湘潭县农村信用合作联社与李**金融借款合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告湘潭县农村信用合作联社诉被告李**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员谭**担任审判长，与人民陪审员马**、李**组成合议庭，代理书记员彭**担任记录，于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂鑫到庭参加诉讼，被告李**因下落不明经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2012年8月9日，被告李**因资金断缺向原告下属的谭**镇信用社借款人民币4000000元并签订《借款合同》，双方约定借款月利率为9.0‰，利息按月结算，逾期利率在原借贷利率基础上加收40%。谭**镇信用社分别分三次发放了上述借款：2013年3月5日，谭**镇信用社向被告李**发放2100000元借款并出具了借款借据，约定借款到期日为2014年3月4日；2013年3月22日，谭**镇信用社向被告李**发放600000元借款并出具了借款借据，约定借款到期日为2014年3月3日；2013年3月22日，谭**镇信用社向被告李**发放1300000元借款并出具了借款借据，约定借款到期日为2014年3月3日。因被告李**的借款到期不能按约偿还原告借款本息，向谭**镇信用社申请展期。2014年2月26日，谭**信用社与被告李**签订了两份《借款展期协议》，展期金额分别为1300000元、600000元。均约定展期到期日为2015年3月3日，展期期间的月利率为9.225‰。2014年2月27日，谭**镇信用社与被告李**再次签订《借款展期协议》，展期金额为2100000元，展期到期日为2015年3月3日，展期期间的月利率为9.225‰。2012年8月9日，谭**镇信用社与被告李**签订了《最高额抵押合同》，被告李**以其位于XX市XX区XX街道XXX路XX号的房屋（房产权证号：201001XXXX）为其自2012年8月9日起至2017年8月8日止在原告处形成的债务最高本金余额保折合人民币4000000元提供最高额抵押担，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：D2012008534）。现借款已到期，被告未按期偿还借款本息，原告多次催收未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告李**立即清偿借款本金人民币4000000元及利息；2、原告对被告李**所有的位于湘潭市岳塘区书院路街道建设南路14号的房产拍卖、变卖后的价款在借款本金4000000元及其利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告李**未进行答辩。

原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：

1、《借款合同》、《借款借据》、《展期协议》（各三份），拟证明被告李**向原告借款本金4000000元的事实；2、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，拟证明被告李**以其房产为上述借款本息提供抵押担保的事实；3、结息表，拟证明被告李**的付息情况。

被告李**经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。被告李**未提交证据。

本院查明

对原告所举的证据1、2、3，经审查来源合法，内容客观真实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据，本院予以认定。

本院根据认定的证据，确认本案事实如下：

被告李**于2012年8月9日向原告下属的谭家山镇信用社借款4000000元，并签订《借款合同》，约定借款月利率为9.0‰，利息按月结算，结息日为每月的第20日。原告分三次向被告李**发放了上述借款，其中：2013年3月5日发放2100000元并出具了借款借据，约定借款到期日为2014年3月4日；2013年3月22日，发放一笔600000元并出具了借款借据，借款到期日为2014年3月3日；2013年3月22日，发放一笔1300000元并出具了借款借据，借款到期日为2014年3月3日。2012年8月9日，谭家山镇信用社与被告李**签订了《最高额抵押合同》，约定被告李**以其名下的位于XX市XX区XX街道XXX路XX号房屋（房屋所有权证：2010011XXX）为其自2012年8月9日起至2017年8月8日止在原告处形成的债务最高本金余额折合人民币4000000元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得房屋他项权证：湘潭市字第D2012008XXX号。被告李**因到期不能按约偿还原告借款本息申请展期，双方于2014年2月26日、2月27日签订了《借款展期协议》，约定展期金额分别为1300000元、600000元、2100000元，均约定展期到期日为2015年3月3日，展期期间的借款月利率为9.225‰。被告李**支付了2100000元借款的利息321191元，利息已支付至2014年7月24日止，支付1300000元借款的利息170928.5元，利息已支付至2014年6月2日止，支付600000元借款的利息81231.5元，利息已支付至2014年6月14日止。现借款已到期，被告李**未偿还原告借款本息，原告遂诉至法院。

本院认为

本院认为：1、原告湘潭县农村信用合作联社与被告李**签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，均合法有效。原告已按约定向被告李**发放了借款，被告应按期偿还原告借款本金及利息；2、被告李**以其名下位于湘潭市岳塘区书院路街道建设南路14号的房屋未上述借款进行抵押并与原告签订了《最高额抵押合同》，如被告未按时偿还借款本息，原告有权对被告的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在4000000元内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

由被告李**在本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金4000000元及其利息（其中2100000元借款的利息从2014年7月25日起按月利率9.225‰计算至2015年3月3日止，自2015年3月4日起按月利率12.915‰计算至付清之日止；1300000元借款的利息从2014年6月3日起按月利率9.225‰计算至2015年3月3日止，从2015年3月4日起按月利率12.915‰计算至付清之日止；600000元借款的利息从2014年6月15日起按月利率9.225‰计算至2015年3月3日止，从2015年3月4日起按月利率12.915‰计算至付清之日止）；

二、如被告李**未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社有权对被告李**名下的位于XX市XX区XX街道XXX路XX号的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在4000000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费43292元，财产保全费5000元，公告费610元，合计48902元，由被告李**负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年二月四日