原告南京紫**限公司与被告李**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告南京紫**限公司（以下简称紫竹物业）与被告李**物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告支付2010年7月1日至2013年12月15日期间的物业服务费5413元（按每平方米每月1.5元计算）；2、判令被告承担本案诉讼费用。本院于2015年7月28日受理后，依法适用小额诉讼程序，由代理审判员张**任审判，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告紫竹物业的委托代理人吴*、被告李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院查明

经审理查明，2007年11月26日，南京**限公司（甲方）和原告紫竹物业（乙方）签订某苑前期物业管理委托合同。该合同载明甲方选聘乙方对某苑小区（以下简称该小区）提供前期物业管理服务，合同第七条约定“物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：小高层住宅：1.8元／月·平方米；商业用房：2.5元／月·平方米；幼儿园、会所物业费另行约定”。2009年12月14日，南京市物价局作出宁价房物字第（2009）046号《关于某苑前期物业管理收费问题的批复》，同意以招投标方式确定的某苑小高层住宅前期物业管理收费标准为“1.8元／平方米、月”。该小区的物业服务管理由原告提供，直至2013年12月15日原告撤离该小区。2013年12月10日，原告在该小区公告栏张贴欠费业主一览表，向未缴费的业主催缴物业服务费。欠费期间被告李**的物业为某苑XX幢X单元XXX室，为小高层住宅，建筑面积为86.95平方米。

本院认为

根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，**务院《物业管理条例》第七条第（五）项，《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李**于本判决生效之日起五日内向原告南京紫**限公司支付2010年7月1日至2013年12月15日期间的物业服务费5413元。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告李**负担（此款原告已向本院缴纳，本院不退，由被告于本判决生效之日起五日内给付原告）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十月十六日