杨**与江苏梦**发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员张**独任审理，于2014年10月27日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原告曾将其所有的位于沭阳县钱集镇205国道东侧、金*酒业南侧的2158厂房转让给被告，并将该厂房过户登记给被告，产权证号为沭阳县房权证村镇字第号，但被告没有依照约定支付原告该厂房的价款。原、被告于2014年4月1日达成协议，该厂房仍然归原告所有，该厂房的原转让约定解除。原告多次要求被告将该厂房转让到原告名下，但被告总是拖延而不予办理。现原告起诉至法院，请求判令被告协助原告办理房产过户手续，将产权证号为沭阳县房权证村镇字第号厂房登记为原告所有，被告承担该厂房所有权登记中产生的税费，被告承担原告聘请律师的代理费用，并被告承担本案的诉讼费用。

被告辩称

被告未作答辩。

本院查明

经审理查明：原告曾投资建设本案诉争的位于沭阳县钱集镇205国道东侧、金*酒业南侧的厂房，后原、被告达成买卖协议，原告将诉争厂房出卖于被告江苏梦滋味食品**限公司。2013年10月24日，被告取得沭国用（2013）第20541号国有土地使用证，确认被告对诉争厂房所在土地享有使用权至2062年5月15日。2013年11月22日，被告取得沭阳县房权证村镇字第号房屋所有权证，确认被告取得诉争房屋的所有权。2014年4月1日，原、被告签订合作转让协议书，其中载明：”甲方（转让方）：杨**，乙方（受让方）：江苏梦滋味食品**限公司，甲乙双方经过友好平等协商，就2158厂房转让事宜达成如下协议：三、甲方投资建设的位于沭阳县钱集镇205国道东侧、金*酒业南侧的2158厂房，已登记在乙方名下，产权证号为沭阳县房权证村镇字第号，乙方未付款，现经双方协商，该厂房仍归甲方所有。2014年4月1日”。现原、被告因该房屋产生纠纷，原告诉至本院提出上述诉求。

庭审中，原告主张被告应承担其聘请律师的代理费用，但未提供证据证明。

上述事实，有原告陈述、合作转让协议书、房屋所有权证、国有土地使用权证等证据证实，本院予以认定。

本院认为

本院认为：公民的合法权益依法受法律保护。原、被告订立买卖协议，原告将其投资建设的房屋出卖给被告，并已获得相关权属证书，诉争房屋的所有权已依法转移为被告所有，被告应当履行给付房款的责任。因被告未给付原告相应购房款，且原、被告于2014年4月1日签订的合作转让协议明确载明，诉争厂房因被告未付款，被告认可房屋的所有权仍归原告所有，故原告要求被告协助其办理诉争房屋变更登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告承担变更登记产生的相应税费，因该费用尚未实际发生，原告该主张无事实依据，本院不予支持。原告主张被告应承担其聘请律师的代理费用，但未提供证据证明，对原告该主张，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告江苏**发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告杨**办理沭阳县房权证村镇字第号中载明的房屋变更登记手续。

二、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费80元，由被告江苏**发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费80元（该院开户行：中国**城支行，户名：宿迁**国库处，帐号：4680）。

裁判日期

二〇一五年一月四日