河南先**限公司与吴**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告河南先**限公司（以下简称原告）诉被告吴**（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾**，被告委托代理人曹**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原告自2009年10月1日起先后与郑州市**业主委员会连续签订三份《中方园东区物业服务委托合同》，合同约定由原告向郑州**中方园东区提供物业服务，合同期限分别为2009年10月1日至2010年9月30日，2010年10月1日至2012年9月30日，2012年10月1日至2015年10月31日。合同约定，原告提供的物业服务的受益人为该小区的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用，交费时间为每个季度的第一个月的15日，逾期交费的从逾期之日起按每天应交费用的0.5%缴纳滞纳金。被告系上述中方园小区东区X号楼XXX号业主，物业面积为112.3平方米，按合同约定应向原告交纳2009年10月1日至2014年3月31日的物业服务费2388.62元，滞纳金9928.61元。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求判令被告清偿所欠物业服务费2388.62元，并支付违约金9928.61元。

原告举证如下：1、催缴通知送达回证；2、物业服务合同。

被告辩称

被告辩称：1、电动车、电瓶丢失频发，私家车、车窗、车漆常被破坏，绿化跟不上杂草丛生、树干干死、建筑垃圾无人处理、路灯能亮的没几个；2、从未签订过物业服务合同；3、不交物业费不是我们拒交，是物业公司单方面的问题，没有人找我要物业费。电动车丢失，我去找物业经理，物业经理说我们没有保安，只有巡逻员。我装修房子交了1000元的垃圾清运押金，我装修完找物业经理去协商，经理说你有几个月的物业费没有交，是不是应该充当物业费，我说可以。过了几个月物业在楼道张贴我一直未交物业费，对我身心造成伤害。有一次晚上和朋友一起喝酒，11：30点小区锁门不让进去，我和他们协商，发生了争执，保安队长打了我一巴掌，然后我报警了，经过片警协商后，保安队长给我拿了100元。后来找我催交物业费，我说把我的问题给我解决，我就无条件交物业费。2013年最后一次协商，5个人去我家催交物业费，我们再院里面的一个小园，我们协商，物业说下午给你解决问题，如果不解决再也不找你催交物业费。不是我不交物业费，是我一直在等待物业解决问题。

本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：

一、2009年10月1日，原告与郑州市**主委员会签订一份物业服务合同，合同约定：原告对郑州市中方园东区进行物业服务，房屋总建筑面积32万平方米，多层30.2万平方米，高层1.8万平方米，商铺7000平方米。物业服务内容为：1、房屋共用部分的日常维修、养护；2、共有设施设备的日常维修、养护；3、附属建筑物、构筑物的维修、养护；4、公共绿地、园林的养护等。合同期限自2009年10月1日至2010年9月30日。收费标准为：多层住宅0.39元／平方米／月；高层住宅1.07元／平方米／月；商铺物业1.23元／平方米／月。每季度第一个月15日前缴纳物业费，逾期不交纳的，从逾期之日起按欠费总额每天1%的标准交纳。除上述内容外，双方还在协议中对双方的其他权利义务做了约定。

二、2010年9月30日原告与郑州市**主委员会签订一份物业服务合同，合同约定的物业费标准与上述合同约定一致。交纳物业费的时间为每季度第一个月15日前缴纳物业费，逾期不交纳的，从逾期之日起按欠费总额每天1%的标准交纳。合同期限自2010年10月1日至2012年9月30日。

三、2012年10月16日原告与郑州市**主委员会签订一份物业服务合同，合同约定收费标准为：多层住宅0.43元／平方米／月（2012年10月1日-2013年9月30日）（2013年10月1日-2015年10月31日执行0.45元／平方米／月）；高层住宅1.04元／平方米／月；商铺物业1.5元／平方米／月。交纳物业费的时间为每季度第一个月15日前缴纳物业费，逾期不交纳的，从逾期之日起按欠费总额每天0.5%的标准交纳。合同期限自2012年11月1日至2015年10月31日。

四、被告系郑州市中方园东区业主，合同签订后，原告向被告提供了物业服务，被告未向原告交纳2009年10月1日至2014年3月31日的物业费，原告诉至本院而成讼。

本院认为

本院认为：郑州市**主委员会与原告签订的物业服务合同对被告具有法律效力，因此原、被告形成物业服务合同关系，均应当按照约定履行相应义务。原告向被告提供了物业服务，被告应当按约定支付物业服务费，原告主张的物业费2388.62元符合合同约定的标准，故本院予以支持。被告未按时交纳物业费，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告主张的违约金过高，本院结合本案事实，酌定违约金为717元为宜（物业服务费2388.62元乘以30%）。被告辩称理由不足以成为其不履行支付物业服务费义务的理由，故对被告辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，参照《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：

裁判结果

被告吴**于本判决生效之日起十日内给付原告河南先**限公司物业服务费2388.62元并支付违约金717元。

若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费106元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一四年十二月八日