某公司与易*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原**某公司（以下简称某公司）因与被告易*发生物业服务合同纠纷，于2015年12月1日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成由审判员孙**担任审判长，人民陪审员邓**、孔*参加的合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理，原告某公司的委托代理人纪*到庭参加诉讼，被告易*经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告某公司诉称：易*为某某栋某房业主，房屋面积为107.58平方米。根据2006年起某公司与某业主委员会签订的物业服务委托合同的规定，某公司一直积极履行相关权利和义务，依法依约对易*居住的小区实施规范的物业管理，为易*提供了完善的物业管理服务。但是易*已有6个月欠缴物业费，共计642元。经某公司通过律师函催缴，易*至今仍拒缴物业管理费。易*的欠费行为不仅严重影响某公司的正常经营活动，也损害了小区其他业主的合法权益。请求判令：易*立即向某公司支付物业管理费642元。

被告辩称

被告易*未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。

本院查明

经审理查明：2012年3月7日，某小区业主委员会（甲方）与某公司（乙方）签订《某物业服务委托合同》。合同主要约定：乙方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、交通秩序等项目进行维护、修缮、管理与服务；业主有按照本服务合同的约定，按时向乙方交纳物业管理服务费及及其应付费用的义务；物业管理收费标准，按物价局核定的标准向业主收取，住宅按建筑面积，每月每平方米1元收取，实行三个月的预收，收费起始时间从甲乙双方签订合同之日算起；委托管理期限为三年，自2012年4月1日起至2015年3月31日止。

易*系某小区A栋607号房的业主，房屋面积为107.58平方米。易*从2012年4月1日起至2012年9月31日止未向某公司交纳物业管理费，共拖欠某公司物业管理费6个月计645.48元（按建筑面积107.58平方米，每月每平方米1元计算6个月）。某公司向易*催缴未果，由此酿成纠纷。

上述事实，有当事人陈述、某公司营业执照、某公司与某业主委员会所签《某物业服务委托合同》、易*的欠费清单、律师函等证据证实。

本院认为

本院认为：某公司与某小区业主委员会签订的《某物业服务委托合同》是双方真实意思的表示，合法、有效，双方均应诚实、全面履行。**司提供物业服务的受益人为某小区全体业主和使用人，该小区的全体业主和某公司在履行上述合同中，既享有合同约定的权利，又承担合同约定的义务。**司依约对某小区进行物业管理，对该小区房屋及其配套设施和相关场地进行了维护、管理，向业主提供了公共设施维护、卫生保洁、化粪池清掏、垃圾清扫等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，业主应按时交纳物业管理费。易*拖欠物业管理费是酿成纠纷的原因，应承担相应民事责任，所欠物业管理费应予缴纳。易*所欠物管费按建筑面积107.58平方米，每月每平方米1元，从2012年4月1日起至2012年9月31日止计算为645.48元，某公司只要求支付642元，超出部分3.48元视为其自愿放弃，某公司要求易*给付物业管理费642元的理由成立，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

易*在本判决生效之日起五日内向长沙某公司交纳物业管理费642元。

如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元，由易*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月七日