王**与周**租赁合同纠纷一审民事判决书（2）

审理经过

原告王**与被告周**租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法由审判员张**适用简易程序独任审判，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告王**及其委托代理人陈**、陈**，被告周**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称：被告因承建工程所需于2013年11月20日，与原告签订塔吊租赁合同。原告按约向被告提供租赁物，被告开始能及时支付租金，自2014年5月被告开始拖欠租金。为维护原告合法权益，请求依法判令被告支付租金39700元、拆除费2000元、违约金2万元。

被告辩称

被告周**辩称：该支付租金，但不应这么多。应以被告实际使用的天数计算租金，被告未使用的期间，原告就不该计算租金。塔吊拆装费愿意承担。同时，原告要求的违约金过高。

本院查明

经审理查明：2013年11月20日，原、被告签订塔吊租赁合同，被告租赁原告的塔吊，合同约定租金每月5000元，按月支付，自2013年11月27日起计算，未约定租赁期限。同时约定，塔吊在被告处，因雨雪及其他原因造成停工的，租金正常收取。春节期间放假的15天不计算租金。如有一方违约，应向对方支付违约金1万元。签约后，原告收取被告5000元押金，按约提供了塔吊给被告使用。被告于2014年1月29日支付租金5000元、同年5月22日支付租金5000元、7月15日支付租金15000元。其后，原告再向被告催要租金未果，遂引讼争。另查明，现塔吊仍在被告处，庭审中双方同意解除该租赁合同，被告同意将押金5000元折抵租金。

以上事实，有租赁合同，租金收条及原、被告的陈述等证据予以证明，本院予以确认。

本院认为

本院认为：原告与被告之间的租赁合同成立、有效，被告应按约向原告支付租金。被告抗辩其未使用塔吊的期间不应计算租金，本院对该抗辩意见不予采纳。因双方在合同中明确约定“因雨雪及其他原因造成停工的，租金正常收取”。原告请求自2013年11月27日起至2014年12月26日期间的租金65000元，本院予以支持，但应扣除春节放假15天的租金2500元及已付的租金25000元、收到的押金5000元。原告诉请的违约金约定过高，本院认为按银行同期贷款基准利率1.3倍计算利息损失为宜。原告诉请的拆装费，双方在合同中有约定，塔吊退场费1700元，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告周**于本判决生效后十日内支付原告王**塔吊拆装费1700元、支付租金32500元并赔偿利息损失（利息损失计算方法：以32500元为本金，按中**银行同期同档同类贷款基准利率的1.3倍计算，自2014年12月26日起，算至实际给付之日止，以2万元为限）；

二、驳回原告王**其余诉讼请求。

如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取671元，由原告负担371元，被告负担300元（鉴于原告已预交，被告负担的部分于履行付款义务时一并支付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月八日