天津双**限公司与天津**限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津双**限公司与被告天津**限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法由审判员裴忠贺公开开庭进行审理。原告天津双**限公司委托代理人李**到庭参加诉讼，被告天津**限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法的缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告天津双**限公司诉称，2013年2月1日，原被告就被告租赁原告位于北辰区九园路以南、天津**泥厂东侧的厂房等事宜签订了《厂房租赁合同》，根据该合同约定，被告应于2015年1月的前7个有效工作日内向原告支付2015年1月至6月的租金，但被告至今只向原告支付了2015年4月1日以前发生的租金，2015年4月1日以后产生的租金至今未付，原告已多次向被告催告履行给付租金的义务，但被告均无故拖延，现被告公司已停止生产经营活动，难以按双方租赁合同的约定履行相应义务。为此，原告请求：1、判令原被告的租赁合同解除；2、判令被告将租赁标的腾空返还原告；3、判令被告支付欠付原告2015年4月1日至2015年6月30日租金共计109296元；4、本案诉讼费由被告承担。

为支持其主张，原告向本院提交如下证据：

证据一、厂房租赁合同，证明原被告租赁关系、厂房坐落地点、租赁标准、租赁期限、租金标准及给付方式、违约责任等。

证据二、2015年6月22日通知函，证明因被告拖欠2015年4月1日至2015年6月30日租金，原告向被告催缴。

被告辩称

被告天津**限公司经本院合法传唤未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。

本院查明

经审理查明，2013年2月1日，原被告签订《厂房租赁合同》，根据该合同约定，被告（乙方）租赁原告（甲方）位于北辰区九园路以南、天津**泥厂东侧的厂房，其中车间2236㎡，办公用房800㎡，合计3036㎡。租赁期5年（以实际交付使用日期为准）。原告自2013年6月1日起交付被告使用至2018年5月31日。厂房租金按12元／㎡／月，即年租金为437184元。被告每年租金分二次支付，具体支付日期为每六个月初始的7个有效工作日之内。被告如不能按期支付租金，每迟延一天，被告向原告多支付1%违约金，如30天内被告仍不能交付租金和违约金，视同被告单方终止合同。因此造成的合同终止并给原告带来的经济损失全部由被告承担。被告自2015年5月起停止生产经营，且法定代表人下落不明。

上述事实，有原告提供的证据予以证实。

本院认为

本院认为，原被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行。原告将厂房交予被告使用，被告应按时交纳租金。在原告催要情况下，被告仍未能及时交付原告租金，原告有权按协议约定，要求与被告解除租赁合同。对原告要求被告交纳租金及返还厂房问题，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告天津双**限公司与被告天津**限公司于2013年2月1日签订的厂房租赁合同；

二、被告天津**限公司于本判决生效后十日内将租赁原告天津双**限公司坐落在天津市北辰区九园路以南、天津**泥厂东侧厂房、车间、办公室全部腾空，并将该厂房及附属设施全部返还原告。

三、被告天津**限公司于本判决生效后十日内给付原告天津双**限公司2015年4月1日至2015年6月30日租金共计109296元。

如未按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2486元，公告费560元，合计3046元，由被告天津**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月一日