江苏句容**有限公司、梅**等民事裁定书

案件描述

申请人江苏句容**有限公司于2015年4月29日向本院提出实现担保物权的申请，要求依法裁定拍卖、变卖被申请人梅**、许*抵押给申请人的房产，并以拍卖、变卖价款优先偿还申请人的债权本息。本院受理后，依法由审判员任*适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。

本院查明

经本院审查查明：2013年1月15日，申请人下属的西**行与被申请人梅**、许*签订最高额个人担保借款合同一份，合同约定被申请人梅**向西**行申请借款，被申请人梅**、许*自愿以其所有的房产为被申请人梅**自2013年1月15日起至2018年1月15日止的期间内，在申请人处办理的最高本金余额不超过人民币150万元的借款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，保证期间为每期还款日起二年。如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同还约定，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，担保人违反本合同项下义务，贷款人有权提前行使担保权。2013年1月15日，申请人与被申请人梅**、许*就其位于句容市华阳镇北阳门后岗头村容城嘉苑25幢101室1-2层房产（房屋所有权证号01422051）在句容市**务中心办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证（他项权证号为：句房他证字第046272号），房屋他项权证上载明债权数额为150万元。2014年7月23日，申请人向被申请人梅**发放贷款50万元，借款借据上载明到期日为2015年7月12日，年利率为9.6%，结息方式为每季21日结息。2015年1月15日，申请人向被申请人梅**发放贷款70万元，借款借据上载明到期日为2016年1月14日，年利率为9.24%，结息方式为每月21日结息。借款后被申请人梅**、许*自2015年3月21日起未能按合同约定支付利息。

本院认为

本院认为，申请人与被申请人之间签订的最高额个人担保借款合同，系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。申请人按约发放贷款后，被申请人梅**、许庭未能按约定支付利息。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押权人可以依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以实现担保物权。对于抵押权的行使范围，申请人主张的债权数额包括借款本金及利息，符合合同约定，应予准许。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十八条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

准许对被申请人梅**、许*所有的位于句容市华阳镇北阳门后岗头村容城嘉苑25幢101室1-2层房产（房屋所有权证号01422051）进行拍卖、变卖，申请人江苏句容**有限公司对拍卖、变卖后所得价款在借款本金120万元及相应的合同约定利息、逾期利息在150万元范围内优先受偿。

申请费2357元，由被申请人梅**、许*承担（此款申请人已预缴，申请人在对抵押房产拍卖、变卖后所得价款在150万元范围内优先受偿）。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一五年五月十八日