原告赵**因与被告长葛市**有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告赵**因与被告长葛市**有限公司（以下简称保**司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年6月28日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告赵**及其委托代理人崔*，被告保**司的委托代理人胥红亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2012年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的城市花园小区，建筑面积为81.29平方米的021400（1-1-1406号）的住宅一套，并一次性付清购房款。2015年5月20日，被告通知原告到被告城市花园售楼部更换发票办理产权登记。原告到场后，将购房款收据交给售楼部工作人员张**，张**不但没有办理相关手续，反倒电话通知雷*刚到场将原告的购房款收据拿走。后被告工作人员张**以“你们有纠纷”为由拒绝更换发票和办理产权登记，造成原告所购房屋无法办理产权登记，请求判令：被告协助原告办理房产登记。

被告辩称

被告辩称：原告诉称不实，不能办理房产证的原因是原告不能提供交款收据，责任在原告，请求法庭驳回原告诉请。

原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、《商品房买卖合同》一份。证明原、被告签订商品房买卖合同，根据该合同第十五条约定，被告应当承担民事责任，限期协助原告办理产权登记。二、《物业管理服务协议》一份。证明原告已经于2011年7月14日入住该房屋，被告应该自当天开始计算60日内协助原告办理登记。三、录音光盘及录音笔录各一份（被告的工作人员也是被告法定代表人的儿媳与原告的通话）。证明购房款已经付清，购房款收据在被告售楼部被案外人雷**（音）抢走；被告以原告与案外人雷**有纠纷为由拒绝为原告提供必要手续及配合办理房产登记，应当承担民事责任。

被告未向本院提供证据。

庭审后，本院对雷**进行了询问，雷**提供了号码分别为0901807、0901814、0901819的收款收据三张。

综合上述有效证据及到庭当事人庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2012年12月27日，原告赵**作为买受人，被告保**司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买位于长葛市金桥路城市花园第1幢2单元4层0214001（1-1-1406南排西户）的房屋一套，建筑面积为81.29平方米，单价2460.33元，总金额20万元；买受人一次性付清总房款；出卖人应在2009年12月31日前，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应在商品房交付使用后60个工作日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等。2011年7月14日，原告赵**与许昌市**有限公司签订《物业管理服务协议》。2015年6月28日，原告以被告拒绝为原告更换发票和办理产权登记为由，诉至本院。

本院查明

另查明：案外人雷**交纳了上述房屋的购房款并持有金额为22.6万元的收款收据。

本院认为

本院认为：本案原告赵**以20万元的价格购买被告保**司位于长葛市金桥路城市花园第1幢2单元4层0214001的房屋一套，并约定了付款方式、违约责任等，有原、被告签订的《商品房买卖合同》在卷佐证，应予认定。按照原告庭审陈述和本庭对案外人雷**的询问，可以认定诉争房屋的购房款由案外人雷**交纳，对此原告称是案外人王**（音）让雷**代付的购房款，因王**欠原告钱，王**将该套房屋抵偿给了原告，雷**表示其是为王**联系的购房事宜，不知道为何显示原告赵**是购房人，本院认为，诉争房屋的购房手续中并不显示与王**有关系，雷**又不认可其是为原告赵**交纳的购房款，则雷**交纳房款的行为不是代买受人即原告履行的交款行为，原告从雷**的交款行为中获益无法律依据，故对原告要求被告协助办理房产登记的诉请，本院无法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告赵**的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告赵**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十八日