攀枝花市**限责任公司与曾莉合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人攀枝花市**限责任公司（以下**公司）因与被上诉人曾*合同纠纷一案，不服四川省米易县人民法院（2015）米**初字第696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月22日受理后，依法组成合议庭于2015年11月23日公开开庭审理了本案。上**阳公司的委托代理人李**，被上诉人曾*的委托代理人曾**、童**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院审理查明，2011年7月13日，朝**司与曾*签订《商品房买卖合同》，朝**司将其开发修建的迷**小区8号楼一单元502号住房出售给曾*，此后曾*向朝**司支付了购房款1430072元，并对房屋进行了装修，但因该房屋已于2010年11月10日在米易县房管局备案销售给他人，并办理了银行抵押贷款手续，致使曾*迟迟不能办理房屋备案登记。为此，曾*于2014年10月20日向四川**民法院起诉，要求朝**司返还其购房款及其利息、装修损失、购房款两倍惩罚性赔偿金等共计人民币5498722元。该案在审理过程中，双方于2014年11月24日达成和解，曾*随即申请撤诉，四川**民法院予以准许。双方于2014年11月24日达成的《和解协议》的内容为：1.由朝**司于2015年1月30日前与武**解除（迷**小区8号楼一单元502号）商品房买卖合同，并将与曾*签订的商品房买卖合同办完备案手续；2.由朝**司于2015年1月30日前支付给曾*赔偿金700000元；3.朝**司不按上述第1、2条约定履行，另再支付曾*违反本协议的违约金700000元，同时曾*有权就商品房买卖合同一案及本协议的违约金一事再行起诉；4.如朝**司按上述1、2条约定履行，曾*不再就此事追究朝**司的赔偿责任。若曾*反悔，应退还已收取的700000元并承担700000元的违约金；5.本协议生效后，曾*不再对外宣扬协商内容；6.由朝**司承担（2014）米**初字第2098号案件诉讼费19675元，此款直接于2014年11月31日前支付曾*。合同签订后，朝**司已经履行了《和解协议》的第1条和第6条的义务。

原审原告曾*为证明其主张，向原审法院提交了以下证据：

1.曾*的身份证复印件一份。拟证明原告的诉讼主体资格。朝**司对此证据无异议，依法予以采信；

2.2014年10月20日民事起诉状、请求增加诉讼请求申请书、2014年9月26日事情经过说明各一份。拟证明朝**司一房二卖，曾*在起诉中主张的诉讼请求是合理合法的。朝**司对此证据的真实性无异议，但主张不能证明曾*有近5000000元的损失。原审法院对该证据的真实性予以采信，对其证明的内容，将结合其他证据综合分析认定；

3.2014年11月24日《和解协议》一份。拟证明双方达成的和解约定的权利义务，但朝**司并未完全履行协议规定义务，按照约定朝**司应当另行支付700000元违约金。朝**司对此证据的真实性无异议，愿意继续履行和解协议，支付曾*的损失700000元及其逾期给付利息，但双方约定的违约金过高，应不予支付。原审法院对该证据的真实性予以采信，对和解协议中的违约金是否约定过高，将结合本案的具体情况综合分析认定。

原审被告朝**司未向原审法院提供证据。

以上证据材料均已随案移送本院。

一审法院认为

原审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，朝**司与曾*自愿达成的《和解协议》，是双方基于商品房买卖合同纠纷而达成的合意，该协议的内容不违反法律禁止性规定，不损害他人利益，系合法有效协议，双方应当按照《和解协议》的约定全面履行自己的义务。本案在审理的过程中，朝**司认可其未按照《和解协议》第2条的约定履行其付款义务，愿意按银行同期贷款利息支付逾期利息，对此依法予以确认。对朝**司提出的《和解协议》的第3条约定的违约金过高，其不应当支付的问题，原审法院认为，双方签订的《和解协议》是双方基于一房二卖的纠纷及曾*作出巨大让步的情况下签订的，若朝**司遵守诚实信用原则，严格按照《和解协议》的约定在2015年1月30日前向曾*履行了给付赔偿金700000元的义务，则无需支付违约金，为此，从维护诚实信用原则和公信良俗出发，对朝**司主张不予支付违约金的抗辩理由，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最**法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、由朝**司支付曾*赔偿金人民币700000元及利息（自2015年2月1日起按照中**银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付期限止）；二、由朝**司支付曾*违约金人民币700000元。上述款项均限于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3030元，由朝**司承担。

上诉人诉称

原审宣判后，原审被告朝**司不服，向本院提起上诉称，上诉人朝**司与被上诉人曾莉签订《和解协议》后，积极将曾莉购买的房屋备案，由于房地产市场陷入低谷，未能及时支付约定的700000元赔偿金，但曾莉并未因此造成其他更大损失。《和解协议》约定的700000元赔偿金已足以弥补曾莉的损失。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判，驳回曾莉关于违约金700000元的诉讼请求。

上**阳公司在二审期间未提交新证据。

被上诉人辩称

被上诉人曾*辩称，曾*与朝**司签订《和解协议》，是基于朝**司一房二卖及曾*作出巨大让步的情况下达成的，房地产市场陷入低谷不能成为朝**司违约的理由。朝**司与曾*签订《和解协议》后，违反诚实信用原则，未全面履行约定的义务，给曾*造成了无法挽回的巨大损失，应承担全部的违约责任。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。

被上诉人曾莉为证明其主张，在二审期间提交了以下证据：

股权转让协议两份。拟证明曾*与朝**司签订《商品房买卖合同》后，由于朝**司未按时办理权属证明，导致曾*无法贷款，便于2012年7月转让了其在米易**有限公司的价值150万元的50%股权，用于偿还民间借贷资金及购买挖机的费用。

经二审庭审质证，朝**司对曾莉在二审中提交的证据认为，该证据系孤证，没有工商登记材料、没有现金或转载支付凭证，真实性无法确认；曾莉提出其转让的股权价值150万元，但陈述购买挖机的费用为200万元，相互矛盾，不足以证明其主张。

本院认为

对曾莉在二审中提交的证据，本院认为，曾莉未提交其他证据佐证，证明其在2012年7月前确实曾持有米易**有限公司的相应股权，且即使其曾持有米易**有限公司的相应股权，亦无其他证据证明其在签订《股权转让协议》后，该合同的当事人双方已经履行了协议约定的内容。且不能确定该证据与讼争纠纷的关联性。故本院不予采信。

经审理查明，原审法院查明的基本事实，有相关证据予以佐证，本院依法予以确认。

本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案中，曾莉与朝**司达成的《和解协议》，系双方当事人的真实意思表示，协议内容未损害国家利益、他人合法权益及社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。虽然曾莉在签订《和解协议》后，并未提供确实充分的证据证明其遭受的实际损失，但本案纠纷不能与商品房买卖合同纠纷割裂开来单一处理，而应综合分析判断。因《和解协议》是基于朝**司对涉案商品房一房二卖，曾莉起诉要求朝**司返还购房款、利息、装修损失及购房款两倍的惩罚性赔偿金共计5498722元，曾莉作出巨大让步的情形下达成的，故原审判决基于此，按照诚实信用原则，确定朝**司支付曾**约金700000元正确，本院依法予以维持。朝**司提出不应支付曾**约金700000元的上诉理由及请求不成立，本院依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费10800元，由上诉人攀枝**限责任公司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十一月三十日