漯河市**动服务公司与张**、王**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告（反诉被告）漯河市**动服务公司与被告（反诉原告）张**、王**租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月11日受理后，依法由审判员韩春莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范**、被告王**及二被告的委托代理人李**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2013年元月，被告张*成为经营家电维修以其爱人王**的名义与原告签订了房屋租赁合同，2014年6月合同将要到期时，原告向被告下发了告知通知，2014年年底合同到期时，原告又向被告送达通知，要求被告搬离房屋。但被告至今尚欠租赁费16000元也不搬离房屋。请求法院判令被告支付租金16000元，搬出租赁房屋。

被告辩称

被告辩称：1、原告诉请的租赁费过高，被告拖欠原告的租赁费是原告自己没有收取，不是我们不交。2、被告从1996年就开始租房了，原告的原法定代表人承诺被告可以无限期的租赁该房屋，2013年元月签的合同只是履行的一个形式，原告的起诉违背诚信原则。

被告反诉称：被告在租赁房屋期间，因房屋漏雨要求原告维修时，原告同意被告先垫付修缮费用，待到年终时从被告应缴的房屋租赁费中扣除，十几年来一贯如此。2014年9月被告垫付房屋修缮费用2200元，请求法院判令反诉被告给付反诉原告。

反诉被告辩称：对方的反诉不成立，1、反诉原告没有出示其进行修缮的相关费用，依据双方合同第四条约定这个费用没有约定，不应当由反诉被告承担。

本院查明

审理查明：2013年元月1日原被告签订房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告人民东路涵洞口南侧的房屋，租赁期限自2013年元月1日始到2014年12月31日，租赁费每年8000元。合同到期后，二被告一直占用涉案房屋至今，2014年全年租赁费未支付。被告在租赁期间支付房屋修缮费用2200元，原告在庭审中认可该费用并同意从租赁费中扣除。原告在庭审中提供2013年12月11日、2014年6月9日、2014年7月16日的“通知”要求被告搬离租赁房屋，被告否认收到通知的事实，原告没有提供被告收到通知的证据。原告请求被告依据合同约定支付2014年租金8000元和搬离房屋之前的租金，并要求被告在两个月内搬离租赁房屋。

本院认为

本院认为：原被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合同有效，双方应全面履行合同义务。被告拖欠原告2014年租金未交，其行为已构成违约，鉴于双方合同于2014年12月31日到期后被告仍占用该房屋，原告没有证据证明解除合同的通知送达给被告，应视为双方存在不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条有关不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人的规定，原告要求解除租赁合同，被告搬离租赁房屋的请求，本院应予支持。但应给被告三个月的搬离期间为宜。关于原告请求的租赁费，双方对2014年全年的租赁费8000元以及之后被告占用房屋的租赁费没有支付的事实双方无异议，被告应予支付。关于被告反诉的修缮费2200元原告无异议，原告应予支付给被告。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告漯河市**动服务公司与被告张**、王**房屋租赁合同，被告张**、王**于判决生效后三个月内搬离租赁房屋；

二、被告张**、王**于判决生效后十五日内支付原告租赁费8000元并自2015年元月1日始按年租金8000元支付租赁费至搬离房屋时止；

三、反诉被告漯河市**动服务公司于判决生效后十五日内支付反诉原告修缮费2200元。

如未按上述指定期间履行，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费200元，减半收取100元，由被告张**、王**承担。反诉费50元，减半收取25元，由反诉被告漯河市**动服务公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河**民法院。

裁判日期

二〇一五年五月十四日