王*与泗阳桃**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告王**被告泗阳桃**有限公司（以下简称桃**司）、第三人中国工商**泗阳支行（以下简称泗**银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，被告桃**司对本案的管辖权提出异议。经本院审理，作出（2015）泗民初字第0774号民事裁定，驳回被告桃**司对本案管辖权提出的异议。被告桃**司不服，提起上诉。宿迁**民法院作出（2015）宿中民辖终字第00073号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案依法由代理审判员朱**独任审判，于2015年8月19日在本院第四法庭公开开庭进行了审理。原告王*及其委托代理人许**、曹*，被告桃**司的委托代理人刘*，第三人泗**银行的委托代理人乐立功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告王**称，2013年2月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的锦绣江南小区17幢1单元1402号房屋，房价为562534元，首付230000元，其余330000元通过向第三人申请按揭贷款。合同约定交房日期为2014年8月30日前，合同还约定逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。被告桃**司未按照约定向原告交付房屋已超过90日。请求判决：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、解除原告与第三人签订的《个人住房借款合同》，剩余贷款及利息由被告偿还；3、被告返还原告已支付购房款230000元及利息并支付违约金5625.34元；4、被告赔偿已还银行贷款72956.29元及利息。本案诉讼费由被告承担。
被告辩称
被告桃**司辩称，被告不同意原告的诉讼请求。合同是客观真实的，虽然被告存在逾期交房行为，但并非恶意行为所致，而属于国家商品房调控和国家经济的大环境所致。被告在坚持合同不解除的情况下，对于原告的其余请求可以协商处理。原告与第三人之间的住房借款合同是真实意思表示，第三人不存在违约行为，不能因为合同之外的因素作为解除合同的依据。合同应当继续履行，利息和违约金只能选择利息主张权利，并且原告主张的利息金额不明确，不明确的诉讼请求视为不支付利息。原告的第四项诉讼请求不能成立，被告并没有义务来赔偿贷款及利息。另外利息主张不明确视为不支付利息。被告不同意解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人泗**银行述称，因原告的贷款还没有清偿完毕，第三人不同意解除贷款合同。请求依法判决。
本院查明
经审理查明：2013年2月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定被**公司将其开发的位于泗阳县众兴镇锦绣江南17幢1单元1402号房屋以562534元的价格出售给原告王*。2013年2月18日，原告王*共向被**公司支付购房首付款230000元。2013年4月2日，原告王*与第三人泗**银行签订《个人购房借款／担保合同》，原告王*向第三人泗**银行申请贷款330000元，借款期限为15年。该330000元已汇入被**公司的帐号。截止2015年5月20日，原告王*已向第三人泗**银行归还贷款本息72970.67元，其中本金29179.69元，利息43790.98元。截止2015年5月20日还欠贷款本金300820.31元及相应的利息未还。
《商品房买卖合同》第八条约定，被告桃**司应于2014年8月30日前，将验收合格的房屋向原告王*交付。该合同的第八条还约定，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。该合同的第九条对出卖人逾期交房的违约责任作出约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。
被告桃**司开发的锦绣江南第17幢楼现尚未完成验收。双方就解除合同问题经协商未果，因而成讼。
上述事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、购房发票、个人借款凭证等予以证实。
本院认为
本案争议的焦点是：原告要求解除《商品房买卖合同》的条件是否成就。
针对焦点。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定被告桃**司应于2014年8月30日前向原告王*交付房屋。因该房屋至今尚未完成验收，被告桃**司未按照约定向原告王*交付房屋，被告桃**司也未提供证据证明具有合同第八条约定的可以延期的特殊情况。现距离合同约定的交房时间已经超过90日，被告桃**司已构成违约，依据合同约定，原告王*有权解除合同。因被告违约导致合同解除，被告桃**司应当返还原告王*已支付的购房款，并支付违约金。因《商品房买卖合同》约定的按累计已付款的1%支付违约金标准过低，本院调整为按中**银行同期同类贷款基准利率计算。故原告王*要求被告返还230000元及利息的请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金5625.34元属重复主张，本院不再支持。另外，原告王*已经归还的贷款本息72970.67元，被告桃**司应当返还，并自起诉之日起至还清款之日止，按中**银行同期同类贷款基准利率计算利息。因原告王*主张按72956.29元计算，不违反法律规定，本院予以照准。因《商品房买卖合同》解除，则原告王*与第三人泗**银行之间的《个人购房借款／担保合同》也应解除，因按揭款330000元已经支付给被告桃**司，本院认为，为方便履行和交易安全，剩余贷款300820.31元及相应的利息由被告桃**司向第三人泗**银行偿还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
裁判结果
一、解除原告王*与被告泗阳桃**有限公司于2013年2月18日签订的《商品房买卖合同》，合同备案号d46c655024c76557；
二、解除原告王*、被告泗**发有限公司与第三人中国工商**泗阳支行签订的《个人购房借款／担保合同》；
三、被告泗阳桃**有限公司于本判决生效后十日内向原告王*返还230000元及利息（自2013年2月18日起至付清款之日止，按中**银行同期同类贷款基准利率计算）；
四、被告泗阳桃**有限公司于本判决生效后十日内向原告王*支付已还贷款本息共计72956.29元及利息（自2015年5月11日起至付清款之日止，按中**银行同期同类贷款基准利率计算）；
五、被告泗阳桃**有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国工**限公司泗阳支行归还剩余贷款300820.31元及按合同约定的利息；
六、驳回原告王*的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9586元减半收取4793元，由被告泗**发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国**城支行，户名：宿迁**国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费9586元。
裁判日期
二〇一五年九月二十八日
