上诉人河南京**限公司（以下简称尚**司）因与被上诉人郑**合同纠纷二审判决书

审理经过

上诉人河南京**限公司（以下简称尚**司）因与被上诉人郑**合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2015）巩*初字第5460号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人尚**司的委托代理人胡**、魏**，被上诉人郑**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：王**因与尚**司之间存在业务往来，尚**司欠其款项，经人联系，尚**司、王**与郑**协商，郑**将购房款交给王**，王**指示尚**司为郑**开具收款收据，从尚**司所欠王**的款项中冲抵。2014年11月21日，王**收取了郑**支付的购房款，遂协助双方签订商品房认购书一份，并指示尚**司开具收到购房款30万元的收据一份。因尚**司未取得商品房预售许可，郑**以此为由要求退款未果，形成诉讼。

一审法院认为

原审法院认为：因尚**司未取得商品房预售许可，双方之间签订的商品房预售合同应认定为无效。郑**要求退款，尚**司也同意退还，但对郑**交款数额不认可。对此，该院认为，尚**司是按照王**的指示开具收据，同时从所欠王**款项中冲抵同等数额欠款，故尚**司应按收据上载明的数额30万元退款。尚**司在不具备售房条件的情况下违法售房，应当赔偿损失，郑**主张尚**司退还购房款30万元并支付利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于郑**是否向王**足额支付30万元，不影响尚**司按此数额退款，即使王**未足额收取郑**30万元，也应承担其指示尚**司开具收款30万元的后果，其与郑**之间的纠纷可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：河南京**限公司于本判决生效之日起十日内退还郑**购房款三十万元，并支付该款自二〇一四年十一月二十一日起至实际退款之日止按中**银行规定的同期贷款利率计算的利息。如果河南京**限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千八百元，减半收取二千九百元，由河南京**限公司负担。

上诉人诉称

上**城公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：我方与郑**所签认购合同属实，但郑**仅向王**支付了25万元，因王**不同意我方对其扣款30万元，因此郑**的退款请求不成立，故提起上诉，请求二审法院驳回郑**对原审判决中认定的5万元的诉讼请求，维持其余25万元，并承担相应的诉讼费用。

被上诉人辩称

被上诉人郑**答辩称：一审判决正确，应予维持。对方不愿意还钱，故意拖延时间。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。

本院认为

本院认为：尚**司与郑**签订的《福利房认购书》属实，基于该认购书约定的金额，郑**向案外人王**缴纳了30万元认购金，尚**司出具的《收据》中明确载明已收到郑**福利房房款30万元整，现尚**司以案外人王**不认可该金额为由提起上诉，本院认为，上诉人尚**司出具的《收据》及《福利房认筹金退订审批表》载明金额均为30万元人民币，且上面有上诉人尚**司的工作人员签字及加盖有该公司财务专用章，本院认可该证据的证明效力，故上诉人的上诉理由不成立。因尚**司的上诉请求缺少事实及法律依据，本院对此不予支持。

综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1050元，由上诉人**业有限公司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年三月二十五日