程**、向**与张*、杨**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告程**、向**诉被告张*、杨**，第三人交通银行**武侯支行（下称交通银行武侯支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告程**、向**及共同委托代理人陈**，被告杨**，第三人交通银行武侯支行委托代理人周*、熊**到庭参加诉讼，被告张*经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告程**、向能芝诉称：被告张*与被告杨**于2009年9月16日签订购房合同，将位于成都市龙泉驿区同安镇上坪村阳光商业世界A栋A603（房产证号：权0060097）号房产卖给被告杨**，由于有银行按揭款未结清，所以一直未办理过户登记手续。随后原、被告于2010年4月4日签订购房合同，将上述房产卖给原告。合同签订后，原告按照协议向被告支付购房款，并一直按期向银行缴纳按揭款。合同签订后，原告一直催促被告办理房产过户手续，但由于被告杨**一直无法联系被告张*，所购房屋至今未过户。因被告张*将案涉房屋抵押在第三人处贷款，原告愿意代被告张*向第三人清偿案涉房屋所担保的债务，以消灭抵押权。现诉请法院判令：1.确认原、被告于2010年4月4日所签订的购房合同有效；2.判令成都市龙泉驿区同安镇上坪村阳光商业世界A栋A603号（房产证号：权0060097）房产归原告所有；3.被告协助原告办理房屋过户登记手续；4.诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告张*未作答辩。

被告杨**辩称：1.对原告诉称事实和诉讼请求予以认可；2.因未找到张*，所以无法办理过户手续。

第三人交通银行武侯支行述称：1.原告与被告杨**均未取得案涉房屋物权；2.原、被告签订买卖合同未征得第三人同意；3.第三人作为抵押权人，在抵押权未消灭的情况下，应驳回原告的第二、三项诉请。

本院查明

经审理查明：张**成都市龙泉驿区同安镇上平村A栋A单元6楼603号房屋（权0060097）的所有权人。2007年9月7日，张*与交通银行武侯支行签订《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定：贷款25万元；期限120个月；以成都市龙泉驿区同安镇上平村A栋A单元6楼603号房屋作抵押。

2009年9月16日，张*与杨**签订《购房合同》，该合同约定：张*将自有的位于成都市龙泉驿区同安镇幸福大道1栋1单元603号房屋（权0060097）卖给杨**；房屋总价款37.5万元，张*在交行按揭款21.882万元由杨**继续偿还，并从购房款中扣减；签订合同之日付款4万元，剩余款项拾日内付清；签订合同之日起房屋所有权归杨**所有，到杨**结清银行按揭款时，张*配合办理过户手续。合同签订后，杨**分别于2009年9月16日给付房款4万元，于2009年10月20日给付购房款111000元。

2010年4月4日，张*、杨**作为甲方，程**作为乙方，签订《购房合同》。该合同约定：甲方将位于成都市龙泉驿区同安镇上坪村阳光商业世界A栋A603住房（权0060097）卖给乙方；售价46.6万元；甲方交行约有按揭款20万元左右，乙方从4月9日起开始偿还，乙方自合同签字之日首付199000元，除银行按揭款项之外的剩余款项在4月20日前付清；乙方可根据自身情况随时提前还清银行所有按揭，甲方须无条件及时配合乙方办理过户手续，乙方在房款中扣一千元保证金，在住房手续办理结束后付给甲方。合同签订后，程**分别于2010年4月4日向杨**给付199000元、2010年4月5日给付5.1万元、2010年4月25日给付5500元、2010年10月24日给付1000元。

另查明，程**与向能芝系夫妻关系。

上述事实，有当事人的相关陈述、《房屋所有权证》（复印件）、《个人房产抵押贷款合同》、《购房合同》、《收据》（2张）、《购房合同》、《收条》（4张）等证据在案佐证，本院予以认定。

本院认为

本院认为：一、基于物权与债权分离原则，案涉房屋设定抵押权仅对合同履行产生障碍，而对合同效力不产生影响，对程***请确认2010年4月4日张*、杨**与程**所签订《购房合同》合法有效，本院予以支持。二、张*、杨**与程**所签订《购房合同》虽然合法有效，但案涉房屋至今尚未依法办理过户登记手续，程**、向能芝诉请确认对案涉房屋享有所有权，本院不予支持。三、张*、杨**与程**签订《购房合同》，将已设定抵押权的案涉房屋予以转让，虽然未经抵押权人交通银行武侯支行同意，但程**作为案涉房屋受让人在诉讼中明确表示愿意代张*向抵押权人交通银行武侯支行清偿案涉房屋所担保的债务（基于张*与交通银行武侯支行于2007年9月7日所签订的《个人房产抵押贷款合同》所产生的债务），依《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，在程**按承诺向交通银行武侯支行清偿债务后，其协助办理案涉房屋过户手续的诉请符合法律规定，应予以支持。但需明确，程**、向能芝诉请张*、杨**协助办理过户登记手续的依据系2010年4月4日所签订的《购房合同》，该合同订立主体为张*、杨**与程**，尽管程**与向能芝系夫妻，但按合同的相对性原则，向能芝的该项诉请（案涉房屋过户）本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、原告程**与被告张*、杨**于2010年4月4日签订的《购房合同》合法有效；

二、原告程**被告张*向第三人交通银行**武侯支行清偿成都市龙泉驿区同安镇上平村A栋A单元6楼603号房屋（权0060097）所担保的全部债务（被告张*与第三人交通银行**武侯支行于2007年9月7日所签订的《个人房产抵押贷款合同》所产生的债务）后，被告张*、杨**于三日内在法律规定的范围内协助原告程**办理成都市龙泉驿区同安镇上平村A栋A单元6楼603号房屋（权0060097）的过户手续；

三、驳回原告向能芝的关于协助办理成都市龙泉驿区同安镇上平村A栋A单元6楼603号房屋（权0060097）过户手续的诉讼请求；

四、驳回原告程**、向**确认对成都市龙泉驿区同安镇上平村A栋A单元6楼603号房屋（权0060097）享有所有权的诉讼请求。

案件受理费5800元、诉讼保全费1520元，共计7320元，由原告程**、向**负担1464元，由被告杨**、张*负担5856元（案件受理费原告已预交，被告在履行判决确定的给付义务时，将所负担的案件受理费一并给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

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裁判日期

二〇一三年十一月八日