孔**、刘**与泰州市**有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告孔**、刘**与被告泰州**有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理。依法由审判员钱**适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告孔**、刘**的委托代理人魏**、被告泰州**有限公司的委托代理人王*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原、被告于2009年9月28日签订委托经营合同一份，双方约定原告将商铺交由被告经营，年租金按房屋总价的8%计算，租期为三年。后被告未能将原告的商铺用于经营，未能给付租金，亦未能按约交还房屋。请求法院判令被告立即向原告支付商铺租金84061元，按房屋平面图退还房屋，并承担本案诉讼费。

被告辩称

被告辩称：原、被告在委托经营合同中约定委托经营期间由于项目处于培育阶段，为了培育市场及项目的长远发展，被告无须向原告支付商铺经营回报收益。被告不负有向原告给付商铺租金的义务。经营期限届满后，被告已向原告退还房屋。请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2009年9月28日，原、被告签订委托经营合同各一份。合同约定：原告将位于姜堰东方不夜城南区1幢150号商铺委托给被告经营；被告有权以自己的名义从事该商铺经营管理的一切活动；委托经营期限为三年，自2011年6月30日起至2014年6月29日止；在2011年6月30日前，该商铺处于筹备阶段，在此期间原告不向被告收取任何费用，在委托经营期间，由于项目尚处于培育阶段，双方本着共同努力培育市场及为了项目的长远发展，在此期间原告积极支持被告开展招商运营管理等各项工作，被告无须向原告支付该商铺经营回报收益；委托经营期间的水电费、物业费等由被告承担；原告不得干涉被告的经营活动；委托经营期间被告不得破坏房屋的主体结构；委托经营期满后，被告按物业出租的现状交还房屋，房屋分隔墙按产权登记平面图由被告负责完成，如原告愿意继续将商铺租赁给原商家，则被告按到期的现状交还房屋；等等。经营期限届满后，被告已向原告退还房屋。审理中，原告放弃要求被告退还房屋的诉讼请求。

以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、购房发票、委托经营合同，被告提交的短信记录、还房确认书及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为：当事人对自己提出的主张有责任提供证据予以证明，没有证据或证据不足以证明当事人主张的，应当由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案原告认为原、被告口头约定商铺租赁经营期间的租金为房屋总价的8%，对此被告不予认可，原告所提交的证据不能证明其主张，故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告孔**、刘**的诉讼请求。

案件受理费1902元，依法减半收取951元，由原告孔**、刘**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1902元（上诉法院户名：泰**政局，开户行：中国农**陵支行，账号：20×××88）。

裁判日期

二〇一五年六月二十九日