中国银**昆山分行与杨*金融借款合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告中国**昆山分行（以下简称昆山中行）与被告杨*金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由代理审判员陆**独任审判，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告昆**行诉称：2009年10月18日，被告与原告签订购房借款合同，向原告借款368000元，借款期限30年，被告以所购房产提供抵押担保。后被告未按约还款，原告有权按合同约定要求被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告杨*偿还借款本金332509.8元，支付利息（截至2015年8月24日，欠息3616.82元，需计算至贷款还清之日）；2、判令被告承担原告实现债权支出的律师费22900元；3、判令原告对抵押物（位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、分公司准予变更登记通知书；
2、个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、他项权证；
3、借款借据；
4、贷款明细；
5、聘请律师合同、律师收费标准、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告杨*无答辩。
被告辩称
被告杨*未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件，被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
本院查明
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2009年10月，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款368000元，用以购买昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产，借款期限为30年，自实际放款日起算。借款利率为浮动利率，浮动周期0个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中**银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中**银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为合同约定利率水平上加收40%。借款人未按期偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告杨*以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。2009年12月3日，原告按约发放贷款368000元，借款凭证确认借款期限至2039年12月3日，借款月利率3.4615‰。抵押财产已于2011年12月2日办理登记。后被告未按约清偿本息，截至2015年8月24日，本金余额332509.8元，欠利息3616.82元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费22900元。
本院认为
本院认为：被告杨*向原告借款368000元，未按约履行还款义务，截至2015年8月24日，本金余额332509.8元，欠利息3616.82元，事实清楚，原告诉请本院判令被告杨*偿还欠款本金332509.8元并偿还利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告赔偿其他损失，本院予以支持；但律师费计算标准过高，本院依法调整为13184元。被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告杨*于本判决生效之日起十日内归还原告中国**昆山分行借款本金332509.8元，支付利息（截至2015年8月24日，欠利息3616.82元，2015年8月24日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告杨*于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银**昆山分行其他损失13184元。
三、被告杨*未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6686元，公告费690元，两项合计7376元，由原告负担158元，由被告负担7218元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。苏州**民法院开户行：中国农**福路支行，账号：10×××76。
裁判日期
二〇一六年二月一日
