上诉人漯河**有限公司与被上诉人赵**房屋租赁合同纠纷案二审民事判决书

审理经过

上诉人漯河**有限公司因与被上诉人赵**房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金*三初字第801号民事判决，向本院提起上诉。本院依法开庭进行了审理。上诉人漯河**有限公司的委托代理人冯**，被上诉人赵**及其委托代理人马**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告赵**于2015年5月19日诉至河南省郑州市金水区人民法院，要求被告退还租赁10万元并按照同期商业银行贷款利息的两倍支付从2015年4月1日至实际返还租金之间的利息，并承担本案的诉讼费。

一审法院查明

原审查明：2011年3月1日，原告赵**（反诉被告）与被告漯河**有限公司（反诉原告）签订了《租赁协议》，原告租赁被告位于郑州市黄河路与政七街交叉口东南角的临街A13、B12、B13、B14号商铺，租赁面积555平方米，租赁时间从2011年4月1日至2016年3月31日，每年的租金为66万元，从第四年开始递增6%。

原告赵**于2014年12月2日通过中信银行向被告漯河**有限公司法定代表人冯**账户转入30万元，作为提前缴纳的2015年的房屋租金。

原、被告于2015年2月9日签订《房屋解除协议》，协议约定“一、自本协议签订生效之日起，以上房屋租赁协议解除。二、乙方应于2015年3月31日前将商铺归还甲方，包括商铺内不可移动的（如中央空调、夹层楼梯等）所有设施及设备，甲方退还乙方商铺租金贰拾万元整。（乙方可带走室内照明灯，消防灯、办公室门、地毯、门雕、净水器、安*等）。三、乙方退出商铺当天，甲方将剩余租金壹拾万元退回乙方指定账号，此后甲乙双方不再有任何权益纠纷。四、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。五、本协议自双方签字之日起生效。”该协议“甲方：河南省**有限公司”处盖有被告公司公章。

2015年2月13日冯**通过中**银行向赵**退还房租20万元。

一审法院认为

原审认为：当事人对自己的诉讼请求，应当提供证据加以证明。原告称双方系经过友好协商达成房屋解除协议，并提供了《房屋解除协议》予以证明，《房屋解除协议》中被告虽未在合同落款处签章，但在协议中“甲方：河南省**有限公司”处盖了本公司公章，被告对该公章真实性并无异议，且被告已经按照该协议于2015年2月13日退还原告商铺租金贰拾万元整，故本院对该协议予以采纳。被告辩称对该协议真实性有异议，被告没有在合同的落款处签章，本院对该辩称不予采纳。原告诉称其于2015年3月31日将房屋钥匙交还给被告，并且提供了短信、照片相互印证，故本院对原告于2015年3月31日将钥匙交付给被告这一事实予以认可。因此本院认为，被告应当依据《房屋解除协议》的约定，将剩余租金10万元退回原告。

反诉原告称，被反诉人未完全履行约定，未找到新租户，并且提供了照片予以证明，但该照片并不能证明反诉原告与反诉被告有口头约定，且反诉被告对反诉原告该诉称不予认可，故本院对反诉原告该诉称不予支持。

综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，﹤最**法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释﹥第九十条之规定，判决如下：一、被告漯河**有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵**租金10万元，并支付自2015年4月1日起至本判决规定的退还租金之日的利息（利息按照中**银行同期贷款利率计算）。二、驳回反诉原告漯河**有限公司的反诉请求。三、本诉案件受理费2400，由被告漯河**有限公司承担。反诉案件受理费1410元，由反诉原告漯河**有限公司承担。

上诉人诉称

一审宣判后，漯河**有限公司不服，向本院提起上诉称，一审判决不公平、不合理，请求二审法院依法查明事实，公平判决，维护上诉人的合法权益。

被上诉人辩称

被上诉人赵**辩称一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。

本院认为

本院归纳本案争议焦点为：上诉人是否应当退还被上诉人赵**10万元。

本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。

本院认为：上诉人漯河**有限公司与被上诉人赵**于2015年2月9日签订的《房屋解除协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当依约履行，上诉人没有按照协议约定退还被上诉人10万元租金构成违约行为，依法应承担相应民事责任。上诉人上诉称被上诉人违约，没有证据支持，本院不予采纳。综上，原审认定事实清楚，处理适当，应予维持；上诉人上诉理由证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2400元，由上诉人漯河**有限公司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月十六日