南京华**限公司与刘*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告南京华**限公司（以下简称华**司）与被告刘*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，依法由代理审判员仝*适用简易程序，并于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告华**司的委托代理人曹**，被告刘*的委托代理人徐*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告华**司诉称，原告是南京市六合区华欧大道一号德邑花园X幢XXX室房产的开发商，后因资金周转问题，原、被告通过买卖方式，从银行获取贷款归原告使用，为达到此目的，双方签订一份《南京市六合区商品房买卖契约》，并从银行获取贷款。事后，银行贷款一直由原告以被告之名按期归还。上述行为以合法形式掩盖非法的目的，依据合同法第五十二条的规定，双方所签订的合同无效。特提起诉讼，请求确认原、被告之间签订的《南京市六合区商品房买卖契约》无效，判令被告协助原告办理注销房屋买卖备案登记手续。

被告辩称

被告刘*辩称，双方所签订的《南京市六合区商品房买卖契约》合法有效，被告没有套取银行贷款的目的，而是出于投资的真实的意思表示，并且也缴纳了首付款。该合同包括贷款合同已经履行了近十年时间，因此被告认为该合同有效。

本院查明

经审理查明：原告系南京市**华欧大道1号德邑花园的开发商，南京**限公司是德邑花园的销售代理。由于当时华**司经济方面存在困难，销售压力较大，因此通过天**司以干某、刘*等11人的个人名义购买德邑花园的房产，并通过按揭贷款的方式套取银行的贷款，购房所需要的所有费用由华**司支付。2005年5月24日，原、被告签订一份《南京市六合区商品房买卖契约》，载明：被告向原告购买华欧友好城德邑花园X幢XXX室房屋，建筑面积184.02平方米，单价为2856元／平方米，房款合计525561元；被告应于2005年3月10日前支付给原告定金10000元……。被告未支付定金10000元及房屋首付款，原告亦未将房屋交付给被告。原告又以被告名义向中**行申请按揭贷款并以被告名义开始归还本息。之后，被告未能协助办理商品房契约登记备案的注销手续，双方协商未果，原告遂于2014年4月22日向本院起诉，请求请求确认原、被告之间签订的《南京市六合区商品房买卖契约》无效，判令被告协助原告办理注销房屋买卖备案登记手续。

上述事实，有当事人的陈述、《南京市六合区商品房买卖契约》等证据在卷佐证，本院予以认定。

本院认为

本院认为，当事人在民事活动中应当诚实信用，遵守社会经济秩序；以合法形式掩盖非法目的，合同无效。本案中，原、被告签订商品房买卖契约后，被告并没有按照合同的约定向原告支付定金及首期购房款，也未偿还银行的按揭贷款；银行按揭贷款实际上均由原告偿还，原告也未按约向被告交付房屋。双方签订商品房买卖契约，真实意思并非进行房屋买卖交易，而是为了通过签订商品房买卖契约达到取得银行贷款之目的，该行为以合法的形式掩盖非法的目的，应为无效。故原告请求确认原、被告之间签订的《南京市六合区商品房买卖契约》无效，判令被告协助原告办理注销房屋买卖备案登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

原告南京华**限公司与被告刘*于2005年5月24日签订的《南京市六合区商品房买卖契约》无效；被告刘*于本判决生效之日起15日内协助原告南京华**限公司办理相关房屋买卖备案登记的注销手续。

本案受理费9056元，减半收取4528元，由原告南京华**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院，同时向该院（户名：南京**民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）预交上诉案件受理费9056元。

裁判日期

二〇一四年十一月十五日