中信银**昆山支行与曹**、周*金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中信**昆山支行（以下简称昆**银行）与被告曹**、周*金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法由代理审判员陆**独任审判，并于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告昆**银行诉称：两被告与原告签订《个人房产抵押综合授信协议》《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，向原告借款320000元，期限自2014年3月24日至2029年3月24日。两被告以昆山开发区XX园XX号楼XX室房产提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约还款，截至2016年1月4日，本金余额303365.87元，欠息4090.83元。为此提起诉讼，请求判令：1、要求判令两被告归还原告贷款本金303365.87元，截止2016年1月4日的欠息4090.83元（之后继续按合同约定计算利息及罚息）；2、要求判令两被告支付原告为实现本债权而支出的律师费12300元；3、原告有权以两被告所抵押的房屋（位于昆山开发区XX园XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告负担。

为支持其主张，原告提交下列证据：

1、结婚证；

2.个人房产抵押综合授信协议、个人房产抵押综合授信最高额抵押合同、个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议；

3、个人借款凭证；

4、欠款明细；

5、房屋产权登记信息查询结果证明；

6、委托代理合同、律师收费标准、律师费发票。

上述证据皆用以证明诉称事实。

被告曹**、周**答辩。

被告辩称

被告曹**、周*未提交证据。

经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。

本院查明

根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2014年3月24日，原告昆**银行与被告曹**、周*签订《个人房产抵押综合授信协议》，约定原告为两被告提供总额320000元的综合授信额度，其中基础额度320000元，授信期限180个月，从2014年3月24日起到2029年3月24日止。受信人应在协议约定的综合授信期限内向原告提出额度使用申请，授信额度项下各具体业务到期日（含展期后的到期日）不得晚于授信期限截止日。基础额度使用期限同授信期限，对受信人申请的基础额度项下各类贷款的金额、期限、利率、罚息率、用途、贷款支付方式、支付对象（范围）、还款方式等要素，通过双方签订的具体借款合同（包括借据）予以约定。同日，原告与两被告签订《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，两被告以其所有的昆山开发区XX园XX号楼XX室房产为上述授信协议项下各具体合同／协议（包括但不限于《个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》、《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》或《个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》、《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《个人房产抵押综合授信自助支付综合消费贷款协议》和《个人房产抵押综合授信附加贷款协议》）所形成的全部债权，包括因原告向两被告申请综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等提供抵押担保。抵押房产已于2014年4月3日办理登记。2014年3月24日，原告与两被告签订《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定本协议项下贷款占用上述授信协议项下额度，两被告向原告借款320000元，借款期限180个月，自2014年4月8日至2029年3月8日止。借款利率以贷款发放日中**银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%确定，自贷款发放日起，首次利率调整日为2015年1月1日，从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。借款人应按月等额本息还款法归还借款。借款人逾期归还贷款的，原告有权在本协议约定的贷款利率基础上加收50%的（逾期贷款罚息利率）罚息。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。借款人未按本协议、申请表及借款借据等文件的约定按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，原告有权要求借款人提前清偿已发放的贷款本息和相关费用，对借款人收取罚息或合并计收复利等。协议约定，在借款人不能按期偿还本协议项下债务的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，由借款人承担。2014年4月8日，原告发放贷款320000元，借款借据确认借款于2029年3月8日到期，年利率8.515%。后被告未按约还款，截至2016年1月4日，本金余额303365.87元，欠息4090.83元，原告遂向本院提起诉讼。

另查明，原告为本次诉讼支付律师费12300元。

本院认为

本院认为：被告曹**、周*共同向原告借款320000元，未按约履行还款义务，截至2016年1月4日，本金余额303365.87元，欠息4090.83元，事实清楚，属于贷款协议约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，原告诉请本院判令被告曹**、周*偿还欠款本金303365.87元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求两被告赔偿损失12300元，符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。两被告以昆山开发区XX园XX号楼XX室房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告曹**、周*于本判决生效之日起十日内共同归还原告中信**限公司昆山支行借款本金303365.87元，支付利息（截至2016年1月4日，欠息4090.83元，2016年1月4日后的利息按贷款协议约定的利率标准计算至实际给付之日止）。

二、被告曹**、周*于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中信银**昆山支行其他损失12300元。

三、被告曹**、周*未履行上述付款义务的，原告有权就位于昆山开发区XX园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

案件受理费6096元，减半收取3048元，由两被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。苏州**民法院开户行：中国农**福路支行，账号：10×××76。

裁判日期

二〇一六年三月十四日