江西**限公司与邱诗文商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江西**限公司诉被告邱诗文商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖**任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈**到庭参加诉讼，被告邱诗文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

本院查明

经审理查明，2014年2月3日，原告江西**限公司与被告邱诗文签订赣州市商品房买卖合同一份（合同编号为：20140200130），约定由被告购买原告开发的“天域·半山豪庭”8#楼2203号房，单价为6274元／平方米，总价款为658411元，首付款为198411元整，剩余460000元申请办理银行按揭贷款。合同补充协议约定：若买受人采取银行按揭贷款方式付款，应遵守如下几点：1、买受人必须在本合同签订当日提供齐全有效的银行贷款材料，并在合同签订后出卖人通知十日内办理完银行按揭手续。若逾期，则买受人应自合同签订之日起30日内一次性付清全部购房款，否则出卖人有权单方面解除本合同，并要求买受人按日支付总房款万分之五的违约金。合同签订后，原告多次通知被告办理按揭贷款手续，被告置之不理。为此，原告又于2014年5月25日以书面形式通知被告办理银行按揭贷款手续，但被告仍未理睬。故原告诉至法院要求判决：1、依法解除原、被告于2014年2月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：20140200130）；2、判令被告向原告支付违约金计119756（暂计算至2015年2月24日，此后违约金每日按总房款的万分之五计算至合同解除之日止）。

被告邱诗文未作答辩，也未向本院提交证据。

上述事实有原告代理人的庭审陈述，原告向法庭提供的营业执照、组织机构代码证、法人证、商品房买卖合同、通知、催款函、延期付款承诺书、律师函、EMS查询单、收据等证据予以证实，本院予以采信。

本院认为

本院认为，原、被告于2014年2月3日签订的赣州市商品房买卖合同，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告经原告多次通知后至今未按照约定办理按揭手续，也未在双方约定的期限交清全部房款，被告的行为构成违约。原告根据双方合同的约定要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告已明知被告违约，仍未在合理期间内要求解除合同，对于扩大的损失应由原告自行负担，本院酌情支持由被告向原告支付违约金29628.5元（658411元0.5‰90天）。被告邱诗文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，依法应承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告江西**限公司与被告邱诗文于2014年2月3日签订的赣州市商品房买卖合同（合同编号：20140200130）；

二、由被告邱**支付原告江西**限公司违约金29628.5元，限于本判决生效后五日内一次性付清。

案件受理费2795元，减半收取1397.5元，由原告负担397.5元，被告邱诗文负担1000元。

如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。

裁判日期

二〇一五年十月二十日