（2015）余*一初字第535号原告江西建鑫**余江分公司诉被告周大军邱**追偿权纠纷一案民事判决书

审理经过

原告江西建鑫**余江分公司与被告周大军、邱**追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西建鑫**余江分公司的委托代理人王*、祝**到庭参加了诉讼，被告周大军、邱**经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年6月25日，两被告共同提出以按揭贷款的方式购买原告的商品房，经原告同意后，双方签订了编号为NO120800686的《商品房买卖合同》。2013年7月23日，原、被告在余**管局办理了该房屋的备案登记手续。之后，被告便向中国银**余**行（以下简称“余**行”）申请按揭贷款，经余**行批准后，2013年8月12日，被告周大军作为借款人，余**行作为贷款人，原告作为保证人，三方共同签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：Q62AA20130152）。合同签订后，余**行于2013年9月14日足额发放了33万元的贷款。截止2015年7月31日，被告已恶意拖欠107天，拖欠金额为10817.64元，在此之前，原告曾代被告偿还了三期的房贷款。余**行按照合同约定解除了《个人一手住房贷款合同》，并要求两被告及原告支付剩余的购房款。在两被告拒不履行还款义务的情况下，原告代两被告向余**行清偿了335294.97元房贷购房款。故向法院起诉要求：1、两被告向原告支付代偿款335294.97元；2、两被告承担原告为实现债权而支出的律师费6000元等相关费用；3、两被告承担本案诉讼保全费、案件受理费。

被告辩称

两被告未答辩。

原告为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内提交了下列证据材料：

1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，两被告的身份证、结婚证复印件；以证明原、被告的诉讼主体资格，两被告系夫妻关系。

2、《商品房买卖合同》（编号为NO120800686）；以证明（2013年6月25日，被告以按揭贷款的方式购买原告的商品房，双方签订了编号为NO120800686的《商品房买卖合同》。（2013年7月23日，原、被告在余**管局办理了该房屋的备案登记手续。

3、《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：Q62AA20130152）；以证明2013年8月12日，被告周大军作为借款人，余江支行作为贷款人，原告作为保证人，三方共同签订本合同，并约定：（、余江支行为被告提供贷款人民币33万元，按月结息和付息，贷款用途限于被告支付其购买的本合同项下房产的购房款，贷款借期为贰拾年，自贷款人实际放款日起算；（、被告以其在原告处购买的位于余江县帝豪国际8栋1601号的房产，为其合同项下的贷款向原告提供抵押担保；（、原告就本合同项下的贷款对余江支行承担连带责任保证。

4、借款借据；以证明2013年9月14日，余江支行向被告发放了33万的贷款，被告周大军向余江支行出具了借款凭证。

5、《情况说明》；以证明被告周大军的房屋按揭贷款，截止2015年7月31日，已恶意拖欠107天，拖欠金额为10817.64元，余江支行要求原告方承担了保证责任。

6、《特种转账凭证》、《贷款还款（已还清）凭证》；以证明原告代被告向余江支行支付了房贷款335294.97元，其中2015年4月2日还款10000元，2015年7月30日余江支行从原告帐户上扣款325294.97元。至此两被告欠余江支行的房贷款已全部结清。

7、律师代理费发票；以证明原告为实现债权而支出了6000元的律师代理费。

被告未提供证据。

经庭审核实，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7符合证据的关联性、合法性、真实性，予以采信，可以作为定案的依据。被告周大军、邱**经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证。

本院查明

综上所述，及庭审调查，本院对下列事实予以确认：，2013年6月25日，两被告共同提出以按揭贷款的方式购买原告的商品房，经原、被告协商后，双方签订了编号为NO120800686的《商品房买卖合同》。2013年7月23日，原、被告在余**管局办理了该房屋的备案登记手续。之后，被告便向余**行申请按揭贷款，经余**行批准后，2013年8月12日，被告周大军作为借款人，余**行作为贷款人，原告作为保证人，三方共同签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：Q62AA20130152）。合同签订后，余**行于2013年9月14日足额发放了33万元的贷款。同时合同还约定，被告还应承担原告为实现债权而支出的律师代理费。截止2015年7月31日，被告已恶意拖欠107天，拖欠金额为10817.64元，在此之前，原告曾代被告偿还了三期的房贷款。余**行按照合同约定解除了《个人一手住房贷款合同》，并要求两被告及原告支付剩余的购房款。在两被告拒不履行还款义务的情况下，原告代两被告向余**行清偿了335294.97元房贷购房款，其中2015年4月2日还款10000元，2015年7月30日余**行从原告帐户上扣款325294.97元。至此，两被告欠余**行的房贷款已全部还清。

另查明，原告江西建鑫**余江分公司为实现债权而支出了6000元的律师代理费。

本院认为

本院认为：原、被告与中国银**余江支行签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，应受法律保护，原、被告应全面履行合同的义务，被告周大军、邱**未按合同履行还款义务，原告作为担保人已经还清了被告的贷款，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。对原告要求被告支付偿还中国银**余江支行的房贷款的诉讼请求予以支持；原告要求被告支付为实现债权而支出了6000元的律师代理费，提供了相关证据，且原、被告在合同中进行了约定，符合法律规定，予以支持。现依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、由被告周大军、邱**于判决生效后十日内给付原告江西建鑫**余江分公司购房贷款本息335294.97元（利息算至2015年7月29日止），后期利息按编号Q62AA20130152《个人一手住房贷款合同》的约定计算至还清所有欠款为止；

二、由被告周大军、邱**支付给原告江西建鑫**余江分公司为实现债权而支出的律师费6000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6419.42元、诉讼保全费2270.08元，共计8689.5元，由被告周大军、邱**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十五日