上诉人**有限公司与被上诉**有限公司合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人**有限公司（以下简称天**司）与被上诉**有限公司（以下简称开顺公司）合同纠纷一案，开顺公司于2014年4月23日向河南省**区人民法院提起诉讼，请求判令：1、天**司退还保证金、房屋使用费、场地使用费、拆迁补偿款、搬迁费等各项费用共计30.2万元；2、天**司自2014年5月1日按银行同期贷款利率支付逾期付款利息至实际还款之日；3、诉讼费用由天**司承担。2015年3月20日，河南省**区人民法院作出（2014）管*二初字第884号民事判决，天**司不服，向本院提起上诉。本院于2015年7月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。上诉人天**司的委托代理人王**、金**，被上诉人开顺公司的法定代表人牛**及其委托代理人闫科阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2008年1月1日，开顺公司（作为合同乙方）与天**司（作为合同甲方）签订《河**钢材城合作开发、经营协议书》一份，主要载明：甲方提供河**钢材城市场内北区15号院场地3.233亩，房屋262平方米，给乙方从事钢材经营，协议期限自2008年1月1日至2017年12月31日；第一年至第二年每亩租金5.2万元，三至六年每亩每年递增20%，第七至十年每亩再递增20%，商户用房一次性支付甲方19.6万元（使用权为10年）；水、电费及保卫费按月交纳；本协议签订之日，乙方应一次性交纳两年场地使用费33.6232万元；本协议签订之日起，乙方向甲方交纳遵章守约保证金3万元（按每院3亩计费）；本协议履行届满时，如果乙方不再继续使用且全面履行了本协议的约定，在乙方设施完成（不欠水、电费、卫保费及应交费用）的情况下，甲方无息退还保证金；乙方在出租场地自建航吊、开板机等大型吊装设备，应把设备型号、吨位，制造厂家的特种设备制造许可证，特种设备试验合格证、吊装工上岗证等复印件交甲方备案、备查；为保证市场对外的整体形象，乙方的门头标牌必须按甲方的统一尺寸制作，不得在场地外（含公摊面积），公共区域挂贴招牌标识；乙方如果在使用期内对商住楼进行装修，其使用权归乙方，所有权归甲方，期满后乙方应将场地、装修（可拆除物品除外）及其他固定设施、设备经甲方验收后，方可动迁，乙方的装修费用甲方不予补偿，不动产的产权归甲方所有；乙方必须保证每天正常营业，不得无故关门停业，连续15天关门（节假日除外）无故停业视为乙方违约，甲方劝其退出经营场地；乙方不能按时足额向甲方交纳所有费用，每逾期一日，甲方有权加收1%的滞纳金，逾期15日视为乙方无力履行协议，本协议自行终止，乙方承担违约责任，已交纳费用（含保证金）甲方不予退还；本协议履行期间，如遇不可抗力导致本协议无法继续履行（包括政府征用、拆迁），双方各自承担相应的损失，互不追究对方的责任；本协议经双方签字盖章，乙方所交款项到甲方账户后，正式生效。协议签订后原告向被告交纳了房屋使用费19.6万元及保证金3万元，2011年12月28日，原告向被告交纳了2012年1月1日至2013年12月31日的场地使用费484174元。后因该场地涉及城中村改造，遇政府拆迁，2013年12月11日，被告天**司发出“通知”一份，主要载明：“我”市场将在2013年12月14日上午8点停水停电，请各商户抓紧时间搬迁，搬迁完毕后带着钥匙到南区1号办理清算手续（逾期将不予办理任何手续）。

原审法院另查明，庭审中，天**司提交郑州市管城**村民委员会第一村民组于2014年7月20日出具的“证明”一份，主要载明：在2013年6月份天元钢材城附属物普查登记期间，该市场北排12号、15号，南排8号、16号、14号场地无钢材，杂草丛生，无人经营。

原审法院再查明，十八里河镇小*庄西吴河村城中村改造指挥部2014年9月1日出具的“天元钢材市场明细”显示的北区15、16号补偿物种类及金额包括：铁皮仓库204.25平方米补偿65360元；一层复合板房112.95平方米补偿11295元；石棉瓦房22.45平方米补偿7184元；框架楼房561.6平方米补偿505440元；钢构仓库1209平方米1088100元；砖墙复合板顶490平方米补偿22491元；复合板棚36平方米补偿5760元；水泥地坪227.03平方米补偿7264.96元；航吊10吨2座补偿60000元；空调挂机3台补偿450元；空调柜机2台补偿400元；PVC下水管（φ20）95米补偿2375元。

一审法院认为

原审法院认为，开**司、天**司所签订《河**钢材城合作开发、经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。双方在履行协议过程中遇政府拆迁，致使合同无法继续履行，且天**司在2013年12月11日发出办理清算手续的通知，开**司已收到通知，且并未提出异议，故应认定双方的合同应已终止，故天**司应当退还开**司缴纳的保证金3万元。关于房屋使用费，开**司一次交纳了10年的使用费，自2008年1月1日至2017年12月31日，现未使用到2017年12月31日，故对于未使用部分的房屋使用费应当退还；关于开**司使用场地的截止时间，依据天**司发布的通知可知自2013年12月14日上午8时起市场内将停水停电，则自2013年12月15日起市场已无法正经经营，故可认定开**司使用场地的截止日期为2013年12月14日，天**司应当退还2013年12月15日至2017年12月31日共计4年零半个月的房屋租金，开**司要求的78400元并未超过该标准，对此该院予以支持；同样，天**司应退还开**司2013年12月15日至2013年12月31日期间未使用的场地使用费，共计11275.28元，以上共计119675.28元。十八里河镇小*庄西吴河村城中村改造指挥部2014年9月1日出具的“天元钢材市场明细”显示的为北区15、16号补偿物种类及金额，开**司仅是北区15号商户，现其不能提供证据明确北区15号的补偿物种类及金额，故对此该院暂不予处理，待取得相关证据后可另行处理。关于利息损失，双方在合同中并未约定，对此该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条及有关法律之规定，原审法院判决如下：一、河南**有限公司于本判决生效后十日内退还郑州**限公司保证金、房屋使用费、场地使用费共计119675.28元；二、驳回郑州**限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5830元，由开**司负担3498元，由天**司负担2332元。

上诉人诉称

宣判后，天**司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：原审认定事实不清，确认主要事实错误。1、原审认定开顺公司2013年12月14日为使用场地和房屋的日期，并要求我公司退还以后场地使用费和租金错误。开顺公司在租赁后，长时间没有营业，致使场地荒废，违反合同约定，因此对其已经缴纳的使用费不予退还。2、原审认定我方发出通知后，双方合同终止错误。我方下发通知后，开顺公司并没有按规定时间搬离市场，一直占用至2014年年初，且其私自加盖房屋，影响市场整体环境。其未按要求搬离场地，影响整体拆迁计算，致使我公司受到极大损失，其存在诸多违约行为，根据合同规定对其缴纳的保证金，我公司不应当退还。3、原审应驳回开顺公司主张的拆迁补偿款及搬迁费用的请求。根据谁主张谁举证的原则，开顺公司应提供充分证据予以证明，原审却对此暂不处理，待其取得相关证据后可另行处理，违反民事基本原则。请求撤销原审判决，发回重审，或改判不予退还保证金、房屋使用费、场地使用费等共计119675.28元，一、二审诉讼费用由开顺公司承担。

被上诉人辩称

被上诉人开顺公司答辩称：一、双方合作开发经营协议已经终止，天**司应退还全部保证金。天**司发出办理清算手续的通知，主动解除合同，双方协议终止。1、因钢材经营占地面积大，我公司在租赁场地内加设的设施为钢材经营所必须，没有影响市场整体环境，且当时告知天**司，其未提出异议；2、天**司发出清算手续通知前，市场已不具备营业条件。2012年，因周边两条主干道施工，进出市场交通瘫痪，钢材运送困难，且因施工经营断水断电，加上拆迁传闻四起，生意冷清，已有租户提出解除合同撤离市场；3、搬迁通知发出前，已擅自搬走、破坏我公司财产。二、根据合同法及补充协议的约定，天**司应按实际使用时间退还场地使用费及租金。合同终止后，天**司应退还未使用的场地使用费及租金，天**司未如约履行合同义务，理应相应的违约责任或退还、减少租金。三、天**司应退还搬迁费等费用。作为承租人我们享有获得相应拆迁补偿的权利，2013年6月拆迁评估时也对我的财产进行了核算记录，拆迁补偿明细可证明该事实。综上，请求驳回上诉，维持原判。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院查明的相同。

本院认为

本院认为：2008年1月1日，天**司与开**司签订的合作开发、经营协议，意思表示真实，内容并不违反法律规定，合法有效。合同履行过程中，因政府拆迁，无法继续履行。2013年12月11日，天**司市场管委会发出清算通知，称市场将于2013年12月14日停水停电，要求商户搬迁并办理清算手续。开**司收到该通知后，未提异议，原审据此认定双方合同于该日终止正确，本院予以支持。天**司上诉称开**司未按规定的时间搬离市场，但其一、二审均未提交相关证据予以证明，对其该项上诉理由，本院不予采信。关于保证金问题。在双方所签订的合同第四条第二项明确约定履行期届满，开**司缴纳的保证金天**司应予退还。关于使用费问题。开**司一次性向天**司交纳了10年的房屋使用费，因2013年12月11日合同终止，未使用部分应予退还。关于房屋租金问题。合同终止后，天**司应退还未占用期间的租金。原审判令天**司退还开**司未使用期间的房屋使用费、租金，并无不当，本院予以维持。综上，天**司的上诉理由均不能成立，本院均不予采纳，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果妥当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2332元，由天**司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年八月三十日