永州港**有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人永州港**有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2014）零民初字第1018号民事判决，于2015年8月12日通过原审法院向本院提起上诉。本院于2015年9月24日收到上诉案卷，同日受理后，依法组成由审判员彭**担任审判长、审判员魏*、代理审判员唐**参加的合议庭于2015年10月10日下午在本院第十审判庭公开开庭对本案进行了审理。代理书记员吴**担任法庭记录。上诉人永州港**有限公司的委托代理人顾*，被上诉人张**的委托代理人鲁*、扈**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审查明，2012年9月2日，原告张**作为乙方，被告永州港**有限公司作为甲方，双方签订商品房买卖合同一份，约定永州港**有限公司将永州市零陵区芝山路1号7层22号房出售给原告张**。该商品房建筑面积为33平方米，单价为3，463.60元／平方米，总房价款为114，300元；原告按照约定一次性全额支付了购房款114，300元；合同签订后，按合同第十二条之规定，合同中所标价为综合价，其中2，300元每平方米为被告永州港**有限公司出售毛坯房团购价，其余1，163.6元每平方米为购房户和峰**司合作经营宾馆的费用。后原告得知峰**司因经营不善法人代表下落不明，被告永州港**有限公司转让他人，原告故诉至本院要求依法判处。

一审法院认为

原判认为，原告与被告永州港**有限公司自愿签订的合同系双方真实的意思表示，符合法律规定，该合同依法成立并有效。合同第十二条约定原告与峰**司签订合同，但原告没有与峰**司签订合同，被告依合同第十二条收取原告38，398.8元，原告要求退还，原审法院予以支持。被告辩称代收原告38，398.8元，已用于峰**司的装修，因原告没有与峰**司签订合同，故对被告辩称其不是本案适格主体，请求驳回原告诉请的辩称理由，原审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决：限被告永州港**有限公司自本判决生效之日起三日内返还原告张**购房款38，398.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，由被告永州港**有限公司负担。

上诉人诉称

宣判后，原审被告永州港**有限公司不服，向本院上诉，其上诉的主要理由为：1、被上诉人与新领域公司虽然没有签订合同，但双方存在事实上的合同关系；2、一审法院认定上诉人代收的38，398.8元房屋装修费为“购房款”错误；3、原审判决适用法律错误。综上请求二审法院依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。

被上诉人辩称

被上诉人张**答辩称：1、答辩人未与新领域公司签订书面合同，也未与新领域公司形成事实合同关系；2、根据合同相对性原则，按照谁收取、谁返还的原则，应当由上诉人予以返还38，398.8元；3、一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。

二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。

本院查明

本院二审查明的事实与一审认定的事实基本一致，对一审法院认定的事实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，本案争执的焦点是：上诉人永州市**有限公司收取的被上诉人合作经营宾馆费用38，398.8元是否应返还给被上诉人张**。本案中，上诉人永州港**有限公司与被上诉人张**签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律禁止性规定，属依法成立的合同，对双方具有法律约束力。双方应当按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同购房款中包含了购房人即被上诉人的合作经营宾馆费用38，398.8元，该费用是被上诉人张**与上诉人永州港**有限公司签订的《商品房买卖合同》中派生出来的，该笔费用由上诉人永州港**有限公司收取。上诉人认为自己只是代永州**展有限公司收取了被上诉人合作经营宾馆38，398.8元，且将合作经营宾馆费用已支付给了永州市**有限公司，这38，398.8元合作经营宾馆费用与上诉人无关，上诉人不用退还。上诉人一、二审未提供证据证实被上诉人张**与峰**司签订了《租赁经营合同》。上诉人一审提供的相关证据只反映上诉人与永州市**有限公司有经济往来，不足以证明上诉人收取被上诉人峰尚都市公寓合作经营费用38，398.8元已全部转交给峰**司用于房屋装修。故上诉人永州港**有限公司应将收取的38，398.8元退还给被上诉人张**。故上诉人提出“原判决基本事实认定错误，适用法律错误、原审违反法定程序的”上诉理由与查明的事实不符，本院不予采纳。

综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费760元，由上诉人永州港**有限公司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十月十二日