王**与王**等所有权确认纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人王**因所有权确认纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第05816号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审原告诉称

2015年4月，王**起诉至原审法院称：王**与王**、王**系兄弟姐妹关系，三人之父王**与王**系再婚关系。王**生前系中**道部的职工，位于北京市东城区203号、204号房屋（下称203号房屋、204号房屋）原系中**道部分配给王**的公租房。1998年2月王**去世。王**去世4个月后，王**利用王**的工龄，并使用王**留下的现金购买了203号房屋、204号房屋。现我起诉要求确认北京市东城区203号房屋（下称涉诉房屋）属于王**与王**的夫妻共同财产，诉讼费由王**承担。

一审被告辩称

王**辩称：涉诉房屋系我的个人财产，并非我与王**的夫妻共同财产。我与王**于1977年5月结婚，当时王**、王**、王**均已成年。涉诉房屋原系王**承租的公房，产权单位系中**出版社印刷厂，由我与王**居住。1998年1月30日，王**病逝，后涉诉房屋的承租人变更为我。1998年6月30日，我与中**出版社印刷厂签订《中**出版社优惠出售公有住宅楼房（成本价）协议书》，购买了涉诉房屋。2000年2月17日，我取得涉诉房屋的所有权证。购房款22174.66元系以我姐姐王**托人捎回的现金支付。购房时虽然使用了王**的工龄，但当时王**已经去世，使用已死亡的配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产和遗产权益。综上，我不同意王**的诉讼请求。

王**辩称：涉诉房屋应为王**与王**的夫妻共同财产，同意王**的诉讼请求。

王**辩称：涉诉房屋系于1982年左右拆迁时根据户口获得的安置房屋，被拆迁房屋的承租人为王**，涉诉房屋应为王**与王**的夫妻共同财产，同意王**的诉讼请求。

一审法院查明

原审法院经审理确认：当事人的合法权利受法律保护。根据法律规定，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。本案涉诉房屋系王**参加房改售房所买，并取得房屋所有权证，取得时其配偶王**已死亡，非与王**的夫妻关系存续期间所得。虽王**在房改购房时使用了王**的工龄，但购房时享受的工龄优惠并非财产权益且王**当时因已去世丧失民事权利能力，不能再行取得财产，故认为涉诉房屋系王**与王**的夫妻共同财产之主张不能成立。王**所持（2000）法民字第4号复函废止后，当依据建住房市函（1999）005号复函确定房改房权属问题的理由，于法无据，法院不予采信。据此，原审法院于2015年11月判决：驳回王**的诉讼请求。

上诉人诉称

判决后，王**不服上诉至本院，仍坚持原审意见，要求撤销原判，支持其诉讼请求。王**同意原判。王**、王**对原判有异议但未上诉。

本院查明

经审理查明：案外人王**与前妻生育王**与王**、王**子女三人。王**与王**于1977年再婚。位于北京市东城区203号房屋原系王**承租的公房。1998年1月30日，王**去世。王**去世后，涉诉房屋的承租人变更为王**。1998年6月30日，王**（乙方）与中**出版社印刷厂（甲方）签订《中**出版社印刷厂优惠出售公有住宅楼房（成本价）协议书》，约定甲、乙双方根据（97）京房房改字第016号文件批复，就下列房屋的买卖订立本协议，双方共同遵守。甲方将坐落在东城区203号楼房一套，总建筑面积54.28＋3.87平方米，出售给乙方，房屋单方售价。每建筑平方米1450元，经计算，实际售价为20953.51元。乙方应交纳公共维修金1221.15元，合计实付金额22174.66元。甲方根据《关于一九九七年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》及乙方条件，可享受下列优惠：工龄优惠；购买现住房优惠；付款方式。甲方协助乙方到房地产交易所办理立契过户手续，各项费用由乙方按规定交纳等。协议书签订后，王**享受了其与王**的工龄优惠，支付了购房款20953.51元，并交纳公共维修金1221.15元，购买了涉诉房屋。2000年2月17日，王**取得涉诉房屋所有权证。

庭审中，王**称王**系以其与王**的夫妻共同财产支付了涉诉房屋购房款。对此，王**不予认可，并提交其姐王**托商振*转交王**的信件两封，称其是使用王**给的现金支付的购房款。商振*到庭作证，证明其曾受王**所托，分两次给王**带回现金3.3万元。对王**提交的两封信件及商振*的证人证言，王**均不予认可，并称其系于今年初才知晓涉诉房屋登记在王**名下。王**表示虽然没有正式告知过王**及王**、王**，但他们应当知晓王**已购买了涉诉房屋并办理了所有权登记。

再查，原王**承租的位于北京市东城区204号房屋亦于1998年通过房改由王**购买，王**于2000年2月17日取得房屋所有权证。2015年3月，王**将204号房屋出售给案外人胡**并办理了过户手续。

另查，涉诉房屋无抵押及查封的情形。

上述事实，有双方当事人陈述、《中**出版社印刷厂优惠出售公有住宅楼房（成本价）协议书》、房屋档案材料等证据在案为证。

本院认为

本院认为：公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。根据查明的事实，王**去世后，涉诉房屋的承租人变更为王**，后王**与中**出版社印刷厂签订协议书，购买了涉诉房屋，并登记在王**名下。王**购房时虽使用了王**的工龄，但其签订购房协议及办理涉诉房屋产权登记前王**已经死亡，其已不具备民事权利能力。现王**起诉要求确认涉诉房屋系王**与王**共同所有，本院难予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费5800元，由王**负担（已交纳）；二审案件受理费5800元，由王**负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年三月三十日