上诉人李**与被上诉人永城市演集镇租赁合同纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人李**与被上诉人永城市演集**委会（以下简称关**委会）租赁合同纠纷一案，关**委会于2014年8月27日向永**民法院提起诉讼，请求判决李**拆除厂房并返还土地。永**民法院于2014年11月18日作出（2014）永*初字第3329号民事判决。李**不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭并于2015年2月10日公开开庭审理了本案。上诉人李**，被上诉人关**委会的委托代理人闫学义、吕**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明：2003年4月30日，关**委会与李**签订了土地租赁协议一份。协议约定：关**委会将一块土地以每年1000元的价格租给李**加工饲料使用，租期十年。李**租赁该土地期间为加工饲料所建房屋二十余间。2013年4月30日租期界满后，关**委会多次催促李**拆除厂房归还还地，李**至今未拆除。现李**的饲料厂因房地产开发已无出路，李**早已去别处加工饲料。

一审法院认为

原审法院认为：关**委会与李**签订的租赁协议不违反有关法律规定，系有效协议。双方之间的租赁关系因合同期限届满而终止。合同期满后，李**应拆除所建房屋，交还关**委会土地。但李**一直未对租赁土地上的房屋予以拆除，关**委会诉求李**拆除租赁土地上的附属物的诉讼请求，该院予以支持。李**称其在租赁合同期满前，每年向关**委会多交3000元租金，共计多交18000元，其所举证据不足确认，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、李**于该判决生效后三十日内，拆除其建在承租届满的关**委会土地上的所有建筑物；二、驳回李**的反诉请求。案件受理费100元，反诉费100元，均由李**负担。

上诉人诉称

上诉人李**不服原审判决，上诉称：其于合同期满前每年向关**委会多交3000元租金，共交了18000元，说明双方已同意续租的事宜。自2010年1月7日以来，其每次都是将租金交给关**委会的指定代收人王**，后因搬家将其他的收条丢失了，但多收租金以及续租完全是事实。综上，原审判决适用法律错误，请求撤销原判，改判双方继续履行合同或发回重审。

被上诉人辩称

被上诉人关**委会答辩称：原审判决认定事实清楚，审理程序合法，适用法律正确，依法应予驳回上诉，维持原判。

本院认为

根据双方当事人的诉、辩意见，本院归纳本案的争议焦点是：1、上诉人李**与被上诉人关**委会签订的租赁合同是否已到期。2、原审判决上诉人李**拆除建在涉案租赁土地上的建筑物是否合法。双方当事人对本院归纳的争议焦点均无异议，本院予以确认。

经本院审理查明的事实与原审法院认定的事实相同。

本院认为，2003年4月30日，关**委会与李**签订了土地租赁协议，至2013年4月30日租期界满。双方之间的租赁关系因合同期限届满而终止。合同期满后，李**应拆除所建房屋，交还关**委会土地。李**虽辩称其在租赁合同期满前，每年向关**委会多交3000元租金，共计多交18000元，双方已同意续租的事宜，但其并未提供充分证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。故李**的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人李**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年三月三十日