杜**与白正学民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杜**与被告白正学民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告杜**委托代理人李*到庭参加诉讼，被告白正学经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告杜*胜诉称：2014年12月25日，被告白正学从杜*胜处借款25万元，借款期限为12个月，月利率为2%，按月支付。白正学以其位于濮阳市供应小区的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月26日，杜*胜向白正学指定的账户（用户名白启军）转款25万元。白正学支付利息至2015年4月，之后利息未付。根据双方签订的《借款合同》约定，逾期支付利息，杜*胜有权提前收回全部借款，并约定自逾期之日起，按照合同约定利息支付违约金，并承担因白正学违约产生的律师费用。诉请判令白正学偿还借款本金25万元及2015年5月27日之后的利息和违约金（均按2％计算）；依法判令白正学支付律师费10900元；杜*胜对白正学抵押的房产享有优先受偿权。

被告辩称

被告白正学未答辩。

原告杜**提交如下证据材料：杜**身份证复印件、个人借款合同、银行卡客户交易查询明细、抵押合同、他项权证、律师费发票各一份。证明原被告之间存在合法有效的抵押借款关系，杜**已经按照合同约定履行付款义务；根据双方的约定，白正学逾期支付利息，杜**有权提前收回全部借款，白正学应支付相应利息和违约金及因其违约行为产生的律师费。

被告白正学未提交证据。

经合议庭评议认为：原告杜**提交的证据来源合法、客观真实，能够证明原被告之间的借款及抵押担保关系，确认为有效证据。

本院查明

经审理查明：2014年12月25日，原告杜**与被告白正学签订借款合同和借据，约定白正学向杜**借款25万元，用途为周转资金，借款期限为12个月，自2014年12月25日至2015年12月25日，月利率为2%，按月付息，到期本息付清。出借人实际放款时间与借款合同列明时间不一致的，以出借人实际放款时间为准。借款人未按合同约定在付息日付息的，即视为逾期。逾期天数超过五日的，除应支付本金、利息外，还应按借款本金金额自逾期之日起按合同约定利率的100%按日计收违约金，直至本金和利息全部清偿完毕之日。借款人未按合同约定使用借款的（含逾期支付利息），出借人有权提前收回部分乃至全部借款或解除本合同，并按违约天数收取违约金。原被告双方于2014年12月25日签订抵押合同，约定白正学将其位于濮阳市市辖区供应小区的房产（房产证号：2003-06123）抵押给杜**，如借款人未履行其在个人借款合同项下的任何到期债务，杜**有权行使抵押权。原被告双方于2014年12月26日在濮阳**管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号为濮房他证市字第2014-1098号，债权数额为25万元。同日，杜**向借款合同中约定的白启军账户转款25万元。白正学借款后未偿还借款本金，利息已付清至2015年5月26日。杜**因本案诉讼支付律师费10900元。

本院认为

本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告杜**与被告白正学签订的借款合同是双方的真实意思表示，原被告之间的借贷关系明确，双方均应依约履行各自的义务。杜**已履行了付款义务，白正学应按约支付借款利息。根据合同约定，白正学未按约支付利息已构成违约，应承担相应的违约责任。杜**要求白正学偿还借款本金25万元及利息和违约金的诉请合法有据，本院予以支持。原被告双方约定的借款利率与违约金之和，已超出中**银行规定的同期银行贷款利率的四倍，对超出部分，本院不予支持。依照担保法的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。白正学将其房产（房产证号：2003-06123）抵押给杜**，并办理了抵押登记，杜**对白正学的抵押房产享有抵押权。杜**因本案诉讼支付法律服务费10900元，其请求白正学支付律师费10900元，符合双方合同约定，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告白正学于本判决生效之日起十日内偿付原告杜**借款本金25万元及利息和违约金（利息和违约金两项之和自2015年5月27日至本判决确定的还款之日按中**银行规定的同期银行贷款利率的四倍计算）、律师费10900元；

二、原告杜**对被告白正学位于濮阳市市辖区供应小区的房产（房产证号：2003-06123）享有抵押权，并在25万元的范围内就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5582元，由被告白正学负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月二十九日