刘**与冯贵友、倪红兵民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**与被告冯**、倪红兵民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告刘**的委托代理人周**到庭参加诉讼，被告冯**、倪红兵经本院公告送达民事诉状副本、开庭传票等诉讼文书材料后未按期到庭。诉讼中，原告刘**申请撤回对朱**的起诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**诉称，2013年7月18日，被告冯**、倪**共同向原告借款40万元，约定于2013年8月17日前偿还，月利率2%，被告冯**以其所有的位于扬州市幸福小区13幢107室房屋为该债务设定抵押担保并于当日办理抵押登记，朱**作为保证人为上述债务提供连带责任保证担保。2013年8月17日借款期限届满后，两被告未还款，原告催要借款未果，遂诉至法院，请求判决被告冯**、倪**偿还借款40万元及利息（以本金40万元为基数自2013年10月18日起至实际给付之日止按同期银行贷款利率计算，扣除被告方已支付的4万元利息），在两被告不能清偿上述债务时，原告有权对位于扬州市幸福小区13-107室房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。

原告提供以下证据证明其主张：借条、借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、银行卡交易明细单。

被告辩称

被告冯**、倪**均未答辩。

本院查明

经审理查明：

2013年7月18日原告刘**与被告冯贵友签订借款合同，约定冯贵友向原告借款40万元用于进货，借款期限3个月（2013年7月18日至2013年10月17日），付款方式以现金方式支付，借款期满冯贵友应以现金方式全额归还借款，担保物坐落于邗江建设区幸福小区13-107，逾期还款按欠款总额的日千分之五支付违约金等，合同签订地点为邗江区行政大厅。当日，原告与被告冯贵友签订房地产抵押合同，约定被告冯贵友将坐落于邗江建设区幸福小区13-107（房屋所有权证号106566）的房屋抵押给原告，担保债务40万元，抵押期限2013年7月18日至2013年10月17日等。2013年7月23日房产管理部门对上述抵押权进行了登记，向原告发放了房屋他项权证（证号扬房他证邗江字第2013004955号），记载冯贵友名下位于扬州市幸福小区13-107室房屋抵押给刘**，债权数额为40万元，登记时间为2013年7月22日。

2013年7月18日被告倪**向原告出具借条，内容为“现有冯**以幸福小区13幢107房屋做（作）为抵押向刘**借款人民币肆拾万元整（400000.00），于2013年8月17日前还清。借款人：倪**，担保人：朱**，2013.7.18”。

原告提供的其名下中**银行62×××13账户明细对账单显示，该账户2013年5月22日现支26万元，2013年6月1日现支5.4万元，2013年7月3日分现支1.8万元，2013年7月5日现支5.8万元，2013年7月18日现支8000元。原告陈述，原告从2013年5月22日起至2013年7月18日期间从自己的中**银行账户多次取款，所取款项放在家中，后来冯贵友、倪**向原告借款，原告凑了40万元现金借给他们。2014年8月前倪**、朱**向原告支付了利息，但原告记不清具体付款时间、数额，付款数额合计4万元。

以上事实有原告提供的借条、借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、银行卡明细对账单及原告陈述在卷予以佐证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提供了原告与冯**签订的借款合同、房地产抵押合同、倪**向原告出具的借条，原告陈述了资金来源、款项交付的情况，可以认定被告冯**、倪**共同向原告借款40万元。被告冯**与原告约定的还款期为2013年10月17日，被告倪**与原告约定的还款期为2013年8月17日，但两被告均未在约定时间还款，原告主张被告冯**、倪**支付自2013年10月18日起至实际还款之日止按同期银行贷款利率计算的利息，扣除被告方已支付的4万元利息，被告冯**、倪**应支付自2013年10月18日起至实际还款之日止按同期银行贷款利率计算的利息（扣除被告方已支付的4万元利息）。被告冯**以自己名下位于扬州市幸福小区13-107室房产为上述债务提供抵押担保，在被告冯**不能清偿上述债务时，原告有权以该房产折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应自负不到庭举证、质证的法律后果，依法应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告冯贵友、倪红兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘**支付借款本金40万元、利息（以本金40万元为基数，自2013年10月18日起至实际给付之日止，按中**银行同期同档贷款基准利率计算，扣除已支付的4万元利息）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；

二、如被告冯贵友、倪红兵不能履行前项判决，则原告刘**有权以被告冯贵友设定抵押的位于扬州市幸福小区13-107室房产（房屋他项权证编号为扬房他证邗江字第××号）折价或者以拍卖、变买该财产的价款，在上述借款本息的担保范围内优先受偿。

案件受理费7300元，公告费600元，合计7900元，由被告冯**、倪**共同负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告冯**、倪**于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省**民法院，开户行：工商银**河支行，帐户：11×××57）。

裁判日期

二〇一五年九月十五日