姜**与天津北**限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告姜**与被告天津北**限责任公司、第三人哈**商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理，依法由审判长陈*、代理审判员刘*、人民陪审员韩*组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜**及其委托代理人刘**、第三人哈**到庭参加了诉讼。被告天津北**限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告姜*奎诉称，2002年3月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于北辰区瑞通里小区3-3-102号房屋（后更名为××号）房屋，总房款78000元。该房合同约定：商品房竣工验收合格后，被告须在30日内办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，被告应在180日内，及时协助原告办结房屋所有权转移登记。原告依约交付全部购房款，被告也将房屋交付原告居住至今，但原告从未接到被告有关办理产权登记的通知，后经了解得知，早在原告购房前，被告就诉争房屋与第三人哈**签订了商品房买卖合同，被告其目的系以此房作为抵押，向银行贷款，该贷款一直由被告使用。原告为维护自身合法权益，故呈诉。请求依法判令：1、被告与哈**签订的《商品房买卖合同》无效；2、原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效，诉争房屋北辰区瑞通里小区5-3-102号（原为3-3-102号）房屋归原告所有；3、被告协助原告办理诉争房屋所有权登记手续；4、案件受理费由被告负担。

被告辩称

被告天津北**限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。

第三人哈宝珍述称，原告从被告处买房，支付房款等手续与我无关，在2000年的时候被告借我的身份证说是贷款，贷什么款不知情，承诺几个月就还清，后我将身份证借与被告。2010年11月17日经天津**民法院判决我承担连带偿还责任，直至被法院执行时我才知道此事，被告偿还41000元，我合计交付67246元，含手续费等合计7.2万余元，我根本不知自己曾与被告签订商品房买卖合同，也没有在诉争房屋实际居住过。

原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：

证据1、变更管辖协议书一份，用于证明天津市北辰区人民法院具有管辖权；

证据2、天津市**会办公室出具的证明材料一份，用于证明诉争房屋由3号楼3门102变更为5号楼3门102；

证据3、2000年10月7日被告与第三人签订的天津市商品房买卖合同一份，用于证明被告与第三人借卖房名义套取银行贷款，第三人并未实际购房；

证据4、2002年3月19日原告与被告签订的天津市商品房买卖合同一份，用于证明原告购买房屋，且合同已经实际履行的事实；

证据5、原告的购房收据一张，证明原告于2002年2月23日向被告交纳购房款78000元的事实；

证据6、原告交纳供热费发票16张，用于证明原告长期在诉争房屋居住的事实；

第三人哈**针对其陈述，提供证据如下：

2000年10月7日第三人与被告签订的天津市商品房买卖合同一份，（2010）西*三初字第681号民事判决书一份，（2011）西执字第1384-2号、（2011）西执字第1384-2号民事裁定书各一份，法院缴款凭证七张，《个人住房借款合同》一份，《个人住房借款抵押合同》一份，抵押物清单一张，核准注销通知书一张，中**银行收费凭条一张，平**行个人抵押贷款房屋保险单一张，账户交易明细两张，用于证明抵押已经还清，系被天津**民法院扣划的。

经庭审质证，原告对第三人提交的证据发表质证意见如下：

对第三人提交的证据的真实性与证明目的均无异议。

第三人对原告提交的证据不予发表质证意见。

本院查明

经审理查明，2000年10月7日被告与第三人哈**签订房屋买卖合同，约定：哈**购买被告开发的北辰区瑞通里小区3-3-102号房屋，总价款112000元，双方约定付款方式为按揭贷款7万元。

2000年12月18日，哈**与中国工**行广厦支行签订《个人住房借款合同》，约定：中国工**行广厦支行经哈**申请，经审查同意向其发放个人住房贷款7万元，贷款期限为72个月，自2000年12月18日起至2006年12月16日止。同日，哈**与中国工**行广厦支行签订《个人住房借款抵押合同》，约定：中国工**行广厦支行向哈**发放住房贷款7万元整，哈**即同意以其拥有所有权的坐落于天津市北辰区瑞通里小区3-3-102房屋抵押给中国工**行广厦支行。

原告于2002年3月19日与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的北辰区瑞通里小区3-3-102号房屋，房款78000元。双方还约定：商品房竣工验收合格后，被告须在30日内办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，被告应在180日内，及时协助原告办结房屋所有权转移登记。原告于2002年2月23日一次性将房款付清，被告亦已将房屋交付原告。

另查，被告并没有将诉争房屋实际交付于哈**，哈**亦未支付过房款。诉争房屋现由原告居住使用至今。

再查，天津**民法院于2010年作出（2010）西*三初字第681号民事判决书，该文书审理查明部分载明“2000年12月18日，原告与被告哈**订立借款合同，约定被告向原告借款7万元用于购买天津市北辰区杨嘴村瑞通里3-3-102号房屋；还款方式为等额本息等内容。”天津**民法院认为“原告与被告哈**订立的借款合同是双方当事人真实意思表示，无违反法律及行政法规强制性规定之处，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务等”，故其判决主文如下：“一、解除原告中国工商**津广厦支行于被告哈**订立的个人购房借款合同；二、被告哈**于本判决生效之日起十日内，返还原告中国工商**津广厦支行借款本金28608.48元及截至2010年5月5日的利息13908.88元，并支付自2010年5月6日至本判决确定给付之日的利息（按借款合同约定的标准给付）；三、如被告哈**未能履行上述条款，原告有权对被告哈**抵押的房产折价或拍卖、变卖，并以所得价款在债权范围内优先受偿；四、被告天津北**有限公司在担保物以外对上述债务承担连带偿还责任，其承担连带责任后，有权向被告追偿；五、被告哈**、天津北**有限公司于本判决生效之日后十日内向原告中国工商**津广厦支行支付公告费600元。”2014年9月18日天津市**管理局向哈**下发《核准注销通知书》，载明“哈**：你（单位）于2014年9月3日提出的坐落于北辰区瑞通里小区3-3-102房屋（他项权）注销登记申请（收件号：01319200100261），经审核，根据《天津市房屋权属登记条例》（第三十八条、第四十五条、第五十二条）的规定，准予注销。对本通知有异议的，可自收到本通知之日起60日内依法申请行政复议或三个月内提起行政诉讼，特此通知。”

复查，2015年6月26日天津**会办公室出具书面证明：“瑞通里”5号楼3门（原申报楼号为3号楼3门），四至范围：东邻瑞亨花园，南邻光荣道，西邻杨咀村，北邻果园。于1998年12月25日经天津市人民政府批准为标准地名。

上述事实有原告及第三人建行北辰支行陈述笔录、被告的情况说明、哈**与被告签订的《天津市商品房买卖合同》、原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》、天**地产开发企业预收款专用收据、（2010）西*三初字第681号民事判决书及天津**会办公室书面证明等证据佐证。

本院认为，经天津**民法院认定，中国工商**津广厦支行与哈**订立借款合同系用于购买天津市北辰区杨嘴村瑞通里3-3-102号房屋，该借款合同是双方当事人真实意思表示，无违反法律及行政法规强制性规定之处，合法有效，遂作出上述判决，该案系生效判决，故本院对于原告提出的确认哈**与天津北**限责任公司签订的商品房买卖合同无效的主张，难以支持。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力。现天津市**管理局已核准注销诉争房屋他项权登记，第三人哈**就其损失，可另行主张权利。

原告于2002年与被告就诉争房屋签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，原告按约定支付了房款，被告亦按约交付了诉争房屋，该房屋由原告居住使用至今，该合同合法有效。被告应按照合同约定配合原告办理诉争房屋的权属登记手续。

本院认为

综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告姜**于2002年3月19日与被告天津北**限责任公司签订的《天津市商品房买卖合同》有效，被告天津北**限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告姜**办理坐落在北辰区瑞通里小区3-3-102号（现楼号为5-3-102号）房屋的权属登记手续；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。

案件受理费1750元，由被告天津北**限责任公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一六年四月二十六日