江苏丹阳农**司后巷支行与丹阳**限公司、杭湘金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏丹阳农村商业**阳鼎伟工具有限公司、杭湘金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由审判员张*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏丹阳农**司后巷支行委托代理人何*到庭参加诉讼，被告丹阳**限公司、杭湘经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告江苏丹阳**有限公司后巷支行诉称，2014年7月7日，原、被告签订最高额借款合同，由被告丹**限公司在原告处办理最高额不超过678000元的贷款，由被告杭*以房产抵押。2014年12月24日，原告向借款人发放贷款670000元。借款到期后，被告未能还款。原告催要未果，现诉讼来院，要求由被告丹**限公司偿还借款670000元、支付利息58740.27元（计算至2015年11月9日），并按合同约定利率支付2015年11月10日起至实际还款之日的逾期利息，由被告支付律师代理费44937元，如被告未能按期偿还债务，则原告可就被告杭*的抵押物拍卖、变卖或折价的价款优先受偿，诉讼费由被告承担。

被告丹阳**限公司、杭湘未应诉答辩。

本院查明

经审理查明，2014年7月7日，原、被告签订借款最高额借款合同，由被告丹**限公司自2014年7月7日起至2017年12月31日期间在原告处办理最高额不超过678000元的贷款，由被告杭*以房产抵押，双方就抵押物（位于丹凤北路富豪楼2单元301室，证号01060455的房屋）办理了抵押登记。2014年12月24日，原告向借款人发放贷款400000元，借款年利率9.66%，到期日2015年7月21日，每月21日结息；2014年12月24日，原告向借款人发放贷款270000元，借款年利率10.164%，到期日2015年7月21日，每月21日结息。被告借款后未能按期还款付息，截止2015年11月9日，上述借款结欠利息58740.27元。原告催要借款未果，现诉讼来院，要求由被告丹**限公司偿还借款670000元、支付利息58740.27元（计算至2015年11月9日），并按合同约定利率支付2015年11月10日起至实际还款之日的逾期利息，由被告支付律师代理费44937元，如被告未能按期偿还债务，则原告可就被告杭*的抵押物拍卖、变卖或折价的价款优先受偿，诉讼费由被告承担。

以上事实，由最高额流动资金担保借款合同、借款借据、他项权证、贷款结息凭证等书证及当事人陈述所证实。

本院认为

本院认为，原、被告之间签订的最高额担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行各自的义务。借款人借款后未按约定期限偿还借款本息，引发本案纠纷，应承担相应的民事责任。债务人不履行到期债务时，债权人可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张被告结欠借款及利息情况，证据充分，本院予以确认。原告主张的律师代理费44937元，本院参照江苏省律师收费标准酌情认定40000元。被告经本院传票传唤未到庭，本案依法可缺席作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最**法院关于审理适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告丹阳**限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告江苏丹阳**有限公司后巷支行借款670000元，支付利息58740.27元，并按合同约定利率支付自2015年11月10日起至实际还款之日的利息。

二、被告丹阳**限公司于本判决生效之日起15日内给付原告江苏丹阳**有限公司后巷支行律师代理费40000元

三、如被告丹阳**限公司未能履行上述债务，则原告有权以被告杭*的抵押物（证号01060455的房产）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

四、驳回原告的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5768元（减半收取），保全费4520元，合计10288元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应偿还借款本息一并给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一六年二月二日