肖*与谭*、谭*等民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告肖*与被告谭*、谭*、谭**民间借贷、保证合同纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员龚*担任审判长，与人民陪审员吴**、黄**组成合议庭，由代理书记员吴*出庭担任记录，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告肖*及其委托代理人梁*、被告谭*、谭*到庭参加诉讼，被告谭**经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。

原告诉称

原告肖**称，2014年12月22日，被告谭*、谭**资金周转需要，向原告提出借款50万元，约定月利率2%，借期四个月，以被告谭*、谭*所有的一处房产作为抵押，并出具了借据，被告谭**作为担保人在借据上签名，双方于次日将借款金额变更为36万元。后原告经多次催讨未果，故请求法院判令被告谭*、谭*偿还原告借款本金36万元，并支付按年利率24%自2014年12月23日起计算至实际清偿之日止的利息，被告谭**承担连带清偿责任，确认原告对本案抵押房产（所有权证号：涟房权证2012字第××号）享有优先受偿权，本案诉讼费由三被告承担。

原告肖*为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：

一、被告谭*、谭*向原告肖*出具的借据一份，拟证明被告谭*、谭*于2014年12月22日向原告提出借款50万元，约定月利率2%，借期四个月，被告谭**作为担保人在借据上签名的事实；

二、房屋他项权证复印件一份，拟证明被告谭*、谭*以登记在二人名下的所有权证号为涟房权证2012字第××号的房产作为借款抵押担保，并于2014年12月23日办理了抵押登记的事实；

三、自动柜员机凭条两份、汇款凭证一份，拟证明原告肖*向被告谭*实际支付借款36万元的事实；

四、证人蔡*及谭**的书面证明及照片一份，拟证明原告肖*在保证期限内向谭**主张了权利的事实。

被告辩称

被告谭*、谭*对原告肖*提交的上述证据均无异议。

被告谭*、谭*辩称，本案借款属实。

被告谭*、谭**就其答辩意见向本院提交证据。

被告谭**未作答辩，未向本院提交证据，亦未对原告肖*提交的证据发表质证意见。

根据当事人在庭审中的陈述、举证、质证，结合证据的真实性、关联性、合法性原则，本院对本案证据审核认定如下：

原告肖*提交的证据一、三系书证原件，且被告谭*、谭*无异议，本院予以采信；原告提交的证据二系房屋他项权证复印件，与原件核对无异，本院予以采信；原告提交的证据四系书面证明，附有证人的身份资料及相应的照片，且被告谭*、谭*无异议，本院予以采信。

根据当事人在庭审中的陈述、举证、质证及本院的认证情况，本院确认如下法律事实：

2014年12月22日，被告谭*、谭*兄弟二人因急需资金周转，向原告肖*提出借款50万元，约定月利率2%，借期四个月，以二被告所有的权证号为涟房权证2012字第××号的房产作为抵押，并出具了借据，被告谭**作为担保人在借据上签名，借据内容为“今借到肖*现金人民币伍拾万元（￥：500000.00）整，月息2%，限期四个月，借款人：谭*谭*借款日期：2014年12月22日担保人：谭**”。次日，双方办理了抵押登记，他项权证号为涟房他证2014字第10281号，并协商将借款金额变更为36万元。原告肖*于2014年12月23日汇款30万元至被告谭*账户，于12月24日存款1万元、转账5万元至被告谭*账户。借款到期后，被告谭**向原告肖*偿还了截止到2015年6月22日的利息。2015年12月1日，原告肖*向本院提起诉讼。在审理过程中，本院依原告肖*的保全申请，依法查封了被告谭*、谭*所有的房产一处（权证号：涟房权证2012字第××号），依法冻结了被告谭**在中国建设**洲白石港支行6227002942270016219账户上的存款91709.56元。

本院认为

本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告谭*、谭*向原告肖*借款，并出具了借据，双方形成的民间借贷关系具体明确、合法有效，被告谭*、谭*应对本案借款承担偿还义务，本案原告肖*实际支付的借款本金为36万元，故对原告肖*要求被告谭*、谭*偿还借款本金36万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张按年利率24%自2014年12月23日起计算利息至实际清偿之日止的诉讼请求，根据《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，本案双方约定按月利率2%计息，被告谭**已偿还了截止到2015年6月22日的利息，故对原告该诉讼请求，本院仅支持按年利率24%自2015年6月23日起计算至实际清偿之日止的利息。被告谭**作为本案借款的担保人，尽管原告肖*与被告谭*、谭*对本案借款的本金作了变动，但该变动系减轻债务人债务，谭**对变更后的合同仍应承担保证责任，本案双方对保证方式没有约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定，认定为连带责任保证，其对所担保的债务应承担连带清偿的保证责任，本案双方未约定保证期间，原告肖*在主债务履行期限届满后6个月内向被告谭**主张过权利，被告谭**在本案中的保证责任未免除，故本院对原告肖*要求被告谭**对本案借款承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告谭*、谭*以房产作为抵押，虽未签订书面抵押合同，但双方已就抵押形成了合意，并已在相关机构办理了抵押登记，该抵押已生效，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故对原告要求确认其对本案抵押房产（所有权证号：涟房权证2012字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告谭**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告谭*、谭*于本判决生效之日起七日内偿还原告肖*借款本金人民币36万元，利息按年利率24%自2015年6月23日起计算至实际清偿之日止，被告谭**承担连带清偿责任；

二、如被告谭*、谭*、谭**逾期未支付上述款项，原告肖*有权以被告谭*、谭*提供的抵押物（权证号为涟房权证2012字第××号的房产一处）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；

三、驳回原告肖*的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费6700元，财产保全费2770元，合计9470元，由被告谭*、谭*、谭**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。

裁判日期

二〇一六年一月十四日