成都仁**限公司与王**物业合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告成都仁**限公司诉被告王**物业合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法适用简易程序，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告成都仁**限公司（以下简称仁安物业）的委托代理人余国兵、刘*，被告王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告因购买位于成都市**高家村百仁安盛小区＊幢＊单元＊号住宅，与成都仁**限公司签订《百仁安盛物业管理服务协议》，后接受原告的物业服务。但是被告至今没有缴纳2013年8月1日到2015年1月31日止的共18个月的物业管理服务费共计3139.344元。另根据《百仁安盛物业管理服务协议》以及《业主临时公约》之约定，原告还应缴纳该物业2013年8月1日起至2014年7月31日止的物业服务费逾期缴纳违约金，计算至起诉时止共计247.484952元。原告多次催收未果，现起诉到法院要求被告支付服务服务费3139.344元，逾期缴纳物业服务费违约金247.484952元。

被告辩称

被告辩称，不缴纳物业费是有原因的。因为原告没有尽到自己的职责，我家因为水管管道爆裂，多次找物管，但是物管公司不予理睬，才造成我不缴纳物业管理费。

本院查明

经审理查明，王**购买由四川华电**有限公司开发的位于成都市**道办事处高家村4、5组“百*安盛住宅楼”＊幢＊单元＊号房屋。该房屋面积为145.35平方米。2010年1月19日，仁安物业与王**签订《百*安盛物业管理服务协议》，协议约定：仁安物业为其提供物业服务，收费标准为住宅每平方米1.2元。缴费时间为每半年第一个月10日前交纳下半年应付物业管理服务费用。

另查明，王**于2010年1月19日收房。2013年8月1日至今，王**未缴纳物业管理费。

上述事实有《百仁安盛物业管理管理服务协议》、承诺书、《业主临时公约》、《商品房买卖合同摘要》、庭审笔录等证据在案佐证，本院予以认定。

本院认为

本院认为，仁安物业与王**签订于2010年1月19日《百仁安盛物业管理服务协议》，约定由仁安物业为王**提供物业管理服务，标准为1.2元／平方米／月，缴费时间为每半年第一个月10日前交纳下半年应付物业管理服务费用。王**所购房屋已于2010年1月19日交付使用，双方已形成物业服务合同关系。现仁安物业按合同进行了服务行为，故王**负有按时缴纳物业费之义务。本院对仁安物业要求王**支付2013年8月至2015年1月31日之间的物管费共计3139.344元的诉讼请求，本院予以支持。关于仁安物业要求王**逾期缴纳物业费违约金247.484952元的诉讼请求，通过法庭调查，被告没有缴纳物管费是因为在房屋漏水问题双方长期协商没有解决，本院认为，从公平原则出发，王**违约行为应予谅解，故对仁安物业主张的逾期付款的违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王**先于本判决生效之日起十日内支付原告成都仁**限公司2013年8月至2015年1月31日之间的物管费3139.34元。

二、驳回原告成都仁**限公司其他诉讼请求。

如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，简易程序减半收取25元，由被告王**负担（此款已由原告成都仁**限公司垫付，被告王**在本判决生效之日起十日内支付给原告成都仁**限公司）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年五月二十二日