刘*与王**房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告刘**被告王**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘*及其委托代理人师静、被告王**及其委托代理人代少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**称：2015年5月31日，原、被告签订转让协议一份，约定原告以110000元的价格将周口市川汇区祥**烩面馆的所有物品一次性转让给被告。被告先付了70000元的转让费，并于2015年6月1日向原告出具证明一份，主要内容为：祥**烩面馆转让费110000元，首付70000元，剩余40000元，如房东承**回来，签订房屋租赁合同后，余款必须一次性付清。后被告王**与房东承**签订了房屋租赁合同，可是剩余40000元的转让费却迟迟未给，故原告起诉至法院要求被告支付剩余转让费40000元及逾期利息。

被告辩称

被告王**辩称：1.应当驳回原告的起诉，根据转让协议，应由赵**、刘*、闵爱中共同起诉，而不应当由刘*一人起诉，即原告的主体不适格；2.原告未按照转让协议履行，存在重大违约，应承担赔偿责任；3.被告王**已经支付了91000元的转让费，并不是70000元。

原告向本院提供的证据材料有：1.转让协议，用以证明原告

刘*将祥**烩面馆所有物品以110000元的价格一次性转让给被告王**；如房东承**回来后不同意租赁，烩面馆占用的房屋、所有投资由出让方承担。甲方签名为赵**、刘*（本案原告）、闵爱中。2.2015年6月1日被告王**向原告刘*出具的证明两份，用以证明祥**烩面馆转让费为110000元，首付70000元，剩余40000元，如房东承**回来，合同补签完，必须一次性付清。3.2015年5月26日房东承**和被告王**签订的房屋租赁合同复印件一份，用以证明原、被告双方约定的付款条件已经成就。4.赵**出具的证明和身份证及出庭证言，用以证明祥**烩面馆是刘*投资，赵**不是投资人，是刘*雇佣的经理。5.闵爱中的证明和身份证及出庭证言，用以证明祥**烩面馆是刘*投资，闵爱中不是投资人，是刘*雇佣的厨师长。

被告向法庭提供的证据材料有：1.转让协议一份，用以证明

刘*不是适格的原告，同时原告严重违反合同约定。2.房屋租赁合同一份，用以证明原告未按照老合同的约定与被告再签订新合同，违反了协议的约定，应当承担赔偿责任。3.收到条两份，用以证明原告刘*本人收到被告支付的转让费21000元，加上原告承认的70000元，实际上被告王**已经支付转让费91000元。4.个体工商户营业执照复印件一份，以证明祥**烩面馆的实际经营者是赵**，并不是刘*。5.房屋租赁合同复印件一份，用以证明赵**与房东承**签订的合同与被告和承**签订的合同的面积、价款均不同，给被告造成了重大损失，是原告违约在先。

本院查明

经审理查明：2015年5月31日，原告刘*、案外人赵**、

闵爱中与被告王**签订转让协议一份，约定原告以110000元的价格将周口市川汇区祥**烩面馆的所有物品一次性转让给被告。被告先付了70000元的转让费，并于2015年6月1日向原告出具证明两份，主要内容为：祥**烩面馆转让费110000元，首付70000元，剩余40000元，如房东承**回来，签订房屋租赁合同后，余款必须一次性付清。后被告王**与房东承**签订了房屋租赁合同，剩余40000元的转让费被告却一直未付。另查明，祥**烩面馆的实际经营者和投资人为原告刘*，赵**是刘*聘请的经理，闵爱中是刘*聘请的厨师长。

本院认为

本院认为：被告王**拖欠原告刘*转让费70000元，有原、

被告签订的转让协议以及被告给原告出具的证明、被告与房东承**签订的房屋租赁合同等为证，被告王**拖欠转让费不还，在本案中应承担全部民事责任。因祥裕*烩面馆的实际经营者和投资人为原告刘*，赵**仅是刘*聘请的经理，闵爱中为刘*聘请的厨师长，故刘*作为本案原告起诉，主体适格。被告所辩称的原告与房东承**签订的房屋租赁合同和其与承**签订的合同内容不一致，原告违约在先，以至给其造成了重大损失，因未提供证据证明，故其辩解不能成立。因此对原告要求被告支付下余40000元转让费的请求，本院予以支持。对原告要求被告按同期银行贷款利率支付所欠转让费利息的请求，本院仅支持自起诉之日起的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告王**于本判决生效之日起十日内向原告刘*支付转让费40000元，并按同期银行贷款利率支付逾期利息（从起诉之日即2016年1月7日起至转让费付清之日止）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费800元，由被告王**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月二十五日