严某某、王某某与赵某某、甄某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告严**、王*与被告赵*、甄**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法由代理审判员王*适用简易程序，于2014年8月22日公开开庭进行审理。原告严**、王*及委托代理人李**，被告赵*到庭参加诉讼，被告甄**经本庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告严**、王**称，2014年1月8日，严**、王*与赵*签订了房屋买卖合同，约定严**、王*将位于成都市新都区天缘路278号6栋2单元3楼4号的房屋出卖给赵*，房屋价款为人民币85万元。合同签订后赵*支付了购房款2万元，之后通过银行转账支付了38万元房款。严**、王*应赵*的要求将房屋过户到甄**名下。过户完成后，赵*未向严**、王*支付余款45万元。赵*作为房屋买卖合同的买方，应履行支付全部房款的义务，甄**作为该房屋的实际受让人，应承担支付房屋价款的义务。请求判令赵*、甄**连带支付房款45万元及利息（利息按中**银行同期贷款利率的4倍从2014年2月17日计付至款项付清之日止）。

被告辩称

被告赵*辩称，45万元应该支付。过户当天严**、王*承诺给予三个月的时间来支付房款，故45万元房款的利息应当从2014年5月12日开始计算，按照银行贷款利率来计算。

被告甄**未作答辩。

本院查明

经审理查明，2014年1月8日，严**与赵*签订了《房屋买卖合同》，合同编号为0000361，该合同约定严**将与王*共有的位于成都市新都区天缘路278号6栋2单元3楼4号的房屋出卖给赵*，房屋价款为人民币85万元。合同签订后赵*支付定金2万元，2014年2月11日，赵*通过银行转账支付了38万元房款。当日，严**、王*及甄**向新都**理局申请对房屋所有权进行转移登记。向新都**理局申请变更所有权登记的当天，严**（甲方）与甄**（乙方）签订了《抵押借款协议》，抵押协议载明：“一、借款金额：乙方向甲方借款人民币450000元，大写：肆拾伍万元整。二、借款期限：乙方向甲方借款从2014年2月11日至2014年5月10日止，借款期限共叁个月。……”2014年2月17日，甄**取得该房屋的房屋所有权证书（房权证监证字第0773270号），所有权人为甄**，共有情况为单独所有。此后，赵*、甄**均未向严**、王*支付购房余款45万元，引发本案纠纷。

另查明，赵*与甄利军系夫妻关系，两人于2014年2月18日在广元市朝天区民政局登记结婚。

以上事实有《房屋买卖合同》、银行对账单、成都**产管理局房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证、抵押借款协议等证据及当庭当事人的陈述在卷佐证。

庭审中，严**、王*将关于利息的诉讼请求变更为：利息从2014年5月12日起计付至款项付清之日止，按中**银行同期贷款利率计算。

本院认为

本院认为，严**、王*与赵*签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同。严**、王*履行了将房屋过户到赵*指定的甄**名下，但赵*未履行支付剩余购房款45万元的义务，故赵*对此款具有支付义务。甄**虽未与严**、王*签订房屋买卖合同，但其在新都**理局提出转移登记申请，要求将严**、王*的房屋的所有权登记到自己名下，并取得了房屋产权证。甄**于2014年2月11日与严**签订了《抵押借款协议》，该抵押协议的实质是将向严**、王*购买房屋尚未支付的房款45万元确定为借款，并约定了支付时间。该抵押借款协议表明了甄**向严**偿还购房款45万元的意愿，甄**应该对尚未支付的购房款45万元承担支付责任。关于利息，严**、王*在庭审中提出的对于该项诉讼请求的变更是对自己权利的处分，本院予以准许。赵*也认可应该从2014年5月12日起按中**银行同期贷款利率计算利息至款项付清之日，严**与甄**签订的抵押借款协议也约定三个月的还款期限，故赵*、甄**所欠的购房款45万元的利息应从2014年5月12日起按照中**银行公布的同期同档贷款基准利率支付。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告赵*、甄利军于本判决生效之日起十日内向原告严**、王*支付购房款45万元及利息（利息从2014年5月12日起至本院确定的给付之日止，按中**银行公布的同期同档贷款基准利率计算）；

二、驳回原告严**、王*的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4025元，诉讼保全费2920元，共计6945元，由被告赵*、甄**负担（此款原告严**、王*已预付，被告赵*、甄**应于履行上述付款义务时一并支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十月十四日