石**其他合同纠纷执行异议裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人天津银行股**乾坤特种钢铁有限公司、北京欣**有限公司、薄**、兰**借款合同纠纷一案中，异议人石铁成于2015年8月3日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月7日进行了公开听证，现已审查终结。

请求情况

异议人石**称，异议人于2008年7月11日购买了坐落于北京市丰台区方**群园三区XX号楼XXX号房屋，支付了一半购房款并签订了《北京市商品房认购书》，贵院对异议人合法拥有的房产无权查封更无权裁定以物抵债，请求终止对上述房屋的执行。

本院查明

本院查明，申请执行人天**行股份有限**特种钢铁有限公司、北京欣**有限公司、薄**、兰**借款合同纠纷一案，本院于2013年8月29日作出（2013）二中民二初字第151号民事调解书，调解内容为：“一、原告天津银**坤特钢公司、欣**产公司、薄**、兰**共同确认：乾**公司欠付天津**支行贷款本金人民币4200万元，自2013年3月21日起至2013年6月26日止利息910302．12元，按照《流动资金借款合同》逾期利率标准计收自2013年6月27日至实际给付之日止的利息（包含复利与罚息）；二、案件受理费255986元，减半收取127993元，保全费5000元，合计132993元，由被告乾**公司承担；三、上述第一项、第二项给付事项，被告乾**公司按以下时间分期偿还原告天**行杭州道支行：1、于2013年9月30日前偿还原告借款本金400万元整；2、于2013年11月10日前偿还原告借款本金人民币3800万元整和全部利息，以及上述第二项确定案件受理费、保全费；四、原告天**行杭州道支行有权对被告欣**产公司抵押的房产（XXXXXX）及土地使用权（XXXXXX号）折价或者以拍卖、变卖该房屋、土地使用权的价款在第一项、第二项给付事项内优先受偿；五、被告薄**、兰**对被告乾**公司第一项、第二项给付事项承担连带保证责任，被告薄**、兰**承担连带保证责任后有权向被告乾**公司追偿；六、如被告乾**公司有任何一期未按照前款约定足额还款，本调解书确认的第一项、第二项的债务中未偿还的款项将视为全部提前到期，原告有权就本案未清偿的全部借款本息向法院申请强制执行；七、上述给付事项履行完毕后，双方就本案诉争的债权债务清结，别无其他争议。”（2013）二中民二初字第151号民事调解书发生法律效力后，权利人天**行股份有限公司杭州道支行于2013年10月28日向本院申请强制执行。

另查，在执行过程中，本院于2013年11月14日作出（2013）二中执字第0555号执行裁定书，裁定内容为：“一、冻结或扣划被执行人**铁有限公司、薄**、兰**银行存款人民币43153738.12元（含案件受理费、保全费132993元及执行费110443元）及逾期利息；二、查封、扣押、拍卖和变卖被执行人北京欣**有限公司名下坐落于北京市丰台区方**群园三区XX号楼抵押房产（XXXXXX）及土地使用权（XXXXXX）；三、采取上述措施仍不足以履行生效法律文书确定的义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人**铁有限公司、薄**、兰**应当履行义务部分的其他财产。”本院于2015年6月26日继续查封了北京欣**有限公司名下位于北京市丰台区方**群园三区XX号楼XXX号房屋和土地使用权（房屋证号为：XXXXXX；土地证号为：XXXXXX号）。2015年7月21日本院作出（2013）二中执字第0555号、（2014）二中执字第0031号公告，公告内容为：“本院在诉讼保全中查封被执行人北京欣**有限公司名下位于北京市丰台区方**群园三区XX号楼，XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX层建筑面积7237.38平方米抵押房产（房屋证号为：XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX号）及面积996.89平方米土地使用权（土地证号为：XXXXXX号）。执行中本院依法委托了评估、公开拍卖、变卖，因无人竞买流拍，根据最**法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，本院拟对上述房产及土地使用权裁定以物抵债，涉及使用上述房产及土地使用权的相关单位和个人，如有异议限本公告张贴之起15日内向本院立案庭提交书面异议申请及证据材料，逾期视为无异议，并承担相应的法律后果。”

再查，2008年7月11日异议人与孙**签订《北京市商品房认购书》，双方约定：1、异议人认购出卖人孙**所开发的位于北京市丰台区方**群园三区XX号楼地下室；2、建筑面积共850平方米，套内建筑面积750平方米；3、房屋总价款人民币425万元，单价为人民币5000元／平方米；4、付款方式：异议人应当自签订本认购书当日向孙**交纳定金人民币20万元，第二次付款为7月30日前再付人民币10—30万元，第三次付款为8月30日前付人民币200万元（含前二次款在内），第四次为90天后再付余款人民币225万元，同时领取房产证，余款不得超过180天。合同签订当日异议人给付孙**购房定金人民币20万元，2008年9月3日异议人给付孙**购房款人民币170万元，孙**均给异议人书写了收条。

本院认为

本院认为，本院作出的（2013）二中民二初字第151号民事调解书已发生法律效力，具有执行力。进入执行程序后，本院依法对被执行人北京欣**有限公司名下位于北京市丰台区方**群园三区XX号楼XXX号房屋和土地使用权进行的评估、拍卖，符合法律规定。关于异议人石**提出解除对该房屋的查封和停止拍卖的请求，系对该房屋所有权主张的实体权利，应通过异议之诉程序解决。基此，异议人的异议理由不能成立，本院应予驳回。异议人石**可自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项和《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议人石**的异议申请。

本裁定送达后即发生法律效力。

裁判日期

二〇一五年八月十一日