资阳**有限公司与四川**限公司建设工程合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告资**有限公司与被告四川**限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员叶**任审理，于2016年2月15日、2016年4月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈*、被告的委托代理人罗*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告资**有限公司诉称，2014年10月29日，原、被告签订《协议书》，该协议约定：四川**限公司用自己产权的资阳**公园商业广场B区1段房产1730.30平方米（其中一层471.28平方米，二层708.47平方米，三层550.55平方米，现领航量贩KTV所在地）用于抵偿资阳**有限公司三贤文化公园园林景观绿化工程款和文博园、安置房绿化工程款。经原、被告双方确认：用于抵偿的房产总值为19，000，000元。该《协议书》第三条明确约定了原告工程结算项目、金额等。结算出工程款为19，000，000元。协议约定被告应于2015年10月20日前交付房产给原告，并同日签订房屋销售合同。但是，在协议规定的时间到期后，被告未能履行协议，无法交付房产给原告。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除原、被告于2014年10月29日签订的《协议书》；2、被告支付原告工程款19，000，000元及赔偿损失6，700，000元。3、诉讼费及与本案有关费用由被告承担。

被告辩称

被告四川**限公司辩称，1、原告要求解除协议，没有事实和法律依据，协议未明确约定在何种情况下可以解除协议。协议约定的房屋现被抵押原告是知情的，在签订的协议中也明确载明了该房屋已被抵押。现该房屋的确是抵押了，税务局也对该房屋进行了查封，请法庭依法裁判是否解除协议。2、原、被告已结算，被告欠原告工程款19，000，000元是真实的，准确的，如果协议依法解除，原告主张工程款19，000，000元是成立的。3、原告主张损失，但原告并未举证证明损失，因此，被告不予认可，请求法院依法判决。

原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：

证据1，原告的营业执照、组织机构代码复印件，证明原告的主体资格。

证据2，原告与浙**公司签订的《工程承包协议书》复印件、原、被告之间的《工程结算表》复印件、浙江众**限公司委托四川**限公司的委托书复印件，证明被告应支付原告工程款19，000，000元。

证据3、2014年10月29日原、被告签订《协议书》、《资阳市审计局工程结算审计情况告知书》复印件，证明原、被告签订协议后，被告未履行协议，原告主张解除协议。工程经审计后总工程款为31，500，000元。

证据4、收据五份复印件，证明被告支付了部分工程款，还剩19，428，030.91元未付。

证据5、付款委托书复印件，证明被告总共差工程款19，428，030.91元未付给原告。

被告对原告提交证据质证意见：证据三性均无异议。

被告为支持其主张，向本院提交了如下证据：

证据6，2014年10月29日原、被告签订《协议书》复印件，证明原、被告于2014年10月29日就工程款进行了结算，且签订本协议在于将全部工程款用被告自有房产进行抵偿，并就抵偿后的产权手续办理等进行了约定。

原告对被告提交证据质证意见：真实性无异议。但该房产现不属于被告，不能实现债权，要求解除协议，并支付相应的工程款及损失。

本院查明

经审查，本院对原、被告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。

本院根据原、被告当庭陈述及本院认定的证据，查明以下事实：2008年3月28日，原告与浙江众**限公司三贤文化公园园林绿化景观工程项目部签订了《工程承包协议》，约定浙江众**限公司三贤文化公园园林绿化景观工程项目将资阳**公园园林绿化景观工程项目中有关绿化苗木种植、养护部分工程分包给原告。2013年12月2日，资阳市审计局向被告出具资审告（2013）36号《资阳市审计局工程结算审计情况告知书》，对三贤文化公园园林绿化景观工程竣工结算进行了审计。2014年4月11日浙江众**限公司出具《委托书》委托被告向原告支付资阳**公园园林绿化景观工程”中绿化种植部分工程（含保留山体绿化种植工程）余款计人民币贰仟零柒拾柒万元整。2014年7月27日，原、被告对资阳**公园园林绿化景观工程进行结算，并制作了《资阳**公园园林绿化景观工程结算表》，2014年9月20日原告制作《振越欠拨工程款》明细，明细载明就三贤公园园林、文博园工程绿化共计拖欠工程款19，428，030.91元。2014年10月15日浙江振**限公司向被告出具《付款委托书》，委托被告将文博园.公园首席绿化工程款3，900，000元和安置房绿化工程款1，053，692.09元支付给原告，同时，委托被告代收文博园.公园首席绿化工程款应代扣的税金及管理费299，910元，合计支付4，653，782.09元。2014年10月29日原、被告签订《协议书》约定：“甲方：四川**限公司乙方：资阳**有限公司一、甲方用现有自己产权的资阳**公园商业广场B区1段房产1730.30平米用于抵偿乙方三贤文化公园园林景观绿化工程款和文博园、安置房绿化工程款。二、双方确认，甲方用于抵偿的甲方房产总值大写：壹仟玖佰万元整。三、乙方价款计算：（一）抵偿款项：……以上合计20，481，723.00元。（二）扣减税费：……以上合计的1，481，723.00元。前述第（一）项减第（二）项合计：壹仟玖佰万元整。四、交房时间：因甲方房产现已在银行抵押至2015年8月，故定于2015年10月20日前向乙方交付房产，并同日签订房屋销售合同。……”。《协议书》签订后，被告一直未按协议约定与原告签订房屋销售合同，并办理房屋过户手续，2016年1月5日，原告来院起诉如上述诉请，庭审中，原、被告当庭认可该房屋现已被抵押、查封。

本院认为

本院认为，原、被告于2014年10月29日签订的《协议书》对被告拖欠原告三贤文化公园园林景观绿化工程款和文博园、安置房绿化工程款进行了结算，同时明确约定，抵偿工程款的房产在银行抵押至2015年8月，但至今用于抵偿工程款的房产一直处于抵押、查封状态，导致原告不能按约与被告签订房屋销售合同，无法实际取得抵偿房产，不能实现合同目的，现原告主张解除《协议书》，本院予以支持。原、被告对工程价款进行了结算，均认可被告未支付原告工程款为19，000，000元，原告主张被告给付工程款19，000，000元，本院予以支持。原告主张被告赔偿损失6，700，000元，但原告并未举证证明实际损失达到了6，700，000元，因此，原告该项主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告资阳**有限公司与被告四川**限公司于2014年10月29日签订的《协议书》。

二、被告四川**限公司于本判决生效之日起十日内支付原告资阳**有限公司工程款19，000，000元。

三、驳回原告彬彬**公司其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费172，710元，减半收取86，355元，由被告四**限公司负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一六年四月十五日