双流县方桥建筑材料租赁行诉方*租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告双流县方桥建筑材料租赁行（简称方桥租赁行）诉被告方*租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告方*下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，进行了公开开庭审理。原告方桥租赁行的委托代理人杨*到庭参加诉讼。被告方*经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。

原告诉称

原告方桥租赁行诉称，方*于2014年6月26日与方桥租赁行在成都市锦江区国槐路签订了《租赁合同》一份，约定：方*向方桥租赁行租用建筑支模用节能木方、钢矩管等材料，该材料只能用于”东城映像”小区工程建筑施工使用；总租赁时间为330天，租赁总款为242000元，租赁时间不到330天的，租金仍按330天计算；合同签订后承租方不得以任何理由拒绝使用租赁材料，若任何一方违约，应支付守约方总租赁款100%的违约金。合同签订后，方桥租赁行按约向方*提供租赁材料，方*拒不接收使用。至今，前述建设工程已完成相应建设，双方的合同已无法履行。双方就本案争议协商未果，故方桥租赁行起诉来院，请求判令：1、解除方桥租赁行与方*于2014年6月26日签订的《租赁合同》；2、方*支付方桥租赁行违约金242000元，并负担案件诉讼费。

被告辩称

被告方*未作答辩。

本院查明

经审理查明，方桥租赁行系个人工商户，负责人为解伟，经营范围为建筑材料租赁服务。2014年6月26日，方桥租赁行（出租方）与方*（承租方）签订《租赁合同》，约定：建筑支模用节能木方、钢矩管，只用于楼底板垫枋，不能用于剪力墙、梁底板、柱头、阴角及梁侧面，准确名称、数量、规格以出库确认单为准，并且限定只能在东城映像使用；从第一次拉货时起到租赁物资全部归还完毕，总租赁时间为330天，总建筑面积44000平方米，每平方米租金5.5元，租赁总款242000元，最终以图纸实际面积为准结算租金，不到330天，租金仍按330天计算；首次材料进场后每满30日支付租金24000元，直至付完全部租金为止；出租方在将以上物资交给承租方时，承租方必须当面检验，验收合格在确认单上签字；承租方提前5日书面通知出租方所需节能木方、钢矩管数量；签订合同后出租方不得以任何理由不提供租赁材料，承租方不得以任何理由拒绝使用租赁材料，若其中任何一方违约，则违约方需赔偿未违约方总租赁费用100%的违约金；解决争议方式为由签订地人民法院解决。庭审中，方桥租赁行称”东城映像”小区工程建筑施工已完工，案涉合同已无法履行。

以上事实有原告方桥租赁行提交的方桥租赁行工商信息、解伟身份证、方*常住人口基本信息、《租赁合同》、照片一组以及当事人的陈述在案佐证。对方桥租赁行提交的上述证据材料，方*未提出异议也未提交反驳证据，本院对其真实性予以确认。方桥租赁行提交的律师函，拟证明其向方*发出律师函，要求方*履行合同、接受材料，因该律师函系复印件，且方桥租赁行也未提交证据证明其向方*送达了该律师函，故不作为本案证据。

本院认为

本院认为，方桥租赁行与方*签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。合同约定案涉租赁材料只能用于”东城映像”小区工程建筑施工使用，据方桥租赁行称，该工程现已完工，案涉合同已无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款（一）项之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。故方桥租赁行请求解除上述合同，本院予以确认。方桥租赁行诉称合同签订后其按约向方*提供租赁材料，方*拒不接收使用。因方桥租赁行未提交证据证明其曾向方*提供过租赁材料，也未提交证据证明方*拒绝接收或使用租赁材料，故方桥租赁行主张方*构成违约并承担违约责任，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告双流县方桥建筑材料租赁行与被告方*于2014年6月26日签订的《租赁合同》；

二、驳回原告双流县方桥建筑材料租赁行的其他诉讼请求。

本案案件受理费5130元，公告费600元，两项合计5730元，由原告双流县方桥建筑材料租赁行负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十九日