刘**其他合同纠纷执行异议裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人天津银行股**乾坤特种钢铁有限公司、北京欣**有限公司、薄**、兰**借款合同纠纷一案中，异议人刘**于2015年8月3日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月7日进行了公开听证，现已审查终结。

请求情况

异议人刘**称，异议人于2009年10月23日购买了坐落于北京市丰台区方**群园三区XX号楼XXX层进门处南侧房屋，建筑面积14平方米，支付全部房款132000元，并签订了《房屋买卖合同》，贵院对异议人合法拥有的房产无权查封更无权裁定以物抵债。请求终止对上述房屋的执行。

本院查明

本院查明，申请执行人天**行股份有限**特种钢铁有限公司、北京欣**有限公司、薄**、兰**借款合同纠纷一案，本院于2013年8月29日作出（2013）二中民二初字第151号民事调解书，调解内容为：“一、原告天津银**坤特钢公司、欣**产公司、薄**、兰**共同确认：乾**公司欠天津**支行贷款本金人民币4200万元，自2013年3月21日起至2013年6月26日止利息910302.12元，按照《流动资金借款合同》逾期利率标准计收自2013年6月27日至实际给付之日止的利息（包含复利与罚息）；二、案件受理费255986元，减半收取127993元，保全费5000元，合计132993元，由被告乾**公司承担；三、上述第一项、第二项给付事项，被告乾**公司按一下时间分期偿还原告天**行杭州道支行：1、于2013年9月30日前偿还原告借款本金400万元整：2、于2013年11月10日前偿还原告借款本金3800万元整和全部利息，以及上述第二项确定案件受理费、保全费：四、原告天**行杭州道支行有权对被告欣**产公司抵押的房产（XXXXXXXX）及土地使用权（XXXXXXXX）折价或者以拍卖、变卖该房屋、土地使用权的价款在第一项、第二项给付事项优先受偿；五、被告薄**、兰**对被告乾**公司第一项、第二项给付事项承担连带保证责任，被告薄**、兰**承担连带保证责任后有权向被告乾**公司追偿：六、如被告乾**公司有任何一期未按照前款约定足额还款，本调解书确认的第一项、第二项的债务中未偿还的款项将视为全部提前到期，原告有权就本案未清算的全部借款本息向法院申请强制执行：七、上述给付事项履行完毕后，双方就本案诉争的债权债务清洁，别无其他争议。2012年8月28日天**行股份有限公司杭州道支行对北京欣**有限公司所有的丰台区芳群园三区XX号楼及土地进行他项登记。（2013）二中民二初字第151号民事调解书发生法律效力后，权利人天**行股份有限公司杭州道支行于2013年10月28日向本院申请强制执行。

另查，在执行过程中，本院于2013年11月14日作出（2013）二中执字第0555号执行裁定书，裁定：“一、冻结或扣划被执行人**铁有限公司、北京欣**有限公司、薄**、兰**在银行存款人民币42910302.12元及逾期利息；二、冻结或扣划被执行人**铁有限公司、北京欣**有限公司、薄**、兰**案件受理费、保全费132993元及执行费110443元：在银行存款人民币42910302.12元及逾期利息；三、采取上述措施仍不足以履行法律文书确定的缴纳义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人**铁有限公司薄**、兰**应当履行义务部分的其它财产。”本院于2015年6月26日继续轮候查封北京欣**有限公司名下位于北京市丰台区方**群园三区XX号楼4786.43平方米，证号XXXXXXXX号房产。

2015年7月21日本院作出（2013）二中执字第0555号、（2014）二中执字第0031号公告，公告内容为：“本院在诉讼保全中查封被执行人北京欣**有限公司名下位于北京市丰台区方**群园三区XX号楼，XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX层建筑面积7237.38平方米抵押房产（房屋证号为：XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX号）及面积996.89平方米土地使用权（土地证号为：XXXXXX）。执行中本院依法委托了评估、公开拍卖、变卖，因无人竞买流拍，根据最**法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，本院拟对上述房产及土地使用权裁定以物抵债；涉及适用上述房产及土地使用权的相关单位和个人，如有异议现本公告张贴之日起15日内向本院立案庭提交书面异议申请及证据材料，逾期视为无异议，并承担相应的法律后果。”

再查，2009年10月23日异议人刘**与北京太**发有限公司签订《房屋买卖合同》，双方约定：1、刘**购买北京太**发有限公司坐落在于北京市丰台区方**群园三区XX号楼XX层进门处南侧，建筑面积14平方米；2、房屋单价：房屋面积共计建筑面积14平方米，价格9428／平方米，共计132000元。

本院认为

本院认为，申请执行人天津银行股份有限**房地产开发有限公司等另一案借款合同纠纷执行一案中，对被执行人北京欣**有限公司名下位于北京市丰台区方**群园三区XX号楼XXX号南侧房屋，房屋和土地使用权正在拍卖过程中。本院作出的（2013）二中民二初字第151号民事调解书已经发生法律效力，具有执行力。进入执行程序后，本院依法对被执行人北京欣**有限公司名下位于北京市丰台区方**群园三区XX号楼XXX号南侧房屋和土地使用权采取继续轮候查封的强制措施，符合法律规定。异议人刘**请求对坐落于北京市丰台区方**群园三区XX号楼XXX号南侧房屋和土地使用权解除查封和停止拍卖一节，因异议人刘**主张房屋所有权的权利，系实体权利，应通过诉讼程序予以解决，因此，异议人刘**的异议请求不予支持。异议人刘**应当接到本裁定送达之日起十五日内向本院提起异议之诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项和《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议人刘**的异议申请。

本裁定送达后即发生法律效力。

裁判日期

二〇一五年八月十一日