杨*与湖南东**有限公司商品房预售合同纠纷一案一审民事判决书
审理经过
原告杨*与被告湖**发有限公司（以下简称东**公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理之后，依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告经传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称
原告杨**称，被告为“东**中心”房地产项目开发商，在项目开发过程中，被告因资金周转困难向原告夫妇借款人民币捌佰万元。借款到期后，由于没有资金归还，原、被告双方达成以购房款抵债协议，被告将“东**中心”项目中的第J3栋-203号、J3栋-1102号、J1栋-901号、J1-201、JI-601、03栋-308号、05栋-805号、07栋-304号，总共8套商品房，作价人民币贰佰零捌万零伍佰壹拾玖元（2080519.00），卖给原告，原告用借款中的2080519.00元冲抵房款。2012年5月28日，原、被告双方就前述8套商品房签订了《商品房买卖合同》，并到湘阴**管理局办理了商品房登记备案。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2012年12月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用；第九条约定：出卖逾期交房超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。时至今日，被告仍未按合同约定履行交付义务。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求法院判决：一、请求确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》成立并生效；二、判令被告将原告购买的价值人民币231493.00元的第J1-601号商品房交付给原告并为原告办理房屋产权证书；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。
为支持自己的诉讼请求，原告提供下列证据：
1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。
2、工商基本信息及组织机构代码证复印件，证明被告的主体身份。
3、以购房款抵债协议书，证明当时原告是以借给被告的债权来抵偿购房款。
4、结婚证，证明原告杨*与石*是夫妻关系，杨*有权以个人名义起诉。
5、购房合同及登记备案卡，证明买卖关系并到房管部门办理了备案登记。
庭后，原告补充了湘阴**管理局于2010年8月23日向东**公司颁发了湘房预字（2010）第4号《湘阴县商品房预售许可证》，以证明原、被告签订的合同合法有效。
被告辩称
被告**公司没有答辩，也没有向法院提供证据，本院视为被告放弃答辩、举证、质证的权利。
本院查明
经审理查明，湘阴**管理局于2010年8月23日向东**公司颁发了湘房预字（2010）第4号《湘阴县商品房预售许可证》，该证记载的主要内容为：项目名称东**中心一期J区1号、2号楼，核准预（销）售许可商品房明细表，记载栋号1号楼，层数18层，预测面积6792.35平方，房屋类型钢混，交付使用日期2011、6。
石*与原告杨**夫妻关系，东**公司作为甲方与杨*、石*作为乙方，签订《以购房款抵债协议书》，该协议书载明：甲方因资金周转需要，向乙方借款人民币捌佰万元。现由于现金流困难，无法按时还款。经甲、乙双方协商一致，同意甲方以所开发的东**中心的住房出售给乙方，以购房款冲抵借款。甲方出售给乙方用来抵债的房屋明细如下：第J3栋-203号、J3栋-1102号、J1栋-901号、J1-201、J1-601、03栋-308号、05栋-805号、07栋-304号总共8套商品房，作价人民币贰佰零捌万零伍佰壹拾玖元（2080519.00）。签订相应的购房合同书，甲方负责到房管局办理备案登记，并负责办理好房屋权属证书和土地权属证书。办证之后，双方依据房产证登记的面积和购房合同约定的价格，据实结算，多退少补。购房相关事宜以购房合同为准。该协议上显示时间为2012年5月28日。
2012年5月28日，杨*作为买受人与东**公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号535），该合同的第二条约定，买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为湘阴县房产局，商品房预售许可证号为湘房预字（2010）第04号，第三条约定买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第J1栋6层601号房...该商品房建筑面积128.18平方米，套内建筑面积128.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.98平方米，第四条第3项该商品房总价款231493元，第六条买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款，买受人于2012年5月28日签订合同之日一次付清总房款的100%，计人民币贰拾叁万壹仟肆佰玖拾叁元（231493）元。
2012年5月28日，杨*和东**公司到湘阴**管理局办理了《商品房预（销）售合同登记备案卡》。
庭审中原告的委托代理人陈述从2011年开始原告多次将款项出借给被告，签完抵债协议后，原始借条均已撕毁。同时，原告的委托代理人认为本案涉案的房子没有竣工验收，于2015年12月6日提交变更诉讼请求申请书，要求撤回第二项诉讼请求，本院已另行裁定。
本院认为
本院认为，被告**公司于2010年8月23日取得了商品房预售许可证，2012年5月28日原、被告签订的商品房买卖合同实为商品房预售合同，签订合同时东**公司是出卖人，杨*是买受人，根据《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。原、被告签订合同时被告已取得预售许可证，因此，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号535）是合法有效的合同。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
确认原告杨*与被告湖**发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号535）成立并生效。
本案案件受理费100元，由被告湖**发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。
裁判日期
二〇一五年十二月二十八日
