上诉人张**与被上诉人史**租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人张**与被上诉人史**租赁合同纠纷一案，史**于2014年9月3日向河南**民法院提起诉讼，请求判令张**退还史**房租5万元、赔偿损失78000元，返还美的空调两台、麻将机一台。河南**民法院于2015年8月5日作出（2014）牟*初字第2695号民事判决。张**不服，向本院提起上诉。本院于2015年10月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月4日对本案公开开庭进行了审理。上诉人张**的委托代理人虎子鑫、孙*，被上诉人史**的委托代理人赵**到庭参加诉讼。本案现己审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2012年7月2日，史**与张**签订《房屋租赁合同书》一份，史**租赁张**的房屋四间，该合同主要内容为：出租方（甲方）张**，承租方（乙方）史**，甲方在爱乡路西段路北有一座四层楼，其中一层全部租给乙方使用，面积共计260平方米，外加东侧简易房，租期5年，从2013年5月1日起至2018年5月1日止。在承租期间，甲方不得擅自提高租金和终止合同，或者转租（卖）给第三者。该房屋每年租金为伍万元整。乙方应在每年4月1日前，将年租金一次性交付甲方。租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先承租权。同时甲方有权根据市场经济变动租金，甲乙双方应重新签订租赁合同。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如果乙方退出租房，屋内设施应保持原状。在合同有效期内，乙方需转租，必须征得甲方同意，方可转租。在租期间，除遇不可抗拒因素外，双方不得以任何理由违约，否则违约方应赔偿对方一切损失费。2013年6月，史**将其租赁房屋的其中一间转租给冉*。冉*经营期间，张**曾给冉*说，史**的房租到期，史**没有交房租，不交房租，张**就把门封起来，后冉*搬走了。2013年10月21日，史**与吴**签订《房屋转让协议》一份，将涉案房屋部分转租给吴**，吴**预交给史**定金3万元，后来史**告诉吴**，不让吴**使用该房屋了，张**未告知吴**不让使用该房屋，史**退还给吴**6万元。2014年3月31日，史**将2014年5月1日至2015年5月1日涉案房屋的房租5万元提存至中牟公证处。2014年5月5日，张**将该款项领取。

2014年6月22日，张**与孙**签订《房屋租赁合同》一份，将涉案房屋其中两间租赁给孙**，租赁期间自2014年5月1日至2015年5月1日止。张**称最早是史**将该两间房屋租给了孙**，史**不予认可。2014年7月18日，史**在张**与孙**签订的《房屋租赁合同》上注明：在此之前与孙**所签合同无效，以此合同为准。2014年4、5月份，涉案房屋另外两间（孙**未租赁的两间），史**不再租赁，该两间房屋闲置，张**认可该两间房屋的合同已经解除。

史**的麻将机在张**放，张**同意返还给史**。张**认可涉案房屋中有两台空调，张**没有所有权，其中一台在孙**租赁的房屋内，一台在闲置的两间房屋内。

一审法院认为

原审法院认为：本案中，史**租赁张**的房屋四间，史**交付给张**2014年5月1日至2015年5月1日的租赁费5万元，后涉案房屋中其中两间，张**与孙**签订了租赁合同，租赁期间自2014年5月1日至2015年5月1日，史**在该合同上签字认可，在此之前与孙**所签合同无效，以此合同为准。史**未实际租赁该两间房屋，另外两间房屋，史**、张**均认可不再租赁，张**已经没有依据收取史**的租赁费5万元，故史**要求张**返还房租5万元，原审法院予以支持。针对史**要求张**赔偿损失78000元，史**称其中18000元是冉*的，冉*作证称冉*经营期间，张**曾给冉*说，史**的房租到期，史**没有交房租，不交房租，张**就把门封起来，后冉*搬走了。张**并未封门，现有证明不足以证明因张**原因导致冉*不再租赁该房屋。史**称其中6万元是赔偿吴**的，吴**作证称，史**告诉吴**，不让吴**使用该房屋了，张**未告知吴**不让使用该房屋，现有证据不足以证明因张**原因导致吴**不能租赁该房屋。综上史**要求张**赔偿该78000元，证据不足，原审法院不予支持。关于麻将机，史**同意返还给张**，原审法院予以确认。关于挂式空调，张**认可涉案房屋中有两台空调，张**认可没有所有权，一台空调在孙**租赁的房屋内，史**未提供证据证明该空调系史**所有，且张**并未控制该空调，故史**要求张**返还该空调，原审法院不予支持。一台空调在闲置的两间房屋内，张**对该空调没有所有权，因该房屋闲置前一直由史**租赁使用，应认定为史**所有。史**要求张**返还，原审法院予以支持。张**抗辩不同意返还，理由不当，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，原审法院判决：一、张**于该判决生效之日起十日内退还史**租赁费五万元；二、张**于该判决生效之日起十日内返还史**挂式空调一台、麻将机一台；三、驳回史**的其他诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千元，史**负担一千七百七十五元，张**负担一千二百二十五元。

上诉人诉称

宣判后，张**不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院认定事实错误。1、本案真实情况是，史**与孙**就涉案房屋中两间房屋先签订了转租合同，史**收取了孙**支付的房屋租金等费用，后因史**及孙**要求张**确认转租关系，张**才与孙**重新签订租赁合同。庭审时张**提交的租赁合同中史**签字并注明“此前与孙**所签合同无效，以此合同为准”就证明了该事实。史**转租在先，获取转租收益后以未实际使用房屋为由要求张**返还房租，不但损害了张**作为出租人的合法权益，亦使史**通过本次诉讼获取两份租金收益，严重违背了法律的公平原则。2、史**将房屋转租给孙**时已将屋内所有设备一并转给孙**使用，包括涉案空调设备等物资，租赁房屋内空调所有权人已变更，一审法院仅凭史**使用过租赁房屋即认定其是空调所有人，与真实情况不符。二、一审法院程序错误。孙**作为本案中关键的诉讼参与人应当作为第三人参与诉讼，一审法院未能将孙**追加为第三人参加诉讼，遗漏诉讼参与人，存在程序错误。请求：1、依法撤销原审判决第一、二项内容并依法予以改判或发回重审；2、二审诉讼费用由史**承担。

被上诉人辩称

被上诉人史**答辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，依法应予维持。

本院查明

本院经审理查明的事实除与一审判决认定的事实一致外，另查明：一、张**在二审中提供如下新证据：1、史**与孙**签订的《房屋租赁合同书》复印件一份；2、史**出具的收条两份，一份内容为“今收到孙**从银行几次汇款陆万壹仟元整。说明：汇款金额项目包括一年租金25000元，截止日期2015年4月30日止；四台空调20000元、厨具设备一套及桌椅凳子、装修费用16000元。收款人：史**”。另一份内容为“今收到孙**代交给张**贰仟元整。史**2014.7.10今收到孙**银行汇款贰万元整。史**2014.7.10”；3、银行卡客户交易查询单；4、孙**本人书写的证明。证明目的：1、史**在与张**租赁合同期限内将房屋转租给孙**，并收取转让费及房租61000元整。2、根据合同法第224条，史**视为继续使用该房屋。

史**发表质证意见为：1、租赁合同是复印件，我方在一审中提供了合同原件，以原件为准，对这个不予质证；2、2000元收到条是代张**收取，并不能证明是史**所有，史**是否收到孙**汇款2万元不清楚，且与本案无关。另一张收条没有日期，上下字迹也不一样，不清楚是否收到，与本案无关。3、银行卡记录无银行公章，不予质证。4、孙**的证明不是新证据，不予质证。

二、二审中，张**申请孙**出庭作证。孙**到庭陈述称，孙**在2014年7月至2015年4月从史**处租赁门面房两间，转让费和租金一共6万多元交给了史**，有2万元是转账，其他是现金，2014年6月22日的房屋租赁合同是孙**、张**、史**在一起签的，约定孙**从第二年起把房租交给张**，后来孙**只租了一年就走了，转让的空调、设备等也已经拉走了。

史**发表意见为，证人证言不属实，租赁合同实际是孙**与张**在履行，孙**与史**的纠纷与本案是两个法律关系。

本院认为

本院认为：张**上诉称史**转租在先并收取了转租收益，张**不应退还史**房租5万元。史**租赁张**的房屋四间，2014年5月1日至2015年5月1日的租赁费5万元史**已经交付给张**，双方对此并无异议。二审中张**申请孙**出庭作证，孙**称其是从史**处租赁其中两间房屋，并将租金和转让费共计61000元交给了史**，孙**的陈述与张**在二审中提供的新证据及史**在2014年6月22日的房屋租赁合同上所签“在此之前与孙**所签合同无效，以此合同为准”能够相互印证，且史**并未提供相关证据证明其已将所收取的孙**租金交给了张**，故张**对该两间房屋的租金不应返还。而另外两间房屋，史**、张**在一审中均认可2014年5月份左右史**不再租赁，因此，张**应返还史**该两间房屋的租金25000元。张**的该项上诉请求部分成立，本院予以支持。张**上诉称空调已经转让给孙**，史**不是空调的所有权人，无权要求返还空调。张**在一审中已经认可在孙**承租的房屋和另外两间闲置的房屋内均安装有空调，孙**在二审中称其已将自己承租房屋内的空调拉走，对闲置房屋内安装的空调，张**没有所有权，因该房屋闲置前一直由史**租赁使用，一审法院认定为史**所有并无不当。张**的该项上诉请求不能成立，本院不予支持。张**上诉称一审未追加孙**作为第三人参加诉讼，程序违法，孙**并非本案中必要的共同诉讼参加人，且张**在二审中已经申请孙**作为证人出庭作证，因此，一审法院程序上并无不当，张**的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实部分有误，实体处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

一、维持河南省中牟县人民法院（2014）牟*初字第2695号民事判决第二、三项，即：二、张**于该判决生效之日起十日内返还史良柱挂式空调一台、麻将机一台；三、驳回史良柱的其他诉讼请求；

二、变更河南省中牟县人民法院（2014）牟*初字第2695号民事判决第一项为：张**于本判决生效之日起十日内退还史良柱租赁费二万五千元。

一审案件受理费3000元，由张**负担575元，史**负担2425元；二审案件受理费1050元，由张**负担625元，由史**负担425元。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月四日