黄**与胡**、河南省**有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告黄**（以下简称原告）诉被告胡**、河南省**有限公司（以下简称宅**公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄**及其委托代理人王**、夏**，被告胡**，宅**公司委托代理人罗**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原、被告于2012年12月23日签订房屋买卖三方合同一份，约定原告购买被告胡**位于金水区国基路XX号X号楼X单元X层XXXX房屋一套。合同签订后，原告依约支付首付款及相关税费，但由于二被告的违约行为致使合同不能履行。2014年1月1日，被告胡**提出解除合同并退还原告首付款及违约金，但拒绝赔偿原告剩余实际损失。因合同未能全面履行，被告宅急购公司拒绝退还中介服务费。原告诉至法院，请求判令被告胡**赔偿原告各项损失共计166347.67元；被告宅急购公司退还原告中介费及利息共计24987.8元。

被告辩称

被告胡**辩称：签订合同时我不太清楚房子的情况，中介公司也是原告自己找的，当时我只是把房子出售信息发到网上，我是贷款买的房子，但房产证上写的是全款，造成无法过户。原被告多次协商，终止合同，我已按照合同支付了10%的违约金，原告的其他损失我不予认可。

被告宅急购公司辩称：原、被告之间的合三方同为居间合同，合同因居间人的报告或媒介成立后，居间人有权请求委托人支付报酬。我公司已促成三方签订房屋买卖合同，有权请求原告支付中介服务费。

原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：

第一组证据：

1、原告身份证复印件一份；

2、被告宅急购公司备案证书复印件一份；

3、三房买卖合同一份。

第二组证据：

1、原告支付购房定金计首付款收据各一份；

2、原告支付营业税、契税、房屋专项维修基金收据各一份。

第三组证据：

1、被告胡**房屋产权证复印件一份；

2、录音资料一份。

第四组证据：

1、原告支付营业税、契税、房屋专项维修基金收据各一份；

2、被告胡**同意支付原告部分损失证明一份；

3、被告宅急购公司出具的收款收据一份。

第五组证据：

1、原告支付购房定金及首付款收据各一份；

2、原告支付营业税、契税、房屋专项维修基金收据各一份。

第六组证据：

1、三房买卖合同一份；

2、被告胡**房屋产权证复印件一份；

3、被告宅急购公司出具的收据五份。

第七组证据：

1、原告购买金印阳光城小区房屋均价情况一份；

2、原告购买房屋时可享受的银行优惠利率表一份。

被告胡**为支持其答辩意见，向本院提供证据如下：

1、2013年1月19日收据一份；

2、2013年3月12日收据一份。

本院根据当事人的陈述、举证，对本案事实确认如下：

2012年12月23日，原告与被告胡**、宅急购公司签订房屋买卖三方合同一份，合同主要约定：被告胡**自愿将坐落于金水区国基路XX号X号楼X单元X层XXX室房屋出售给原告；总价款为712000元，房屋过户的相关费用由原告承担；三方签订合同时，被告胡**须向被告宅急购公司留存房产证原件，原告须向被告宅急购公司交纳中介服务费14000元；如原告、被告胡**任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且被告宅急购公司收取的中介服务费一律不予退还。除上述内容外，合同还对三方的其他权利义务做了约定。

合同签订后，原告于2012年12月23日向被告宅急购公司支付购房佣金9500元，于2012年12月25日向被告宅急购公司支付购房佣金4500元、购房定金5000元，代办费1000元；2013年1月9日向被告宅急购公司支付费用2000元；2013年1月19日向被告胡**支付定金20000元，2013年3月13日向被告胡**支付首付款100000元。

被告胡**于2013年3月将房屋交付原告居住使用，但未向原告办理房屋过户手续，经双方协商，被告胡**退还原告定金20000元、购房款100000元，并按合同约定支付原告违约金72000元。原告称其于2014年4月将房屋交还被告胡**，被告胡**称原告2014年6月从房屋中搬出。

本院认为

本院认为：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告宅急购公司已促成原告与被告胡**签订房屋买卖合同，原告要求被告宅急购公司返还佣金14000元于法无据，本院不予支持。因合同并未实际履行，被告宅急购公司收取原告购房定金5000元、代办费1000元、费用2000元应当返还原告。合同解除后，被告胡**已按合同约定向原告支付违约金72000元，原告未有充分证据证明其损失超过违约金数额，故其要求被告胡**继续赔偿损失166347.67元理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告河南**有限公司于判决生效后十日内返还原告黄**购房定金5000元、代办费1000元、费用2000元；

二、驳回原告黄**其他诉讼请求。

若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4131元，由原告黄**负担3958元，被告河南**有限公司负担173元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一四年十月二十三日