天津倍**限责任公司与李**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津倍**限责任公司与被告李**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄金松、被告李**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告天津倍**限责任公司诉称：被告购买了坐落于天津市西青区洛卡小镇林溪园26-1-402房产一套，原告根据与天津市西青区洛卡小镇业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》，为天津市**路延长线与梨双路交口洛卡小镇提供物业管理服务。原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但截止至起诉前，被告共拖欠物业管理费共计8318.5元。虽经原告多次催讨，但被告至今仍未支付拖欠费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令被告向原告支付物业管理费8318.5元及违约金2495.5元，诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告李**辩称：被告于2007年购买西**卡小镇林溪园26-1-402房产。2009年7月办理入住手续，物业人员与被告一起验收房屋时未告知被告房屋结构有何缺陷。2009年8月被告开始装修，同年12月开始入住。2010年2月份，被告发现卫生间及厨房通风管道贴的瓷砖开裂，被告找到物业公司，物业公司在2010年3-4月期间曾两次到被告家中查找问题，之后让被告等通知，未讲过瓷砖开裂的原因及此问题由谁负责。2010年6月，瓷砖开裂严重发生倾斜，被告自行用不锈钢包角进行简单加固。2010年底，物业工作人员告知被告可一次性给付5000元补偿款解决此问题，被告未同意，要求原告对开裂瓷砖进行维修，物业不同意维修，也未向被告催要物业费。2011年，物业人员到被告家中讲被告欠物业费问题，被告向其讲明房屋出现的情况，物业人员也对管道进行拍照，之后一直未来过。现管道瓷砖成片起鼓，只能靠当初的包角固定，有脱落的危险。被告认为原告有不可推卸的责任，严重影响被告及家人的正常工作和生活，给被告全家人的人身安全埋下隐患，请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：被告李*泽系天津市西青区大寺镇洛**镇林溪园26-1-402房屋的权利人。洛**镇小区业主会与原告签订了服务期限自2008年7月20日至2011年6月30日《天津市物业管理服务合同》和服务期限分别为2011年7月1日至2013年6月30日、2013年7月1日至2015年11月30日的两份《天津市住宅物业服务合同》。三份合同均约定由原告对被告所在的洛**镇林溪园提供物业管理服务，该小区的多层住宅按每月每平方米（按建筑面积计算）1.4元的标准计算物业管理服务费。业主每月交纳物业管理服务费，逾期按应交物业管理服务费的日千分之三交纳违约金。合同签订后，原告依约对该小区提供了物业管理服务。被告所有的房屋系多层住宅，房屋建筑面积为92.84平方米。被告自2010年8月1日至2015年11月30日的物业费8318.5元未交纳。

庭审中，被告认可欠交物业费的金额，表示未看到原告张贴的催缴函。被告提供照片12张（其中7张照片被告自述拍摄于2010年8月），证实其房屋在2010年8月通风管道瓷砖开裂及现状。原告对该证据的关联性不予认可。被告认为被告在装修时，原告未告知粘贴通风管道瓷砖的方法，没有提供必要的服务，出现问题后没有解决问题，也未告知出现的问题找谁解决，故不同意交纳物业费。

庭审后，原告自愿放弃要求被告给付违约金的诉讼请求。

上述事实，有原、被告提交的证据及双方当事人当庭陈述在案佐证。

本院认为

本院认为：公民、法人的合法权益受法律保护。天津市西青区洛卡小镇业主会与原告签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告所在的林溪园小区由原告负责物业管理服务。原告履行了合同义务，提供了服务，被告应按时交纳物业管理服务费，故原告要求被告给付2010年8月1日至2015年11月30日的物业费8318.5元的诉讼请求，本院予以支持。

被告房屋通风管道瓷砖开裂，系被告房屋的自有部位，原告无法定义务告知其施工的具体步骤及方法。现无证据证明被告通风管道瓷砖开裂系原告物业服务不当所致，被告以此拒交物业费，于法无据，本院不予支持。原告自愿放弃要求被告给付违约金的诉讼请求，系当事人自愿处分自己的实体权利，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李**于本判决生效后十日内一次性给付原告天津倍**限责任公司自2010年8月1日至2015年11月30日的物业管理服务费8318.5元。

当事人如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费35元，全部由被告负担，于*判决生效后三日内交付本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一六年四月××日