张*、郑**与天津奥**有限公司房屋买卖合同纠纷申请再审民事裁定书

审理经过

再审申请人张*、郑**因与被申请人天津奥**有限公司（以下简称奥**司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津**人民法院（2014）二中民四终字第230号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

张*、郑**申请再审称：（一）两审判决认定事实不清。涉案先进里24门、28门拆迁事宜和奥发大厦的配电问题，均不能成为奥**司延期交房的合理理由。（二）两审判决适用法律错误。张*、郑**与奥**司签订的《天津市商品房买卖合同》明确约定了逾期交房的违约责任，奥**司应该严格按合同约定承担责任。两审法院行使自由裁量权，调整合同约定的违约金计算方式，存在错误。（三）奥**司迟延交房七个月，造成张*、郑**已付房款利息损失和因托管期限顺延产生的另行租房的租金损失。两审判决判令奥**司按已付房款的7‰支付违约金，数额过低，不足以弥补张*、郑**的实际损失。综上，张*、郑**依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审。

再审被申请人辩称

奥**司提交意见称：张*、郑**的再审申请无事实与法律依据，应当予以驳回。事实与理由：（一）奥**司于2012年10月30日已经取得讼争房屋的竣工验收备案书，通知张*、郑**交房时讼争房屋具备交付条件。（二）奥**司未按约定时间交付房屋系因为发生不可抗力导致，且在政府规定的时间前完成竣工验收备案，其延期交房行为不构成违约。（三）两审法院在充分考虑公平和诚实信用原则的基础上，判令奥**司按已付款7‰的比例承担违约金和利息是正确的。

本院认为

本院认为：涉案各方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议，是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。奥**司提供的于2012年10月30日取得的《天津市建设工程竣工验收备案书》，能够证明讼争房屋所在的奥发大厦工程已竣工验收合格，且具备交付条件。奥**司逾期交付讼争房屋，应当承担违约责任。张*、郑**主张两审法院调整合同约定的逾期交房违约金，存在错误。本院认为，由于讼争房屋所在的奥发大厦工程为停缓建项目，在建设过程中需要解决工程历史遗留问题，故两审法院在综合考虑了张*、郑**的实际损失，合同的实际履行情况以及奥**司在奥发大厦工程建设过程中所作的努力，酌定奥**司按已付房款7‰的比例承担逾期交房的违约责任，并无不当。综上，张*、郑**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回张*、郑**的再审申请。

裁判日期

二〇一四年十一月十日