原告邓*英诉被告宜宾市**有限公司吉祥名都农贸市场租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告邓*英诉被告宜宾市**有限公司吉祥名都农贸市场（以下简称：吉祥名都农贸市场）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理本案。原告邓*英，被告吉祥名都农贸市场的委托代理人姚贵天到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告邓*英诉称：原告夫妇多年从事鲜猪肉销售，于2014年2月19日承租了被告所属的南岸西区吉祥名都农贸市场XX-XX号摊位从事鲜猪肉销售，并依约交了4000元保证金，一年租金12000元。经营期间，原告无违法、违规行为，服务质量高，引起了同行王**（被告委托负责人王**的）哥哥的嫉妒，王**想与我换摊位。我们于2014年12月上旬提出续签租赁合同，王**不办理，于今年2月13日通知我们离开市场，并在未办理好终止协议手续的情况下，王**带其哥哥直接来原告摊位与原告同时经营，给原告造成较大损失。为此依法向人民法院诉请判令：1、被告将吉祥名都农贸市场23-24号摊位依原协议续租给原告继续经营；2、被告补偿原告经济损失3万元；3、被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告吉祥名都农贸市场辩称：1、租期从2014年1月19日至2015年1月18日；2、续签租赁合同需被告同意；3、被告于2015年2月13日通知原告撤离市场，给了其一个月的准备期；4、原告不服市场管理，造成恶劣影响，被告不愿续租；5、合同期满至今，23-24号摊位由于原告干扰无法出租，被告保留向原告索赔的权利。

本院查明

经审理查明：2014年2月19日，王**代表被告吉祥名都农贸市场（合同甲方）与原告（合同乙方）签订了《租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁吉祥名都农贸市场摊位XX-XX号，用于经营鲜肉，租金每个摊位每月400元，卫生等费用每月80元，水费每月20元，保证金每个摊位2000元；租期从2014年1月19日至2015年1月18日，租赁期满，若乙方需要继续租赁，需提前40天告知，甲方同意后，双方根据市场行情重新签订租赁合同；合同期满，乙方完清费用，完好交还甲方后，甲方无息退还保证金。合同签订当日，被告将涉案摊位交与原告，原告向被告交纳了保证金4000元以及摊位费12000元。

《租赁合同》期满后，原、被告未能签订新的租赁合同。2015年2月13日，被告向原告发出通知，要求其搬离吉祥名都农贸市场XX-XX号摊位，原告于2月18日停业。

另查明，吉祥名都农贸市场摊位的所有权人为四川省宜**发有限公司（下称：吉**产公司），被告为吉**产公司的下属分公司，负责管理吉祥名都农贸市场。

上述事实，有原、被告身份信息、《租赁合同》等证据在案为证，足以认定。

本院认为

本院认为：被告为吉祥房地产公司的下属分公司，负责管理吉祥名都农贸市场，故被告委托王**与原告签订的《房屋租赁合同》合法有效。原告要求被告将XX-XX号摊位依原协议续租给原告继续经营，由于租赁期满后，原、被告双方未签订新的租赁合同，并且被告已经明确要求原告搬离租赁物，故原告要求被告续租摊位给原告继续经营，于法无据，并且违反了订立合同的自愿原则，故该请求，本院不予支持。原告要求被告补偿原告经济损失3万元，依据不足，证据不充分，故该请求，本院不予支持。

据此，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第二百三十五条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告邓**的诉讼请求。

案件受理费550元，减半收取275元，由原告邓**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十二日