宜宾义**限公司与侯*租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人宜宾义**限公司因租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院（2015）翠屏民初字第2061号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

一审法院审理查明，2009年5月21日，原告与四川忠**有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买其开发的金江**流中心2幢第-1层215号商铺，总价49559元。之后，原告付清了购房款及办证费用，四川忠**有限公司向原告交付了本案商铺。

2012年9月23日，原告与宜宾义**限公司（下称：义乌小商品城）签订了《商铺租赁合同》，约定原告将自己购买的宜宾市**物流中心2幢第-1层215号商铺出租给义乌小商品城，时间从2014年7月1日起至2019年6月30日止，年租金3469元，合同期内租赁费保持不变。原告与义乌小商品城在合同中未对迟*支付租金约定违约金。合同签订后，原告将商铺交付义乌小商品城，义乌小商品城按季支付租金至2014年9月30日，2014年10月1日之后的租金未支付。原告诉至法院，请求判令被告：1、支付原告其拖欠的2014年10月1日起至2015年3月31日止的租赁费1734.5元；2、支付原告其违反《商铺租赁合同》的违约金780.53元；3、由被告承担本案诉讼费用。

2013年3月6日，经工商部门登记备案，被告名称由原“宜宾义**限公司”变更为“宜宾**有限公司”。

一审法院认为

一审法院审理认为，《商铺租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容合法，双方应遵照执行。原告将其所有的商铺出租给被告，被告应按时支付租金，由于被告未支付2014年10月1日至2015年3月31日的租金，现原告要求被告支付租金1734.5元（年租金3469元÷12个月×6个月），符合合同约定，法院予以支持。原告诉请被告按尚欠租金的30%支付违约金，因原、被告双方在该合同中对违约金未作约定，故对原告的该项诉请法院不予支持。被告辩称原告出具正式发票后才支付房租，因双方未约定原告提供发票是被告支付房租的前提条件，被告以此为由拒付房租，不符合合同约定，故被告辩称法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告宜宾**有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告侯*2014年10月1日起至2015年3月31日止的租金1734.5元。二、驳回原告侯*其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告侯*负担10元，被告宜宾**有限公司负担15元。

上诉人诉称

宣判后，宜宾义**限公司不服，提起上诉称：一审判决认定事实不清，适用法律错误。上诉人依据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，要求被上诉人提供租金发票而被上诉人拒绝，由于被上诉人一直未提供发票，给上诉人带来了严重的税务风险。按照合同法的相关规定，被上诉人应当向上诉人提供发票。请求：1、撤销四川省宜宾市翠屏区人民法院（2015）翠屏民初字第2061号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、判决被上诉人承担本案诉讼费用。

被上诉人辩称

被上诉人侯*辩称，原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。

本院查明

本院经过二审审理，对一审查明的事实予以确认。

二审查明，2015年10月13日，经工商部门登记备案，上诉人名称由“宜宾**有限公司”变更为“宜宾义**限公司”。

本院认为

本院认为，上诉人宜宾义**限公司与被上诉人侯*之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行相应义务。上诉人认为按照《中华人民共和国发票管理办法》的规定，被上诉人应当提供发票，因上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁合同》中并没有将被上诉人提供发票作为付租金的前提条件，上诉人以被上诉人未提供发票为由拒付房屋租金，既不符合法律规定，也不符合双方约定，对其上诉理由，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人**城有限公司承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年三月二十四日