李*、吴某某与孙某某、冯某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李*、吴**诉被告孙**、冯**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法由审判员童*适用简易程序于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告李*、吴**及其委托代理人张*，被告孙**、冯**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李*、吴**诉称，二原告系夫妻关系，被告孙**、冯**也系夫妻关系。2014年2月，二被告欲出售其所有的位于邛崃市卧龙镇卧龙街70号房屋一套，二原告得知该房的出售信息后，于2014年2月17日找到二被告协商以总价66.8万元购买此房，同日二原告向二被告交付了定金10万元，被告孙**当即出具收条一份。2014年3月22日，原、被告双方补签了《房屋买卖协议》，其中约定：“4、若甲方（即二被告）不能保证在2014年5月1日前提供土地使用证、房屋所有权证，办好过户手续，则该房屋买卖协议撤销。5、该房屋买卖协议撤销后，甲方（即二被告）于2015年2月17日前退还乙方（即二原告）于2014年2月17日交付的定金壹拾万元。”后由于二被告未能在约定的时间内办理好房屋过户手续，二原告提出解除该《房屋买卖协议》并返还定金10万元，但二被告一直未履行返还定金的义务。现二原告诉至法院要求：1、解除原、被告于2014年3月22日签订的《房屋买卖协议》；2、二被告立即返还二原告定金10万元并支付从2014年5月1日起至实际付款之日止按银行同期贷款利率的利息。

被告辩称

被告孙**、冯**辩称，对二原告所述的事实没有异议，同意解除《房屋买卖协议》并返还二原告定金10万元，但不同意支付利息。同时，由于现在二被告负债较多，确实没有经济能力一次性付清，因此请求分期付款给二原告。

本院查明

经审理查明，被告孙**、冯**系夫妻关系。2014年2月，二被告欲出售其所有的位于邛崃市卧龙镇卧龙街70号房屋一套，2014年2月17日，经原、被告双方协商由二原告以66.8万元的总价购买该房屋，二原告当即给付二被告定金10万元，被告孙**即向二原告出具收条一份，主要内容为：“今收到李**本人位于卧龙街70号住房一套，房屋总价66.8万元（大写陆**捌仟元），现预付定金拾万元，余款于2014年5月1日前交清，定金支付后双方不得反悔，若一方反悔，原按得一赔二支付对方违约金。”2014年3月22日，原、被告双方补签了《房屋买卖协议》，主要内容为：……“4、若甲方（即二被告）不能保证在2014年5月1日前提供土地使用证、房屋所有权证，办好过户手续，则该房屋买卖协议撤销。5、该房屋买卖协议撤销后，甲方（即二被告）于2015年2月17日前退还乙方（即二原告）于2014年2月17日交付的定金壹拾万元。……”后由于无法办理房屋过户手续，二原告要求二被告返还定金10万元，但至今二被告未返还定金10万元。

以上事实有当事人陈述、原、被告身份信息证明、被告孙**于2014年2月17日出具的收条1份、原、被告双方于2014年3月22日签订的《房屋买卖协议》1份等证据经庭审质证予以证明，本院予以确认。

本院认为

本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告于2014年3月22日签订的《房屋买卖协议》中明确约定：“4、若甲方（即二被告）不能保证在2014年5月1日前提供土地使用证、房屋所有权证，办好过户手续，则该房屋买卖协议撤销。”现由于该房屋无法办理过户手续，客观上无法实现合同目的，现二原告要求解除合同，符合法律规定，同时二被告也表示同意，故对二原告的该项请求本院予以支持。原、被告双方已经明确约定合同解除后由二被告在2015年2月17日前返还二原告定金10万元，故对二原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于二原告要求支付从2014年5月1日至实际付款之日止利息的请求，因二原告未提供证据证明其损失情况，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告李*、吴**与被告孙**、冯**于2014年3月22日签订的《房屋买卖协议》；

二、被告孙**、冯**于本判决生效之日起十日内返还原告李*、吴**人民币10万元；

三、驳回原告李*、吴**的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1150元，由被告孙**、冯**负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年五月十二日