罗**与文**买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告罗**诉被告文**买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法由审判员康**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗**委托代理人董**、被告文**及其委托代理人石毛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告罗**诉称：2015年9月15日，被告经中介方与原告签订房屋买卖合同，并收取了原告30000元定金，现被告已将房屋卖给了其他人并办理了过户手续，故被告已实际无法履行合同，故原告起诉至法院，请求法院判决：1、被告支付原告违约金69600元；2、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告文*荣辩称：被告承认违约，但认为违约并不是很严重，请求法院在适用《中华人民共和国合同法》违约条款时予以减少。

原告罗**向本院提交了如下证据：

1、原、被告的身份证复印件，欲证明原、被告的诉讼主体资格；

2、株洲盛**限责任公司居间合同、房屋买卖合同，欲证明原、被告通过房屋中介公司，原、被告已对被告所有的位于石峰区工行宿舍11栋103号房屋达成买卖协议；

3、房屋转让协议及株房权证株字第××号房产证，欲证明被告已将房屋过户至谢**、舒丽名下，构成严重违约；

4、短信记录、视频监控碟片，欲证明被告违约及未经协商将定金30000元及中介费10000元交至株洲盛**有限公司处；

5、证人陈*的证人证言，欲证明被告违约后，将30000元定金及10000元的中介费交给了株洲盛**有限公司处；

被告文**未向法庭举证。

本院认为

以上证据经法庭质证，1、2、3号证据被告无异议，本院予以采信；证据4、5，被告对真实性无异议，但对关联性有异议，认为被告将合同标的物房屋卖给第三人后，确实拿了40000元放在株洲盛**有限公司的办公桌上，但被告认为30000元是退还给原告的定金，另外10000元中有3000元是给中介公司的中介费，7000元是补偿给原告的。本院认为，4、5号证据只能证明被告将合同标的房屋过户给第三人后，被告拿了40000元放在株洲盛**有限公司处，该4、5号证据与本案的处理上并无关联性，故不予采信。

根据本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认如下事实：

2015年9月15日，原、被告经中介方株洲盛**有限公司签订房屋买卖合同，合同约定：1、被告将位于石峰**行宿舍11栋103号房屋以348000元的价格卖给原告；2、原告向被告支付定金30000元；3、如被告在收取定金之后不依合同条款将该房屋售予原告，则被告须返还原告双倍定金或按房屋成交价格的20%赔偿给原告。合同签订后，原告向被告支付了定金30000元。2015年9月18日，被告将房屋过户到谢**、舒丽名下。

本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方当事人应当诚实信用地履行合同义务。原、被告双方签订房屋买卖协议后，原告依约履行了交付定金的合同义务，被告将合同标的物过户给第三人，造成合同事实上已不能履行，构成违约，应按照合同约定的违约条款承担违约责任。合同约定守约方可以适用双倍返还定金或按照房屋总价款的20%支付违约金，原告选择适用违约金条款符合法律规定，故被告应当支付给原告的违约金为69600元（房屋价款348000元＊20%=69600元）。原告选择适用违约金条款后，原告给被告的定金可不再退还。

被告主张原告要求被告支付违约金69600元过高请求法院予以减少，本院认为，被告在合同履行中有重大过错，违反了诚实信用原则且双方约定的违约金未超过房屋价款的30%，故本院对被告的该主张不予支持。

据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：

裁判结果

被告文**在本判决生效后十日内向原告罗**支付违约金69600元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费1540元，减半收取770元，保全费716元，合计1486元，由被告文*荣承担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲**民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行交通分理处驻株洲**民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农**荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。

当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。

裁判日期

二〇一五年十一月十九日