泸州**学校与王**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告泸州**学校与被告王光华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马**独任审判，公开开庭进行了审理。原告泸州**学校的委托代理人饶兴立、王*，被告王光华及其委托代理人易遵宪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告泸州**学校诉称，2010年12月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将江阳区丹青路1号8号楼15号至18号房屋出租给被告用于汽车修理和美容，租赁期限为2011年9月1日至2014年8月31日，租赁期满，被告应按时归还房屋。被告在合同履行期间，未按时支付租金以及水、电等费用，且在租赁期满后，继续占用房屋，拒不办理房屋交还手续。故诉讼要求被告返还房屋，支付拖欠租金34800元，支付拖欠水、电费10000元，支付占用房屋的损失52200元，承担违约金60000元，本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告王光华辩称，原告没有取得江阳区丹青路1号8号楼15号至18号房屋的所有权证，其主体不适格。原、被告签订合同约定，合同期满，本合同自行终止，被告若需继续租用，双方另行签订合同。但在合同期限未满时，原告提出终止合同，要求被告搬离房屋，为此双方发生纠纷，被告未违约，不承担违约责任。被告欠原告租赁费34800元属实，但系原告修建幼儿园，使原告无法正常经营，给被告造成了重大损失。关于水、电费问题，合同未约定交纳时间。原告以不正当的手段阻止合同续签，且向被告收取保证金14万元，原告的恶意行为造成合同未到期发生纠纷及到期后无法续签合同，故依法应驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，原告经泸州市规划建设局、泸州市江阳区人民政府批准，在江阳区丹青路修建了新校区，新校区临江阳区丹青路1号8号楼有4间房屋。2010年12月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将江阳区丹青路1号8号楼15号至18号房屋租赁给被告经营汽车修理和美容，租赁期限为2011年9月1日至2014年8月30日，每月租金为5800元，原告有权按合同约定向被告代收取水、电、气等其他费用，合同期满，本合同自行终止，被告若需继续租用，双方另行签订合同，被告若不继续租用，被告的一切投入自行处理，原告概不负责，被告不按时交纳租金等，原告有权终止合同，收回房屋，并处被告违约金2-6万元，被告向原告交纳保证金14万元，合同期内，原告无偿提供18号门市前的空地一块，暂由被告使用，如原告要使用，被告应无条件退回。2014年4月，原告因修建幼儿园，开始逐步占用18号门市前的空地，2014年8月，被告搬离租赁房屋，但一直未将房屋退还原告。租赁期届满，双方未签订续租合同。被告从2014年3月1日起拖欠租金未付。原告提起诉讼，要求被告交还江阳区丹青路1号8号楼15号至18号房屋，支付2014年3月1日至2014年8月30日的租金34800元，支付拖欠的水、电费10000元，占用房屋期间以每平方米45元计算支付占用损失52200元，支付违约金60000元。

2015年1月5日，在本院的主持下，原、被告对位于江阳区丹青路1号8号楼15号至18号房屋，进行了交接，将房屋交付给了原告。原告为被告垫付电费5809元。

上述事实，有身份证复印件，《房屋租赁合同》，图纸，29张照片，泸州市规划建设局批复，泸州市江阳区人民政府批复，泸州市**理有限公司的说明、日志，发票，装修协议复印件，收条，银行签购单，保证金票据复印件，《交接房屋笔录》等为据，本院予以确认。

本院认为

本院认为，被告租用原告房屋后，其未按合同约定支付租金，侵犯了原告的合法权益，应承担民事责任。租赁合同期届满后，被告继续占用房屋，应当支付占用费，占用费以双方签订的合同约定的租金标准计算至交付房屋时止。故原告诉讼要求被告支付租金和占用费的主张合法，本院予以支持，但其要求被告按每平方米45元计算占用费的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告诉讼要求被告承担违约金的主张，因房屋占用费足以弥补其损失，该主张本院不予支持。关于原告诉讼要求被告退还房屋的主张，因房屋已经退还，无需再作处理。被告租赁期间的电费5809元，原告为其垫付，被告应支付给原告。被告应支付给原告的租金为2014年3月1日起至2014年8月30日止计34800元，2014年9月1日起至2015年1月5日止的4个月房屋占用费，计23200元，原告垫付的电费5809元，总共合计63809元。对被告提出的保证金和损失问题，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王光华于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告泸州**学校租金、房屋占用费、电费合计63809元；

二、驳回原告泸州**学校的其他诉讼请求。

被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1720元，由被告承担698元，原告承担1022元（被告承担的部分，原告已垫付，被告在支付上述款时一并支付给原告）。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年二月三日