上诉人葛**与被上诉人葛武立物权纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人葛**因与被上诉人葛**物权纠纷一案，不服河南省汝阳县人民法院（2013）汝民初字第562号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人葛**，被上诉人葛**及委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：葛**与葛**系同胞兄弟，其共有兄弟四人，老大葛**，老二葛建立、老三是葛**、老四是葛**。老大葛**结婚后居住在老宅院，葛**与葛**的父亲带着其余三兄弟居住在本案所诉争的宅院内，葛**与葛**的父亲在该宅院中建有两间上房（瓦房），老二葛建立与葛**共同建设两间东厦房，老三葛**在该处宅院中建有一间上房（瓦房），后来，老二葛建立结婚后另建一宅院，搬出去居住。1987年2月1日，汝阳县人民政府给葛**划批了一处宅基地，即汝政宅字第3181号宅基使用证，后葛**将该处宅基地转让给他人。1992年，葛**与葛**父亲委托葛**与葛**的大舅张**分家，张**说将三间上房分给葛**，将两间东厦房分别分给老二葛建立和葛**，葛**当即提出异议，认为三间上房中的一间是自己所建，不同意分家意见，此次分家没有书面协议，葛**成家后与葛**、父亲葛才有一直共同居住在该宅院。1997年9月，葛**外出打工，当年其父亲去世。葛**在外出打工期间，曾给葛**写有一封书信，其中载明：“家里的一切我都不要了，住房二层或三层或找别处。”2001年，葛**将该宅院中的所有房屋全部扒掉，建成三层半上房及五间厦房。

原审法院另查明，本案所诉争的宅院宅*使用证为汝政宅字第2310号，土地使用权人为葛**与葛**的父亲“葛才有”，宅*使用证的原件由葛**持有，上面“葛才有”的名字被人划掉，并写有“葛**”，在改动之处加盖有“汝阳县**民委员会”公章。葛**是残疾人，1997年9月外出，到2008年第一次回到家。葛**起诉要求：1、葛**搬出汝政宅字第2310号宅院，将汝政宅字第2310号宅*使用证项下的宅*使用权给葛**使用。2、葛**将汝证宅字第2310号宅*使用证项下所建的房屋拆走或合理作价给葛**。在庭审过程中，葛**表示在本案中对第2项诉讼请求暂时予以放弃。

一审法院认为

原审法院认为：本案所诉争的宅院的土地使用证的上面“葛才有”的名字虽然被改动为“葛**”，并在改动之处加盖有“汝阳县**民委员会”公章，但由于未到土地部门办理过户登记手续，并不能证明土地使用权人为葛**，因此该宅院的土地使用权仍应是登记在葛**与葛**的父亲的名下，葛**与葛**均未提供相应证据证明各自对该宅院拥有独立的使用权。葛**在本案中的诉讼请求是要求葛**搬出汝政宅字第2310号宅院，将汝政宅字第2310号宅*使用证项下的宅*使用权给葛**使用，证据不足，不予支持。从证人张**的证言可以证明，葛**与葛**的父亲在世时曾委托张**分家，虽然分家未达成书面的一致协议，但葛**在庭审中的质证意见也未否认当初将三间上房中的两间分给葛**的事实，因此葛**对其父亲遗留的原两间上房具有所有权。葛**外出打工期间，曾给葛**写有一封书信，其中载明：“家里的一切我都不要了，住房二层或三层或找别处。”，是对自己拥有的该处宅院中相应的权利的处分，本意应是允许葛**将该宅院中的房屋扒掉建新房的意思表示，但并非是葛**理解的葛**承诺家里的一切都不要了。葛**将旧房扒掉建新房后应保障葛**一家的居住权，由于原有的房屋已经不存在，双方应根据葛**当初称的“住房二层或三层或找别处”的真实意思重新协商对现有房屋的分配或折价补偿问题，如果协商不成，葛**可以另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回葛**的诉讼请求。案件受理费100元，由葛**承担。

上诉人诉称

上诉人葛**不服原审判决向本院提起上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律不当，证据不足，而且程序违法。1992年上诉人与被上诉人的亲大舅张**给上诉人一家分家时，明确说明：“你家兄弟四个，正好有四处宅*地，宅*地每人一处。”这是首先肯定的事实，况且政府已于1987年2月1日给被上诉人颁发了汝*宅字第3181号宅*使用证，当时分家首先对宅*地说明使用权后，又对房产进行了处分，被上诉人在第2310号宅院内应分的一间厦子，上诉人愿意要给他掏钱，不愿意要被上诉人扒掉，老大分家后，大哥葛**根本就没有提过要汝*宅字第2310号宅院的一寸土地，二哥葛建立也是如此，唯独被上诉人分家后，将政府批给他的宅*地私自卖掉，又趁上诉人不在家之机，将第2310号宅院内的所有房屋扒掉（包括上诉人分家分的上房三间，也被被上诉人扒掉），自己盖成二层半洋楼，现在又不批宅*地，让我一个残疾人带着一子一女住在什么地方，导致上诉人无处安身。一审法院认定，上诉人与被上诉人均没有向法院提供证据，证明各自对该宅院（第2310号）拥有独立使用权。这样认定明显是错误的，很明显上诉人与被上诉人的大舅将第2310号宅院的宅*使用权分给了上诉人，弟兄四个每人一处宅*地，这是光明正大，全村人谁都知道的事实。汝*宅字第2310号宅院是分家分给上诉人的，为啥说上诉人没有提供证据，证明该宅院归上诉人独立使用呢？况且一审时，上诉人已向法院出示了被上诉人的宅*使用证，被上诉人也承认自己将宅*地卖掉的事实。更何况被上诉人葛武立的汝*宅第3181号宅*使用证下边，明显载明：原有宅*地归谁使用一格的空白处填写的是“无”字，这就明显表明、说明国家的批新交归原则，政府给被上诉人批准了新宅宅地，被上诉人原在老宅第2310号宅院的份额已经没有了（无）。再依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅*地，其宅*地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民、出卖、出租住房后，再申请宅*地的，不予批准。根据土地法规定，政府已给被上诉人批有宅*地，被上诉人将宅*地卖了，政府不可能再给被上诉人再批宅*地，被上诉人又将分家分给上诉人的宅*地盖成房子，政府也不可能给我批宅*地，被上诉人的行为，导致我一家大小无处盖房，无处居住。另外，我所写的一封信，并不等于买卖宅*地协议、买卖合同，况且当时被上诉人并没有借给我500元钱，这封信上上诉人的承诺就不再履行了。上诉人当时写信声称不要家中财产，是指锅碗瓢勺以及床、撅头、铁锨等杂物不要，并没有说我不要宅*地，上诉人的信并没有处分宅*地使用权，当时，信中说的住房二层或三层是指被上诉人所盖的房屋，二层或三层归我所有（带上地下室是三层），被上诉人并不给。综上，请求二审法院：1、依法撤销（2013）汝民初字第562号民事判决书，依法改判汝*宅字第2310号宅*使用证项下的宅*使用权归上诉人使用；2、依法判令被上诉人将汝*宅字第2310号宅*使用证项下所建的房屋拆走或合理做价给上诉人；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。

被上诉人辩称

被上诉人葛**答辩称：1、双方作为亲兄弟闹矛盾，很是不幸，也很同情上诉人。但是土地使用权是政府确认的。2、上诉人认为通过舅舅分家将宅基地使用权分给他本人，一审对宅基地归属没有认定，房子也没有认定。被上诉人否认分家的事实，第一条上诉理由不能成立。第二条上诉理由，一审庭审中上诉人已经表示放弃，二审可以不审理。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审查明事实一致。

本院认为

本院认为，本案诉争的汝*宅字第2310号宅*使用证上面“葛才有”的名字虽然被改动为“葛**”，并在改动之处加盖有“汝阳县**民委员会”公章，但由于未到土地部门办理过户登记手续，并不能证明土地使用权人为葛**，因此该宅*的土地使用权仍登记在葛**与葛**的父亲葛才有的名下，葛**与葛**均未能提供相应证据证明各自对该宅*拥有独立的使用权。故葛**要求将汝*宅字第2310号宅*使用证项下的宅*使用权确认给葛**使用的上诉请求，证据不足，本院依法不予支持。葛**关于要求葛**将汝*宅字第2310号宅*使用证项下所建的房屋拆走或合理做价给葛**的上诉主张，因葛**在原审庭审期间已经明确表示放弃该项诉求，本院在此对该项诉求不予处理。但从葛**提供的证人张**的证言及葛**的调查笔录可以证明，葛**与葛**的父亲在世时曾委托张**进行分家、并将三间上房中的两间分给葛**的事实，因此葛**对其父亲葛才有遗留的原两间上房具有所有权。现葛**在葛**外出打工期间，将老房拆除建新房后，应保障葛**一定程度的居住权，因原有老房屋已经不存在，双方应根据葛**当初所写信称的“住房二层或三层或找别处”的真实意思重新协商对现有房屋的分配或折价补偿问题，如协商不成，则葛**可另案进行主张。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由葛**承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年十一月六日