北京银**天津分行与史**、郑**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京**天津分行与被告史定娟、郑**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月14日受理后，依法组成由法官秦**担任审判长，法官秦*、人民陪审员卢**参加的合议庭审理本案。2015年4月20日本院根据原告申请和其提供的担保对被告史定娟的财产予以保全，并于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告北京**天津分行的委托代理人毛*、刘**到庭参加了诉讼，被告史定娟、郑**经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。

原告诉称

原告北京**天津分行起诉称：原告与被告史定娟于2012年1月9日签订了编号30001F120007的《个人购房按揭贷款借款合同》，给予被告史定娟贷款3080000元，期限为16年（2012年1月31日至2028年1月31日），年利率为放款日的同期基准利率（7.05%）。同日，原告与被告史定娟签订编号30001F120007的《抵押合同》，约定被告史定娟以其名下坐落于塘沽区北塘天琴轩4-1的房产为上述债务提供抵押担保并依法进行了抵押预告登记。2011年10月15日，被告郑**向原告出具《共同还款责任确认函》，承诺对被告史定娟的贷款承担共同还款责任。合同签订后原告依约履行了放款义务，但被告史定娟未能依约归还贷款本息且未履行抵押担保责任，被告郑**亦未承担共同还款责任。故原告起诉来院要求1、判令解除原告与被告史定娟签订的借款合同；2、判令被告史定娟给付原告贷款本金2755901.8元、截至2015年1月6日的利息37306.22、罚息665.89元及至实际给付之日的利息、罚息；3、判令被告史定娟以其抵押物对上述全部债务承担抵押担保责任；4、判令被告郑**对上述全部债务承担共同还款责任；5、判令二被告赔偿原告律师费损失145755元；6、诉讼费、保全费由二被告共同承担。

原告提交以下证据予以证明：《个人购房按揭贷款合同》、《抵押合同》、天津市房屋登记证明、共同还款责任确认函、北**行电汇凭证、还款记录清单及台账、委托合同及律师费发票、进账单及交易明细、天津市律师收费标准行业指引。

被告史定*、郑**既未作出答辩，亦未参加本院庭审。

经本院庭审质证，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。

本院根据上述认证查明：2012年1月9日原告与被告史定*签订编号为30001F120007DE的《个人购房按揭贷款借款合同》，合同约定：被告史定*为购买坐落于塘沽区北塘天琴轩4-1的住宅向原告借款3080000元；贷款期限为16年，自2012年1月31日至2028年1月31日止；利息执行年利率，为放款日同期贷款基准利率即7.05%；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，每月还款日为当月最后一天；逾期利率为本合同规定的贷款利率上浮40%，罚息利率为本合同规定的贷款利率上浮100%；被告史定*违反合同约定，逾期或未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。同日，原告与被告史定*签订《抵押合同》，合同约定：被告史定*以其名下坐落于塘沽区北塘天琴轩4-1的房产为借款合同提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利率、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包含但不限于实际支出的律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。2012年1月17日，原、被告依法办理了该房产的抵押预告登记。2011年10月15日，被告郑**向原告出具共同还款责任确认函，承诺对被告史定*的借款承担共同还款责任。

上述合同签订后，原告于2012年2月2日将贷款3080000元汇给被告史定娟指定的账户，被告史定娟在原告的电汇凭证上签字确认。原告依约履行了放款义务，但被告史定娟未能依约归还贷款本息，被告郑**亦未能履行共同还款责任。截至2014年12月23日，被告史定娟尚欠原告借款本金2755901.8元；利息37306.22、罚息665.89元。

2015年4月15日原告与天津**事务所订立委托合同，约定原告委托该律师事务所代理该案诉讼，支付该律师事务所代理费145755元。该律师事务所于2015年7月30日开具了145755元的发票。天津**事务依据天津市律师收费标准行业指引，向原告收取律师费145755元。但该行业指引，经本院核实，尚未正式公布。

上述事实，有原告提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。

本院认为

本院认为，原告与被告史**签订的《个人购房按揭贷款借款合同》及《抵押合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告在履行部分还款义务后，未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告提前偿还全部借款。故原告要求解除与被告史**签订的贷款合同，并清偿剩余贷款本息和相关利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。由于被告史**、郑**未按约履行还款义务，按照合同约定，应承担原告为实现债权而支付律师费用。对于原告支付的律师费，采用的收费标准依据是天津市律师收费标准行业指引，而该指引未经相关部门审核，且尚未公布，后原告表示同意按照现行有效的《天津市律师服务临时收费标准》计算律师费费用。按照《天津市律师服务临时收费标准》计算，原告可收取律师费73377元。原告超出该部分支付的律师费，因没有相应收费依据，所以本院不予支持。被告史**以其名下房产设定了抵押，并已办理了抵押登记手续，该抵押合同亦合法有效。因此，原告要求确认抵押权合法有效，并对该抵押物享有优先受偿权的请求，亦符合合同及法律规定，本院予以支持。被告郑**向原告出具共同还款责任函，承诺对被告史**的贷款承担共同还款责任，故原告要求被告郑**对全部债务承担共同还款责任的请求，本院亦予以支持。由于被告史**、郑**既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，应自行承担法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、解除原告北京银**天津分行与被告史定娟签订的《个人购房按揭贷款借款合同》；

二、被告史**、郑**自本判决生效之日起十日内，共同向原告偿还借款本金2755901.8元；逾期利息37306.22、罚息665.89元（截至2015年1月6日），以及自2015年1月7日至实际还清之日止的利息（按中**银行有关规定及双方合同约定计息）；

三、被告史**、郑**自本判决生效之日起十日内，共同向原告支付律师费损失73377元；

四、上述偿付款额，如被告史定娟、郑**到期不履行，原告可将被告史定娟名下设定抵押的坐落于塘沽区北塘天琴轩4-1的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告史定娟所有，不足部分仍由被告史定娟、郑**继续清偿。

案件受理费30317元，原告北京**天津分行负担746元，被告史定娟、郑**共同负担29571元（于本判决生效后十日内直接给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津**人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年九月三十日