张**与江苏荣**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**与被告江苏荣**有限公司（以下简称荣**司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄**、被告的委托代理人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**诉称：2012年10月11日，原告购买被告开发的位于宿豫区御景龙庭商品房一套，原告按合同约定支付全部房款443724元及办理产权所需的手续和费用，但被告没有按合同约定按期交付房屋，直至2014年9月30日才交付。被告行为已经构成违约，应向原告支付已付房价款日万分之三的违约金。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求判令被告支付违约金20633.16元（自2014年1月1日计算至2014年6月7日）并承担本案诉讼费。

被告辩称

被告荣**司辩称：我方认可逾期交付房屋，但是对于逾期时间有异议。根据补充协议第5条约定买受人在接受房屋之前必须交清购房款。原告的贷款在2014年5月7日才下来，从2014年1月1日到5月7日之间我方不存在逾期交房的问题。

本院查明

经审理查明：2012年10月11日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的宿迁市宿豫区御景龙庭10幢404室商品房一套。合同内容包括：商品房总价为443724元；买受人于签订合同时付房款133724元，余款31万元于2012年10月18日前办理银行按揭手续；出卖人应当在2013年12月31日前将具备条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金……。

原告于签订合同当日向被告支付购房首付款133724元，剩余房款原告申请办理银行按揭贷款。合同约定交付期满后，被告没有向原告交付房屋。2014年1月16日，被告向原告发送交房通知书，但未能实际交付。2014年5月13日，被告再次向原告发送交房通知，并于当月26日和原告办理入住手续。涉案房屋权属登记时间为2014年8月7日。2014年5月7日，原告与银行正式办理贷款借据手续，被告于2014年5月27日向原告开具不动产统一发票。

上述事实，有原告提供商品房买卖合同、交房通知书、产权证、被告提供的入住单、借款借据及双方当事人陈述在卷佐证。

本院认为

本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。依据合同约定，被告应于2013年3月31日前交付房屋，而被告实际交付房屋时间为2014年5月26日；对该逾期交付的违约行为，被告应按合同约定承担支付违约金的民事责任。被告以补充协议约定接收房屋之前必须交清购房款为由，辩解在按揭贷款发放之前其不存在逾期交房行为。对此，本院认为，即使原告存在逾期付款的行为，被告应按照合同约定另行追究原告的违约责任，其以此作为逾期交房的抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告江苏荣**有限公司于本判决生效后立即给付原告张**逾期交房违约金5857.11元（以133724元为基数按日万分之三自2014年1月1日计算至2014年5月26日计146天）；

二、驳回原告张**其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取158元，由原告负担113元，被告负担45元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月七日